Luma 22

JVC District 10 ·TownX

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 5 étages à JVC District 10, achevé en 2024. Promoteur : TownX.

Ce que propose l'immeuble

• Parc et aménagements paysagers

Caractéristiques de Luma 22 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement concerné.

À propos du projet

Luma 22 est un immeuble résidentiel de 5 étages à JVC District 10, achevé en 2024.

Le promoteur est TownX.

Cinq étages de TownX à JVC, livrés en 2024. Un lot de notre propre stock à 1,3 million AED.

De quoi s'agit-il

Luma 22 est un immeuble résidentiel de TownX de 5 étages à Jumeirah Village Circle, livré en 2024. La fiche technique n'indique pas le nombre de logements.

Notre propre stock comprend un logement à 1,3 million AED ; sa surface n'est pas précisée, nous ne donnons donc pas de prix au pied carré.

TownX compte trois projets dans le quartier : Luma 21 (2023, 1 529 AED/ft²), Luma 22, et Luma Park Views (2025, 1 563 AED/ft²).

Prix au pied carré selon les projets de JVC

Les deux projets voisins de TownX se négocient près de la moyenne du quartier, à 1 474 AED — soit 1 529 AED et 1 563 AED.

Trois immeubles, une seule ligne

JVC dans notre base : 276 lots, médiane de 1,24 million AED, prix au pied carré de 1 474 AED.

Les trois projets de TownX ne diffèrent entre eux que de 2 % : 1 529 AED et 1 563 AED. C'est une uniformité rare pour le quartier — chez Binghatti, l'écart entre immeubles atteint 60 %.

Cela signifie que le promoteur s'en tient à un seul standard et à un seul niveau de prix. Pour un acheteur, cela simplifie le choix : ce qu'il faut comparer, ce ne sont pas les projets, mais la position dans le quartier et l'année de livraison.

Et cela donne un repère : si une annonce précise de TownX s'éloigne nettement de 1 500–1 560 AED/ft², c'est une raison de demander pourquoi.

Livraison et prestations de l'immeuble

Luma 22 a commencé à remettre les clés en octobre 2024. Il était vendu selon un plan 50/50 — la moitié pendant la construction, la moitié à l'achèvement. Un studio type fait environ 39–41 m², avec balcon, baies vitrées du sol au plafond, placards intégrés et commandes domotiques ; les cuisines sont livrées équipées.

Les équipements communs comprennent un jardin et une piscine sur le toit, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants, une sécurité 24 h/24 avec vidéosurveillance, et des parkings séparés pour les résidents et les visiteurs.

La surface de notre lot et le nombre de logements de la fiche technique ne sont pas indiqués — demandez-les. Le promoteur est petit : visitez Luma 21 et Luma Park Views en personne. L'immeuble a deux ans — renseignez-vous sur la garantie restante et le montant des charges de service.

Fiche technique propsearch : 5 étages, promoteur TownX, livraison 2024. Notre propre stock au 28 août 2026 : un lot du projet (prix), données sur Luma 21 et Luma Park Views, médiane et prix au pied carré de JVC. Date de livraison, plan de paiement, surfaces des studios et équipements — annonces d'appartements prêts dans l'immeuble, de mars à décembre 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Luma 22 ?

TownX.

Combien d'étages compte Luma 22 ?

5.

Luma 22 a-t-il été livré ?

Livré : 2024. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez donc emménager ou le mettre aussitôt en location.

Où se trouve Luma 22 ?

JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d'appartements au plus fort volume de Dubaï, et la réponse par défaut en matière de rendement.