Muraba Veil

Al Wasl ·Muraba

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che lo sviluppatore ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: nell'off-plan fasi e date vengono riviste. Vi invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Un edificio residenziale ad Al Wasl, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Muraba. Architetto: RCR Arquitectes.

Specifiche di Muraba Veil come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Muraba Veil è un edificio residenziale ad Al Wasl.

Lo sviluppatore è Muraba. Il progetto architettonico è di RCR Arquitectes.

In totale l'edificio conta 131 appartamenti. Altezza: 380 metri. Planimetrie, secondo l'annuncio del lancio delle vendite: 2, 3, 4 e 5 camere da letto.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci dell'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Una torre Muraba di 380 metri larga appena 22,5 metri, per progetto il secondo grattacielo più stretto al mondo: 131 residenze, una o due per piano, architettura di RCR Arquitectes.

Chi l'ha progettato

L'architettura è di RCR Arquitectes, uno studio catalano vincitore del Premio Pritzker. L'ingegneria è di Arup. Gli interni sono di Living Divani. L'acustica è di Burmester. Il team non è elencato qui solo per i nomi: spiega perché l'edificio è concepito così.

Una larghezza di 22,5 metri a un'altezza di 380 è una sfida strutturale, non un effetto scenico. Da qui uno o due appartamenti per piano e una disposizione passante per ogni residenza: a questa larghezza le finestre danno su entrambi i lati per definizione.

Le colonne della facciata sporgono di due metri in avanti per fare ombra; il «velo» metallico che ha dato il nome al progetto serve per l'ombreggiatura e la privacy. Questa è la logica dichiarata del progetto, verificabile solo a edificio finito.

Cosa è in vendita

Gamma al lancio: bilocali da AED 13,5 milioni (356 m²), trilocali da AED 21,5 milioni (460 m²), trilocali con piscina da AED 32,5 milioni, quadrilocali con piscina da AED 48,5 milioni, residenze duplex fino a 1 300 m² su richiesta. Piano di pagamento: 50/50.

La superficie qui è il dato chiave: 356 m² per un bilocale non sono un appartamento nel senso consueto, sono un intero piano. Il prezzo al piede quadrato in un edificio simile non descrive nulla di significativo: si può confrontare solo con edifici della stessa classe e dello stesso formato a una sola unità per piano.

Le spese di servizio sono dichiarate in AED 38 per piede quadrato all'anno. È il massimo del mercato: una normale torre di Business Bay si colloca a AED 15–20. Su 356 metri quadrati, la differenza tra AED 20 e AED 38 pesa centinaia di migliaia di dirham nel periodo di proprietà.

A chi è destinato

L'edificio è pensato per lo scenario «viverci», non «metterlo a reddito»: 131 residenze, ascensori privati, un livello spa interrato. A Dubai non ci sono molti inquilini per un appartamento da AED 13–48 milioni, e i canoni in questo segmento crescono più lentamente dei prezzi.

Il secondo scenario è l'investimento di portafoglio. Un edificio unico, con architettura d'autore e un numero limitato di unità, non si comporta come l'off-plan di massa: le transazioni sono poche, il prezzo è quasi sempre negoziato e l'uscita da una posizione richiede tempo, non un paio di settimane.

Primo, le spese di servizio. AED 38 per piede quadrato su unità di 356–460 m² danno un conto annuo a sei cifre: chiedete il budget di manutenzione, non solo la tariffa. Secondo, i tempi: al lancio non è stata indicata alcuna data di consegna, ed è la prima cosa da ottenere per iscritto. Terzo, la liquidità: 131 residenze significano che il mercato della rivendita per questo edificio sarà un fatto eccezionale, e un piano di «uscita in un anno» qui non funziona. Quarto, tutto ciò che si dice su clima, ombreggiatura e «sistema vivente» della facciata è intenzione progettuale: al momento dell'acquisto l'edificio non esiste e non c'è nulla di costruito su cui verificare queste affermazioni.

Altezza, larghezza, numero di residenze, mix di unità, prezzi di lancio, piano di pagamento e spese di servizio: materiali dello sviluppatore sul progetto datati 24 marzo 2026. Il team di progetto (RCR Arquitectes, Arup, Living Divani, Burmester) proviene dalla stessa fonte, post datato 24 marzo 2026. Posizione: Al Wasl, lungo la Sheikh Zayed Road e il Dubai Canal, secondo i materiali pubblici dello sviluppatore.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per quartiere: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Lo stock viene aggiornato ogni notte e i lotti vanno e vengono. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e proporrò le alternative più vicine ad Al Wasl.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Muraba Veil?

Muraba. Il progetto architettonico è di RCR Arquitectes.

Quali planimetrie ci sono a Muraba Veil?

Bilocali, trilocali, quadrilocali e pentalocali (2, 3, 4 e 5 camere da letto), secondo l'annuncio del lancio delle vendite. Quali superfici siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato: vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Muraba Veil?

Ad Al Wasl. La vecchia fascia residenziale di Dubai tra Jumeirah e Downtown: ville, edifici bassi e alcune delle migliori scuole della città.

Quanto costa un appartamento a Muraba Veil?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una planimetria specifica nei database chiusi e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.