Muraba Veil

Al Wasl ·Muraba

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To, co deweloper zadeklarował przy starcie, a nie zapis rejestrowy — w projektach off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Al Wasl, obecnie w budowie. Deweloper — Muraba. Architekt — RCR Arquitectes.

Parametry Muraba Veil w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc w Land Department nie ma jeszcze wpisu. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Muraba Veil to budynek mieszkalny w Al Wasl.

Deweloperem jest Muraba. Autorem architektury jest RCR Arquitectes.

W budynku znajduje się łącznie 131 apartamentów. Wysokość — 380 metrów. Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 2, 3, 4 i 5 sypialni.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

380-metrowa wieża Muraba o szerokości zaledwie 22,5 metra — z założenia drugi najwęższy drapacz chmur na świecie: 131 rezydencji, jedna lub dwie na piętro, architektura RCR Arquitectes.

Kto za tym stoi

Architekturę zaprojektowała RCR Arquitectes, katalońska pracownia i laureat nagrody Pritzkera. Inżynierię — Arup. Wnętrza — Living Divani. Akustykę — Burmester. Zespół nie jest tu wymieniony tylko dla nazwisk — wyjaśnia, dlaczego budynek jest skonstruowany właśnie tak.

Szerokość budynku 22,5 metra przy wysokości 380 to wyzwanie konstrukcyjne, a nie efekt. Stąd jeden lub dwa apartamenty na piętro i układ przelotowy każdej rezydencji: przy takiej szerokości okna wychodzą z definicji na obie strony.

Kolumny elewacji wysunięte są o dwa metry do przodu, by dawać cień; metalowy „welon”, od którego projekt wziął nazwę, służy ochronie przed słońcem i prywatności. To deklarowana logika projektu, którą można zweryfikować dopiero po ukończeniu budynku.

Co jest na sprzedaż

Oferta startowa: dwie sypialnie od 13,5 mln AED (356 m²), trzy sypialnie od 21,5 mln AED (460 m²), trzy sypialnie z basenem od 32,5 mln AED, cztery sypialnie z basenem od 48,5 mln AED, rezydencje dupleksowe do 1 300 m² na zapytanie. Plan płatności: 50/50.

Kluczowa jest tu wielkość: 356 m² dla apartamentu z dwiema sypialniami to nie apartament w zwykłym rozumieniu — to całe piętro. Cena za stopę kw. w takim budynku nie opisuje niczego istotnego: można ją porównywać tylko z budynkami tej samej klasy i tego samego formatu jednego lokalu na piętro.

Opłata serwisowa wynosi 38 AED za stopę kw. rocznie. To szczyt rynku: zwykła wieża w Business Bay to 15–20 AED. Przy 356 metrach kwadratowych różnica między 20 a 38 AED daje setki tysięcy dirhamów w okresie posiadania.

Dla kogo

Budynek zaprojektowano z myślą o scenariuszu „mieszkać w nim”, a nie „wynajmować”: 131 rezydencji, prywatne windy, podziemny poziom spa. W Dubaju nie ma wielu najemców na apartament wart 13–48 mln AED, a stawki najmu w tym segmencie rosną wolniej niż ceny.

Drugi scenariusz to gra portfelowa. Jedyny w swoim rodzaju budynek z sygnowaną architekturą i ograniczoną liczbą lokali nie zachowuje się jak masowy off-plan: transakcji jest niewiele, cena niemal zawsze jest negocjowana, a wyjście z pozycji zajmuje czas, a nie kilka tygodni.

Po pierwsze, opłata serwisowa. 38 AED za stopę kw. przy lokalach o powierzchni 356–460 m² daje sześciocyfrowy rachunek roczny; warto poprosić o budżet utrzymania, a nie tylko o stawkę. Po drugie, termin: przy starcie sprzedaży w ogóle nie podano daty przekazania i to pierwsza rzecz, którą trzeba mieć na piśmie. Po trzecie, płynność: 131 rezydencji oznacza, że rynek wtórny dla tego budynku będzie jednorazowy, a plan „wyjścia w rok” tu nie działa. Po czwarte, wszystko, co mówi się o klimacie, cieniu i „żywym systemie” elewacji, to zamysł projektowy — budynek w chwili zakupu nie istnieje i nie ma nic zbudowanego, z czym można by te twierdzenia zweryfikować.

Wysokość, szerokość, liczba rezydencji, struktura lokali, ceny startowe, plan płatności i opłata serwisowa — materiały dewelopera o projekcie z 24 marca 2026 roku. Zespół projektu — RCR Arquitectes, Arup, Living Divani, Burmester — z tego samego źródła, wpis z 24 marca 2026 roku. Lokalizacja — Al Wasl, wzdłuż Sheikh Zayed Road i Dubai Canal, według publicznych materiałów dewelopera.

Gdzie się znajduje

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres wysyłam na życzenie.

Baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Al Wasl.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Muraba Veil?

Muraba. Autorem architektury jest RCR Arquitectes.

Jakie układy są w Muraba Veil?

Z 2, 3, 4 i 5 sypialniami, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Jakie metraże są faktycznie dostępne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się Muraba Veil?

W Al Wasl. To stary dubajski pas mieszkaniowy między Jumeirah a Downtown: wille, niska zabudowa i jedne z najlepszych szkół w mieście.

Ile kosztuje apartament w Muraba Veil?

W bazie nie ma obecnie otwartych ofert z tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczeniem kosztów transakcji.