INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Muraba
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика по проекту, 24.03.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Двухуровневые резиденции до 1300 м² — цена по запросу.
Сервисный сбор со слов застройщика — 38 AED за квадратный фут в год. Это верхняя часть рынка: в обычной башне Business Bay считают 15–20.
Всего в доме 131 резиденция, 1–2 на этаж.
Muraba Veil — жилой дом в районе Al Wasl.
Застройщик — Muraba. Проектировали RCR Arquitectes.
Всего в доме 131 квартира. Высота — 380 метров. Планировки из анонса старта продаж — 2, 3, 4 и 5 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Башня Muraba на 380 метров и шириной в 22,5 метра — по замыслу второй по узости небоскрёб в мире: 131 резиденция, одна-две на этаж, архитектура RCR Arquitectes.
Архитектура — RCR Arquitectes, каталонское бюро и лауреат Притцкеровской премии. Инженерия — Arup. Интерьеры — Living Divani. Акустика — Burmester. Состав команды тут не для перечисления имён: он объясняет, почему дом устроен так, а не иначе.
Ширина здания в 22,5 метра при высоте 380 — это конструктивная задача, а не эффект. Отсюда и одна-две квартиры на этаж, и сквозная планировка каждой резиденции: при такой ширине корпуса окна выходят на обе стороны по определению.
Фасадные колонны вынесены на два метра вперёд, чтобы держать тень; металлическая «вуаль», давшая имя проекту, работает на затенение и приватность. Это заявленная логика проекта, и проверить её можно будет только на построенном доме.
Состав со старта: две спальни от 13,5 млн дирхамов (356 м²), три спальни от 21,5 млн (460 м²), три спальни с бассейном от 32,5 млн, четыре спальни с бассейном от 48,5 млн, двухуровневые резиденции до 1300 м² — по запросу. Схема платежей 50/50.
Метражи здесь ключевая цифра: 356 м² под две спальни — это не квартира в обычном понимании, а этаж. Цена за фут в таком доме не описывает ничего: сравнивать его можно только с домами того же класса и того же формата «одна квартира на этаж».
Сервисный сбор заявлен в 38 дирхамов за квадратный фут в год. Это верхняя часть рынка: в обычной башне Business Bay считают 15–20. На 356 квадратных метрах разница между 20 и 38 дирхамами — это сотни тысяч дирхамов за срок владения.
Дом собран под сценарий «жить», а не «сдавать»: 131 резиденция, приватные лифты, подземный уровень со спа. Арендаторов на квартиру за 13–48 млн дирхамов в Дубае немного, и ставка в этом сегменте растёт медленнее цены.
Второй сценарий — портфель. Штучный дом с авторской архитектурой и ограниченным числом лотов ведёт себя не как массовый офф-план: сделок мало, цена почти всегда договорная, и выход из позиции требует времени, а не пары недель.
Высота, ширина, число резиденций, состав квартир, цены старта, схема платежей и сервисный сбор — материалы застройщика по проекту от 24.03.2026. Состав проектной команды — RCR Arquitectes, Arup, Living Divani, Burmester — из того же источника, пост от 24.03.2026. Локация — Аль-Васл, вдоль Sheikh Zayed Road и Дубайского канала, по публичным материалам застройщика.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре. Подробно про район Al Wasl →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Wasl.
Muraba. Архитектурный проект — RCR Arquitectes.
2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Wasl. Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Wasl, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
