Muraba Veil

Al Wasl ·Muraba

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Entwickler beim Launch behauptet hat, kein Registereintrag – bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich per WhatsApp.

Zum Gebäude

Ein Wohngebäude in Al Wasl, derzeit im Bau. Entwickler – Muraba. Architekt – RCR Arquitectes.

Angaben zu Muraba Veil, wie vom Entwickler veröffentlicht – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Muraba Veil ist ein Wohngebäude in Al Wasl.

Der Entwickler ist Muraba. Die Architektur stammt von RCR Arquitectes.

Das Gebäude umfasst insgesamt 131 Apartments. Höhe – 380 Meter. Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmer.

Heute befinden sich keine Angebote aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aufgefüllt, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Ein 380 Meter hoher Turm von Muraba, nur 22,5 Meter breit – planmäßig der zweitschmalste Wolkenkratzer der Welt: 131 Residenzen, ein bis zwei pro Etage, Architektur von RCR Arquitectes.

Wer dahintersteht

Die Architektur stammt von RCR Arquitectes, einem katalanischen Büro und Pritzker-Preisträger. Ingenieurplanung von Arup. Interieur von Living Divani. Akustik von Burmester. Das Team wird hier nicht nur der Namen wegen genannt – es erklärt, warum das Gebäude so aufgebaut ist, wie es aufgebaut ist.

Eine Gebäudebreite von 22,5 Metern bei 380 Metern Höhe ist eine statische Herausforderung, kein Effekt. Daher ein bis zwei Apartments pro Etage und ein durchgehender Grundriss für jede Residenz: Bei dieser Breite blicken die Fenster per Definition auf beide Seiten.

Die Fassadenstützen ragen zwei Meter nach vorn und spenden Schatten; der metallene „Schleier“, der dem Projekt seinen Namen gab, dient dem Sonnen- und Sichtschutz. Das ist die erklärte Logik des Projekts, und überprüfen lässt sie sich erst nach Fertigstellung des Gebäudes.

Was zum Verkauf steht

Angebot beim Launch: Zweizimmerwohnungen ab 13,5 Mio. AED (356 m²), Dreizimmerwohnungen ab 21,5 Mio. AED (460 m²), Dreizimmerwohnungen mit Pool ab 32,5 Mio. AED, Vierzimmerwohnungen mit Pool ab 48,5 Mio. AED, Duplex-Residenzen bis 1 300 m² auf Anfrage. Zahlungsplan: 50/50.

Entscheidend ist hier die Größe: 356 m² für eine Zweizimmerwohnung sind kein Apartment im üblichen Sinne – es ist eine ganze Etage. Der Preis pro Quadratfuß sagt in einem solchen Gebäude nichts Aussagekräftiges aus: Er lässt sich nur mit Gebäuden derselben Klasse und demselben Format mit einer Einheit pro Etage vergleichen.

Die Service Charge ist mit 38 AED pro Quadratfuß und Jahr angegeben. Das ist die Spitze des Marktes: Ein gewöhnlicher Turm in Business Bay liegt bei 15–20 AED. Bei 356 Quadratmetern macht der Unterschied zwischen 20 und 38 AED über die Besitzdauer Hunderttausende Dirham aus.

Für wen es gedacht ist

Das Gebäude ist für das Szenario „darin wohnen“ konzipiert, nicht für „vermieten“: 131 Residenzen, private Aufzüge, ein unterirdisches Spa-Geschoss. Für ein Apartment im Wert von 13–48 Mio. AED gibt es in Dubai nicht viele Mieter, und die Mieten in diesem Segment steigen langsamer als die Preise.

Das zweite Szenario ist eine Portfolio-Anlage. Ein einzigartiges Gebäude mit Signature-Architektur und begrenzter Einheitenzahl verhält sich nicht wie Massen-Off-plan: Es gibt wenige Abschlüsse, der Preis wird fast immer verhandelt, und der Ausstieg aus der Position dauert nicht ein paar Wochen, sondern Zeit.

Erstens die Service Charge. 38 AED pro Quadratfuß ergeben bei Einheiten von 356–460 m² eine sechsstellige Jahresrechnung; fragen Sie nach dem Instandhaltungsbudget, nicht nur nach dem Satz. Zweitens der Zeitplan: Beim Launch wurde überhaupt kein Übergabetermin genannt, und den sollten Sie sich als Erstes schriftlich geben lassen. Drittens die Liquidität: Bei 131 Residenzen wird der Wiederverkaufsmarkt für dieses Gebäude eine Einzelfallsache sein, und ein Plan „Ausstieg in einem Jahr“ funktioniert hier nicht. Viertens ist alles, was zu Klima, Schatten und dem „lebenden System“ der Fassade gesagt wird, Designabsicht – das Gebäude existiert zum Kaufzeitpunkt noch nicht, und es gibt nichts Gebautes, anhand dessen sich diese Aussagen überprüfen ließen.

Höhe, Breite, Zahl der Residenzen, Einheitenmix, Launch-Preise, Zahlungsplan und Service Charge – Materialien des Entwicklers zum Projekt vom 24. März 2026. Projektteam – RCR Arquitectes, Arup, Living Divani, Burmester – aus derselben Quelle, Beitrag vom 24. März 2026. Lage – Al Wasl, an der Sheikh Zayed Road und dem Dubai Canal, laut den öffentlichen Materialien des Entwicklers.

Wo es liegt

Die Markierung wird nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstliegenden Alternativen in Al Wasl vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Entwickler von Muraba Veil?

Muraba. Die Architektur stammt von RCR Arquitectes.

Welche Grundrisse gibt es in Muraba Veil?

Mit 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmern, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Muraba Veil?

In Al Wasl. Der alte Wohngürtel Dubais zwischen Jumeirah und Downtown: Villen, niedrige Bebauung und einige der besten Schulen der Stadt.

Wie viel kostet ein Apartment in Muraba Veil?

In der Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für dieses Gebäude. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Transaktionskosten.