Oceano

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah ·The Luxe Developers

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, derzeit im Bau. Bauträger: The Luxe Developers.

Angaben zu Oceano in der Form, wie sie der Bauträger veröffentlicht hat – das Projekt befindet sich im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Oceano ist ein Wohngebäude auf Al Marjan Island, Ras Al Khaimah.

Bauträger ist The Luxe Developers.

Ein Turm von The Luxe Developers auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah – auf derselben Insel, auf der das Wynn-Casino-Resort entsteht.

Wo liegt das Projekt?

Al Marjan Island ist ein aufgeschüttetes Archipel in Ras Al Khaimah und die wichtigste Baustelle des Emirats: Hier entsteht Wynn Al Marjan Island, das erste Resort der VAE mit Glücksspiellizenz. Die Eröffnung ist für 2027 angekündigt, und die gesamte Entwicklung der Insel gilt als Wette auf dieses Projekt.

Oceano liegt auf derselben Insel. In Schulungsunterlagen für Makler wurde es als Projekt von The Luxe Developers auf Marjan geführt, und eine Luftaufnahme der Insel mit dem Turm war das einzige Bild im Material.

Wie liest man einen solchen Kauf?

Ras Al Khaimah ist ein anderer Markt als Dubai: Die Mieten sind niedriger, die Saisonalität ist ausgeprägter, die Liquidität beim Wiederverkauf ist schlechter. Dafür ist der Einstiegspreis spürbar niedriger, und die Casino-Geschichte liefert einen Infrastrukturimpuls, den andere Emirate nicht haben.

Für jedes Projekt auf Marjan gibt es eine praktische Frage: Was geschieht mit den Mieten, sobald Wynn eröffnet, und wie viel neues Angebot kommt im gleichen Zeitraum auf den Markt? Darauf hat heute niemand eine Antwort – und das ist das Hauptrisiko.

Produktmix und Preise

Oceano vereint Apartments, Penthouses und Sky Villas mit privatem Strandzugang; zu den gemeinsamen Einrichtungen gehören ein Fitnessstudio, ein Spa und ein Pool mit Meerblick. Im Sommer 2024 begannen die Preise bei etwa AED 5,1 Millionen (rund 1,4 Millionen US-Dollar).

Im Mai 2024 nahm der Bauträger zwei freistehende Villen hinzu, The Celeste und Stellar, ab 49 Millionen US-Dollar (rund AED 180 Millionen). Jede hat mindestens 1 950 m² mit sechs oder sieben Schlafzimmern und mehreren Wohnräumen, dazu eine Terrasse von rund 4 500 m² mit angelegtem Pool – zum Start die teuersten Villen in Ras Al Khaimah.

Erstens: In unseren Unterlagen gibt es zu diesem Projekt weder Preise noch Einheitenmix noch Termine; holen Sie all das schriftlich beim Bauträger ein. Zweitens: Die gesamte Wachstumsthese auf Marjan hängt an der Eröffnung von Wynn – fragen Sie nicht nach dem Casino, sondern nach dem Zeitplan für das Gebäude selbst. Drittens: Berechnen Sie die Rendite mit den Mieten von Ras Al Khaimah, nicht denen von Dubai. Viertens: Auf der Insel entstehen mehrere Türme gleichzeitig, und sie kommen bei der Übergabe gemeinsam auf den Markt.

Projekt, Bauträger und Lage stammen aus Schulungsunterlagen für Makler zu Al Marjan Island, Februar 2025. Der Status von Wynn Al Marjan Island beruht auf öffentlichen Aussagen zum Projekt. Produktmix, Ausstattung, Preise und die Villen The Celeste und Stellar – Verkaufsankündigungen und Nachrichten, Oktober 2023 bis Juni 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Oceano?

The Luxe Developers.