INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — The Luxe Developers
Oceano — жилой дом в районе Al Marjan Island, Ras Al Khaimah.
Застройщик — The Luxe Developers.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 990 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%.
Башня The Luxe Developers на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — том же острове, где строится казино-курорт Wynn.
Al Marjan Island — насыпной архипелаг в Рас-эль-Хайме и главная стройплощадка эмирата: именно здесь возводится Wynn Al Marjan Island, первый в ОАЭ курорт с игровой зоной. Открытие заявлено на 2027 год, и вся застройка острова считается ставкой на этот объект.
Oceano стоит на том же острове. В материалах брокерского обучения он проходил как проект The Luxe Developers на Марджане, аэросъёмка острова с башней — единственный кадр набора.
Рас-эль-Хайма — другой рынок, не дубайский: ставки аренды ниже, сезонность выражена сильнее, ликвидность на перепродаже хуже. Зато цена входа заметно ниже, а история с казино даёт тот самый инфраструктурный драйвер, которого в других эмиратах нет.
Практический вопрос к любому проекту на Марджане один: что будет со ставками аренды после открытия Wynn и сколько нового предложения выйдет к тому же сроку. Ответа на него сегодня нет ни у кого — это и есть основной риск.
Проект, застройщик и локация — материалы брокерского обучения по Al Marjan Island, февраль 2025 года. Статус Wynn Al Marjan Island — публичные сообщения о проекте.
The Luxe Developers.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 990 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
