Oceano

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah ·The Luxe Developers

Sull'edificio

Edificio residenziale ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah, attualmente in costruzione. Sviluppatore: The Luxe Developers.

Le specifiche di Oceano sono quelle pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Oceano è un edificio residenziale ad Al Marjan Island, Ras Al Khaimah.

Lo sviluppatore è The Luxe Developers.

Una torre di The Luxe Developers su Al Marjan Island, a Ras Al Khaimah: la stessa isola dove sorge il resort con casinò Wynn.

Dove si trova

Al Marjan Island è un arcipelago artificiale di Ras Al Khaimah e il principale cantiere dell'emirato: qui è in costruzione Wynn Al Marjan Island, il primo resort con licenza per il gioco d'azzardo negli Emirati. L'apertura è annunciata per il 2027, e lo sviluppo dell'intera isola viene considerato una scommessa su quel progetto.

Oceano sorge sulla stessa isola. Nei materiali di formazione per i broker era indicato come progetto di The Luxe Developers a Marjan, e una veduta aerea dell'isola con la torre era l'unica immagine del materiale.

Come valutare un acquisto di questo tipo

Ras Al Khaimah è un mercato diverso da quello di Dubai: gli affitti sono più bassi, la stagionalità più marcata, la liquidità sulla rivendita peggiore. In cambio, il prezzo d'ingresso è sensibilmente più basso, e la storia del casinò offre un motore infrastrutturale che gli altri emirati non hanno.

Per qualsiasi progetto a Marjan c'è una domanda pratica: che cosa succederà agli affitti quando aprirà Wynn, e quanta nuova offerta arriverà nello stesso periodo. Oggi nessuno ha una risposta, ed è questo il rischio principale.

Tipologie e prezzi

Oceano comprende appartamenti, attici e Sky villa con accesso alla spiaggia privata; tra i servizi comuni ci sono palestra, spa e una piscina con vista mare. Nell'estate 2024 i prezzi d'ingresso partivano da circa 5,1 milioni di AED (circa 1,4 milioni di USD).

Nel maggio 2024 lo sviluppatore ha aggiunto due ville indipendenti, The Celeste e Stellar, con prezzi da 49 milioni di USD (circa 180 milioni di AED). Ciascuna misura almeno 1 950 m², con sei o sette camere da letto e più soggiorni, oltre a una terrazza di circa 4 500 m² con piscina paesaggistica: al lancio erano le ville più costose di Ras Al Khaimah.

Primo: nei nostri materiali non abbiamo alcun prezzo, composizione delle unità o data per questo progetto; ottenete tutto questo dallo sviluppatore per iscritto. Secondo: l'intera tesi di crescita a Marjan dipende dall'apertura di Wynn; non chiedete del casinò, ma dei tempi dell'edificio stesso. Terzo: calcolate il rendimento sugli affitti di Ras Al Khaimah, non su quelli di Dubai. Quarto: sull'isola si costruiscono più torri contemporaneamente, e arriveranno sul mercato insieme alla consegna.

Progetto, sviluppatore e posizione provengono dai materiali di formazione per broker su Al Marjan Island, febbraio 2025. Lo stato di Wynn Al Marjan Island deriva da dichiarazioni pubbliche sul progetto. Tipologie, servizi, prezzi e ville The Celeste e Stellar: annunci di vendita e notizie, ottobre 2023 – giugno 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Oceano?

The Luxe Developers.