Bliss 2

Fait partie d'Arabian Ranches 3

Arabian Ranches 3

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement précis.

À propos de l'immeuble

Situé à Arabian Ranches 3, livré en 2025.

Caractéristiques de Bliss 2 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Bliss 2 est un complexe résidentiel à Arabian Ranches 3, livré en 2025.

Aucun lot de ce projet n'est aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

La seconde phase de Bliss à Arabian Ranches 3, remise en 2025. Onze de nos annonces — maisons de ville et villas de 3 à 4 chambres, de 3,15 à 4,6 millions d'AED.

Quel type de communauté est-ce ?

Bliss 2 est la seconde phase du cluster Bliss au sein de la communauté d'Arabian Ranches 3, avec une année d'achèvement 2025 selon la fiche du bien. Les maisons sont livrées : l'acheteur a donc affaire à un environnement établi.

Arabian Ranches 3 est une communauté familiale au sud de la ville, prolongement des quartiers du même nom construits dès les années 2000. Le format est bien rodé : maisons de ville et villas autour de cours communes, de parcs, d'écoles, d'une zone commerçante.

Nos onze annonces sont des maisons de ville et des villas de 3 et 4 chambres, de 1 349 à 3 059 pieds carrés.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 3,15 à 4,6 millions d'AED. La fourchette est étroite — à peine une fois et demie — ce qui distingue Bliss 2 de la plupart des adresses de notre échantillon : l'offre est homogène, et les annonces sont comparables entre elles.

Le prix moyen au pied carré est d'environ 2 026 AED. Pour une maison de ville achevée dans une communauté familiale, c'est un niveau de milieu de marché.

Les onze annonces sont sur le marché avec une remise, avec une concession moyenne de 5,5 %. Une négociation modérée et générale est le tableau habituel d'une communauté dans sa première année après la livraison.

Comment choisir dans une communauté homogène ?

Quand les annonces sont presque identiques, trois choses décident du choix, et aucune n'est visible dans l'annonce : la position de la maison au sein du quartier, l'orientation de la parcelle, et ce qui est construit ou en construction derrière la clôture du fond.

Le deuxième critère est l'état. La communauté a été livrée récemment, mais les maisons diffèrent déjà — certaines ont été habitées, d'autres sont restées vides, d'autres ont déjà été rénovées. L'écart de coût pour remettre une maison au niveau peut être comparable à l'écart de prix entre les annonces.

Le troisième est la distance. Arabian Ranches 3 est loin des quartiers d'affaires, et il n'y a pas de métro. Le profil des locataires ici, ce sont des familles avec une voiture, en bail de longue durée ; les loyers sont plus bas que dans les quartiers centraux, mais la rotation l'est aussi.

Premièrement, les annonces sont homogènes et les prix diffèrent à peine — choisissez selon la position de la maison et l'orientation de la parcelle, pas selon la grille de prix. Deuxièmement, chaque annonce comporte une remise : le prix affiché n'est donc pas définitif. Troisièmement, la communauté est loin des quartiers d'affaires et n'a pas de métro. Quatrièmement, la communauté a été livrée récemment, et l'état des maisons varie davantage que les annonces ne le laissent penser.

Fiche du bien Propsearch (année d'achèvement, quartier) et notre propre stock au 28 août 2026 : 11 annonces — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres et des formats, état d'achèvement, nombre d'annonces avec remise et remise moyenne.

Où se trouve-t-il ?

Les annonces de Bliss 2 n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Arabian Ranches 3.

Questions fréquentes

Bliss 2 a-t-il été livré ?

Livré : 2025. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez donc emménager ou le mettre aussitôt sur le marché locatif.

Où se trouve Bliss 2 ?

À Arabian Ranches. La communauté de villas d'origine d'Emaar : mature, établie, et l'étalon à l'aune duquel se mesurent tous les quartiers familiaux ultérieurs.

Combien coûte un appartement à Bliss 2 ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai dans les bases fermées le prix d'un agencement précis et vous l'enverrai avec les frais de la transaction calculés.