Ocean House

The Palm Crescent ·Ellington Properties Development

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 10 étages à The Palm Crescent. Promoteur — Ellington Properties Development. Architecte — LACASA Architects & Engineering Consultants.

Caractéristiques d'Ocean House selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Ocean House est un immeuble résidentiel de 10 étages à The Palm Crescent, actuellement en construction.

Le promoteur est Ellington Properties Development. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

Un bâtiment Ellington de dix étages sur le croissant de Palm Jumeirah, architecture de LACASA. Une construction basse en front de mer — un format rare et coûteux.

Quel type de bâtiment est-ce ?

Ocean House est un immeuble résidentiel de hauteur moyenne sur le croissant de Palm Jumeirah. La fiche du bien indique dix étages, le promoteur Ellington Properties, le concepteur LACASA Architects & Engineering Consultants et un stade de construction.

Dix étages sur le front de mer de la Palm, cela veut dire peu d'appartements et beaucoup d'eau par logement. C'est un format de clubhouse, où la valeur vient de la proximité de la mer et du faible nombre de voisins plutôt que de la hauteur.

Ellington est connu à Dubaï pour son approche axée sur le design : ses immeubles ont des parties communes reconnaissables et des finitions supérieures à la moyenne de leur gamme de prix. Il est plus pertinent de comparer le projet aux autres bâtiments du promoteur qu'à la moyenne de la Palm.

Qu'est-ce qui fixe le prix sur le croissant ?

Premièrement — le côté vers lequel le bâtiment est orienté. Le croissant a un côté extérieur, face à la haute mer, et un côté intérieur, face à la Palm elle-même et à la ville. L'écart de prix entre les deux est considérable et reste stable dans le temps.

Deuxièmement — l'accès direct à l'eau et la plage privée. Dans un immeuble bas, cela compte plus que l'étage : depuis le dixième niveau, la mer est visible de partout, mais tous les projets n'ont pas d'accès à la plage.

Troisièmement — le nombre d'appartements dans l'immeuble. Un format de clubhouse génère peu de ventes, donc peu de références de prix. L'évaluation repose ici sur les voisins, et l'écart entre des projets en apparence similaires sur le croissant peut atteindre le double.

Que vérifier avant la transaction ?

Le stade de construction. Un projet encore en chantier sur la Palm exige les mêmes vérifications que tout achat sur plan : le compte séquestre, la spécification des finitions dans le contrat, la responsabilité en cas de retard. Le nom du promoteur ne dispense pas de vérifier.

Les charges de copropriété. Un immeuble en bord de mer doté de sa propre infrastructure coûte cher à exploiter, et dans un projet bas ce coût est réparti entre moins de propriétaires. Le montant annuel au pied carré est ici plus élevé que dans une tour.

La liquidité. Un immeuble de type clubhouse se vend en des mois, pas en des semaines. Si votre horizon est court, ce format ne convient pas, quelle que soit la qualité du bien.

Lancement et espaces communs

À l'été 2023, les résidences d'Ocean House étaient proposées à partir de 2,3 millions d'USD.

Équipements annoncés : une plage privée, des espaces pour enfants et une piscine pour enfants, un spa de bien-être avec douches d'aromathérapie, une cuisine de démonstration pour les événements privés, un salon avec terrasse, une salle de cinéma et une salle de sport donnant sur la piscine. Les appartements sont dotés de baies vitrées du sol au plafond sur la Palm et le Golfe. La question de l'accès direct à la plage soulevée plus haut reçoit, selon les documents du promoteur, une réponse positive.

Premièrement — le côté du croissant détermine systématiquement le prix : le côté extérieur avec vue sur la mer et le côté intérieur n'ont pas le même prix. Deuxièmement — dans un immeuble bas, les charges de copropriété par appartement sont plus élevées, car l'infrastructure est répartie entre moins de propriétaires. Troisièmement — le projet est encore en construction ; vérifiez le compte séquestre et la spécification par rapport au contrat. Quatrièmement — le format clubhouse implique peu de ventes et un long délai de sortie.

Fiche du bien Propsearch (étages, promoteur, concepteur, surface, stade) et collection de visualisations du projet lui-même. Prix de lancement et équipements — revue des projets de juillet 2023 et description du projet de septembre 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Ocean House ?

Ellington Properties Development. L'architecture est signée LACASA Architects & Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Ocean House ?

10.

Quand Ocean House sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant votre signature.

Où se trouve Ocean House ?

Palm Jumeirah. L'île en forme de palmier : des villas sur les frondes, des appartements le long du tronc, des complexes hôteliers autour du croissant.