Armani Beach Residences

The Palm Crescent ·Arada

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel à The Palm Crescent. Promoteur : Arada. Architecte : Dar Al Handasah Consultants.

Ce que propose le bâtiment

• Salle de sport
• Spa et sauna
• Espace enfants
• Parking
• Plage

Caractéristiques d'Armani Beach Residences Palm Jumeirah selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Armani Beach Residences est un immeuble résidentiel à The Palm Crescent, actuellement en construction.

Le promoteur est Arada. L'architecture est signée Dar Al Handasah Consultants.

Aucun lot de ce projet ne figure pour le moment dans notre base de données : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un clubhouse sur le côté est de Palm Jumeirah : architecture de Tadao Ando, intérieurs d'Armani/Casa, appartements de 247 à 703 m² et penthouse de 883 m² avec piscine privée.

De quel type d'immeuble s'agit-il ?

Armani Beach Residences s'élève sur la partie est de la Palm. La fiche de la propriété indique le promoteur Arada et le concepteur Dar Al Handasah Consultants ; les équipements confirmés sont une salle de sport, un spa, un espace enfants, un parking et une plage privée.

L'architecture est de Tadao Ando, le maître japonais dont la signature repose sur le béton, la lumière et la géométrie plutôt que sur le décor. Les intérieurs des appartements, du hall et des parties communes ont été conçus sous la marque Armani. L'association est inhabituelle : minimalisme à l'extérieur, intérieur de marque à l'intérieur.

La répartition annoncée : appartements de deux à cinq chambres de 247 à 703 m², et un penthouse de cinq chambres avec piscine privée de 883 m². Des jardins sur le toit et des espaces lounge ont été annoncés, avec des piscines en plein air offrant une vue sur la baie sur tout le pourtour.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Un intérieur de marque, ici, ce n'est pas seulement la finition : une collection limitée d'accessoires conçue pour le projet a été annoncée, ainsi qu'un certificat de mobilier Armani/Casa — de 25 000 à 50 000 € selon le logement. Il faut considérer de tels certificats comme une part du marketing de lancement : leur coût est inclus dans le prix de l'appartement.

La liste des parties communes est longue et penche nettement vers le club plutôt que vers le complexe sportif : plage privée, spa avec sauna, bain de glace avec piscine, fumoir à cigares dans la bibliothèque, petit cinéma, restaurants, courts de squash et de padel, espace de fitness avec zone de yoga, jardins de promenade et parking design pour les résidents.

Le plan de paiement au lancement : 25 % d'acompte plus 4 % de frais du Land Department et 35 % pendant la construction. Un quart du prix versé d'emblée est un seuil élevé, et c'est aussi ce qui écarte les acheteurs qui comptaient entrer pour une revente à un stade précoce.

Comment l'évaluer ?

L'immeuble se vend à la fois sur le nom de l'architecte et sur celui de la marque, et ces deux primes s'additionnent. La question pratique pour un projet de ce type est unique : quelle part de ce qui est annoncé sera réellement construite conformément aux plans. Les projets de Tadao Ando sont coûteux à réaliser, et les façades simplifiées sur chantier sont un résultat fréquent sur ce marché.

La deuxième question est la surface. Un logement minimal de 247 m² sort l'immeuble du segment de masse de la Palm : il ne faut pas le comparer aux tours du croissant, mais aux adresses d'exception du côté est et aux clubhouses d'une centaine de logements.

La troisième est la liquidité. Un immeuble à apport initial élevé et à grands formats a un cercle d'acheteurs étroit, ce qui signifie que la sortie d'une position prend des mois. Avant une transaction, vérifiez combien de logements du projet sont proposés à la vente en même temps : c'est le meilleur indicateur de la demande réelle.

Échelle et distinctions

C'est un petit immeuble : seulement 57 résidences, des appartements de deux à cinq chambres aux penthouses et suites présidentielles avec cinéma privé et parking pour sept voitures. Les propriétaires de penthouses et de suites peuvent concevoir leurs intérieurs avec les designers d'Armani.

À l'été 2025, le budget de construction était évalué à 184,5 millions de dollars (environ 678 millions d'AED). Le projet a remporté le prix Robb Report Best of the Best pour les résidences de marque et le titre de projet du front de mer de l'année aux Pillars of Real Estate Awards.

Pour l'historique des prix : à l'automne 2023, l'entrée de gamme démarrait à environ 30 millions d'AED (environ 8,2 millions de dollars), et la livraison était alors prévue pour le T4 2026.

Premièrement — un acompte de 25 % plus les frais du Land Department signifie qu'environ un tiers du prix est payé avant le début des travaux ; établissez l'échéancier en AED trimestre par trimestre. Deuxièmement — le certificat de mobilier et les accessoires de marque sont inclus dans le prix de l'appartement, ce n'est pas un bonus. Troisièmement — une architecture de ce niveau est coûteuse à réaliser ; comparez le cahier des finitions au contrat plutôt qu'au rendu. Quatrièmement — le format minimal de 247 m² réduit le nombre d'acheteurs à la sortie ; prévoyez un long horizon de revente.

Fiche de la propriété propsearch (promoteur, concepteur, quartier, équipements) et documents publics de pré-lancement datés du 3 janvier 2024 — paternité de l'architecture et des intérieurs, répartition et surfaces des logements, liste des parties communes, conditions du certificat et structure du plan de paiement. Nombre de résidences, budget de construction et distinctions — actualités du projet, juillet 2025 ; prix d'entrée et livraison — annonce de septembre 2023.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à The Palm Crescent.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Armani Beach Residences ?

Arada. L'architecture est signée Dar Al Handasah Consultants.

Quand Armani Beach Residences sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisirez, je la vérifie dans le contrat avant votre signature.

Où se trouve Armani Beach Residences ?

Palm Jumeirah. L'île en forme de palmier : villas sur les palmes, appartements le long du tronc, complexes hôteliers autour du croissant.

Combien coûte un appartement à Armani Beach Residences ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Armani Beach Residences. Je vérifierai le prix de l'agencement souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.

Que trouve-t-on sur place à Armani Beach Residences ?

Salle de sport, spa et sauna, espace enfants, parking, plage. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.