Sobha Creek Vistas Heights

Sobha Hartland ·Sobha Realty

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses espaces extérieurs — et non de ce bien en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Sobha Hartland. Promoteur : Sobha Realty.

Caractéristiques de Sobha Creek Vistas Heights d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un bien en particulier.

À propos du projet

Sobha Creek Vistas Heights est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Sobha Hartland, actuellement en construction.

Le promoteur est Sobha Realty.

La plus haute tour compte 55 étages.

55 étages à Sobha Hartland, promoteur Sobha Realty. L'immeuble était proche de la livraison ; les lots se négociaient à environ 10 % en dessous des plus récentes transactions de l'immeuble.

De quel immeuble s'agit-il ?

Sobha Creek Vistas Heights est un projet de plusieurs immeubles allant jusqu'à 55 étages à Sobha Hartland, dans MBR City. Le promoteur est Sobha Realty, grande société privée d'origine indienne, connue pour construire avec ses propres moyens plutôt que par des sous-traitants.

Sobha Hartland est un quartier autonome, avec ses espaces verts et ses écoles, coincé entre Ras Al Khor et le canal. Pour un locataire, c'est un compromis : Downtown n'est pas loin, mais le quartier vit à son propre rythme et aucun métro n'est accessible à pied.

Au moment de cette analyse, au printemps 2026, l'immeuble était à deux ou trois mois de son achèvement — l'acheteur avait donc affaire à un bien presque terminé et pouvait compter sur des revenus locatifs dans l'année.

L'économie d'un lot précis

Le lot étudié : un appartement « une chambre et demie » — une pièce supplémentaire et deux salles de bains — de 722 pieds carrés (67 m²) à un étage élevé, au prix de 1,36 million AED (367 000 $).

Prix au pied carré : 1 883 AED, soit environ 10 % en dessous des dernières transactions enregistrées dans le même immeuble, conclues autour de 2 020 AED. La décote tenait à la motivation du vendeur, non aux particularités de l'appartement.

Structure de financement : un prêt hypothécaire avec un LTV de 30 % sur le paiement final, 70 % du prix (environ 948 000 AED) exigibles à la transaction et une mensualité d'environ 2 562 AED. La part élevée à verser d'emblée découle directement du stade d'avancement : plus on est proche de la livraison, plus on a déjà payé au promoteur.

Rendement et points à vérifier

Un loyer de référence en bas de fourchette pour l'immeuble — 80 000 AED par an — correspondait à un rendement d'environ 6 à 7 % par an. En tenant compte du prêt, le loyer couvrait entièrement la mensualité, laissant un excédent net estimé à environ 34 600 AED par an.

Le format « une chambre et demie » est à la fois la force du lot et ce qui le rend plus difficile à évaluer. La pièce supplémentaire fait monter le loyer au-dessus d'un simple une-chambre, mais les annonces comparables sont peu nombreuses dans l'immeuble : le loyer doit donc être déduit des formats voisins.

Le contrôle clé est ici le même que pour tout achat avant livraison : combien de lots de l'immeuble arriveront sur le marché en même temps que le vôtre. Un immeuble livré dans deux à trois mois libère l'offre en vague, et les loyers des six premiers mois après la remise des clés sont généralement inférieurs aux prévisions.

Premièrement — 70 % du prix sont exigibles à la transaction, le seuil d'entrée est donc élevé ; comptez l'argent réel, pas les pourcentages. Deuxièmement — la décote de 10 % par rapport aux transactions récentes tient à la motivation du vendeur ; vérifiez donc si le lot comporte des restrictions documentées. Troisièmement — l'offre arrive en vague à la livraison, et les loyers des premiers mois sont généralement inférieurs aux prévisions. Quatrièmement — le format « une chambre et demie » se compare mal au sein de l'immeuble ; déduisez donc le loyer de contrats réels sur les formats voisins.

Annonce Propsearch (nombre d'étages, promoteur, quartier) et analyse publique d'un lot précis datée du 23 mai 2026 — taille et format de l'appartement, prix, prix au pied carré par rapport aux transactions récentes de l'immeuble, structure du prêt et des paiements, loyer de référence et calcul du flux de trésorerie.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sobha Creek Vistas Heights ?

Sobha Realty.

Combien d'étages compte Sobha Creek Vistas Heights ?

55 — c'est la plus haute tour de l'ensemble.

Quand Sobha Creek Vistas Heights sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du bien que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant la signature.

Où se trouve Sobha Creek Vistas Heights ?

À Sobha Hartland. Une enclave dense, verte et bien construite, à côté de la réserve de Ras Al Khor — la réponse de Sobha à MBR City.