Sobha Creek Vistas Heights

Sobha Hartland ·Sobha Realty

Steckbrief des Projekts

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Liegt in Sobha Hartland. Bauträger ist Sobha Realty.

Die Angaben zu Sobha Creek Vistas Heights stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Sobha Creek Vistas Heights ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Sobha Hartland, derzeit im Bau.

Bauträger ist Sobha Realty.

Der höchste Turm hat 55 Geschosse.

55 Geschosse in Sobha Hartland, Bauträger Sobha Realty. Das Gebäude stand kurz vor der Übergabe; Objekte wechselten rund 10 % unter den jüngsten Abschlüssen im Gebäude den Besitzer.

Worum es bei diesem Gebäude geht

Sobha Creek Vistas Heights ist ein Projekt aus mehreren Gebäuden mit bis zu 55 Geschossen in Sobha Hartland, das zu MBR City gehört. Bauträger ist Sobha Realty, ein großes, in Privatbesitz befindliches Unternehmen indischen Ursprungs, bekannt dafür, mit eigenen Ressourcen statt über Subunternehmer zu bauen.

Sobha Hartland ist ein in sich geschlossenes Viertel mit eigenem Grün und eigenen Schulen, eingekeilt zwischen Ras Al Khor und dem Kanal. Für Mieter ist das ein Kompromiss: Downtown ist nicht weit, aber das Viertel hat seinen eigenen Rhythmus, und eine Metro ist zu Fuß nicht erreichbar.

Zum Zeitpunkt dieser Analyse, im Frühjahr 2026, war das Gebäude zwei bis drei Monate von der Fertigstellung entfernt – der Käufer hatte es also mit einer fast fertigen Immobilie zu tun und konnte innerhalb eines Jahres mit Mieteinnahmen rechnen.

Die Wirtschaftlichkeit eines konkreten Objekts

Das analysierte Objekt: ein „Eineinhalbzimmer“-Apartment – ein zusätzlicher Raum plus zwei Bäder – 722 Quadratfuß (67 m²) in einem hohen Stockwerk, Preis 1,36 Mio. AED (367 000 $).

Preis pro Quadratfuß: 1 883 AED, rund 10 % unter den jüngsten registrierten Abschlüssen im selben Gebäude, die bei etwa 2 020 AED lagen. Der Abschlag lag an der Verkaufsmotivation des Eigentümers, nicht an Besonderheiten des Apartments.

Finanzierungsstruktur: eine Hypothek mit 30 % LTV auf die Schlusszahlung, 70 % des Preises (etwa 948 000 AED) fällig beim Abschluss und eine monatliche Rate von rund 2 562 AED. Der hohe Eigenanteil ist eine direkte Folge des Bauzustands: Je näher die Übergabe, desto mehr ist bereits an den Bauträger gezahlt.

Rendite und worauf zu achten ist

Ein Mietwert am unteren Ende des Marktes im Gebäude – 80 000 AED pro Jahr – ergab eine Rendite von etwa 6–7 % jährlich. Unter Berücksichtigung der Hypothek deckten die Mieteinnahmen die monatliche Rate vollständig und ließen einen geschätzten Nettoüberschuss von rund 34 600 AED pro Jahr.

Das „Eineinhalbzimmer“-Format ist zugleich die Stärke des Objekts und das, was seine Bewertung erschwert. Der zusätzliche Raum hebt die Miete über die einer gewöhnlichen Einzimmerwohnung, aber im Gebäude gibt es nur wenige vergleichbare Angebote, sodass der Mietsatz aus den Nachbarformaten abgeleitet werden muss.

Die zentrale Prüfung ist hier dieselbe wie bei jedem Kauf vor der Übergabe: Wie viele Objekte im Gebäude kommen zusammen mit Ihrem auf den Markt? Ein Gebäude, das in zwei bis drei Monaten übergeben wird, setzt das Angebot schubweise frei, und die Mieten liegen in den ersten sechs Monaten nach der Schlüsselübergabe meist unter dem prognostizierten Wert.

Erstens: 70 % des Preises sind beim Abschluss fällig, die Einstiegshürde ist also hoch; rechnen Sie mit dem tatsächlichen Geld, nicht mit Prozenten. Zweitens: Der Abschlag von 10 % gegenüber den jüngsten Abschlüssen liegt an der Verkaufsmotivation des Eigentümers, prüfen Sie also, ob auf dem Objekt dokumentierte Beschränkungen liegen. Drittens: Das Angebot kommt bei der Übergabe schubweise, und die Mieten in den ersten Monaten liegen meist unter dem prognostizierten Wert. Viertens: Das „Eineinhalbzimmer“-Format lässt sich im Gebäude schlecht vergleichen, leiten Sie den Mietsatz daher aus tatsächlichen Verträgen der Nachbarformate ab.

Propsearch-Eintrag (Geschosszahl, Bauträger, Viertel) und eine öffentliche Beschreibung eines konkreten Objekts vom 23. Mai 2026 – Größe und Format des Apartments, Preis, Preis pro Quadratfuß im Vergleich zu den jüngsten Abschlüssen im Gebäude, Hypothek und Zahlungsstruktur, ein Richtwert für den Mietsatz und eine Cashflow-Rechnung.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Sobha Creek Vistas Heights?

Sobha Realty.

Wie viele Geschosse hat Sobha Creek Vistas Heights?

55 – das ist das höchste Gebäude der Anlage.

Wann wird Sobha Creek Vistas Heights übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Sobha Creek Vistas Heights?

Sobha Hartland. Eine dichte, grüne, gut gebaute Enklave neben dem Schutzgebiet Ras Al Khor – Sobhas Antwort auf MBR City.