Sobha Creek Vistas Heights

Sobha Hartland ·Sobha Realty

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Położony w Sobha Hartland. Deweloper — Sobha Realty.

Parametry Sobha Creek Vistas Heights według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Sobha Creek Vistas Heights to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Sobha Hartland, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Sobha Realty.

Najwyższa wieża ma 55 kondygnacji.

55 kondygnacji w Sobha Hartland, deweloper Sobha Realty. Budynek był bliski przekazania; lokale zmieniały właścicieli średnio około 10 % poniżej ostatnich transakcji w tym budynku.

Co to za budynek

Sobha Creek Vistas Heights to projekt z kilku budynków o wysokości do 55 kondygnacji w Sobha Hartland, części MBR City. Deweloperem jest Sobha Realty, duża prywatna firma pochodzenia indyjskiego, znana z budowania własnymi siłami, a nie przez podwykonawców.

Sobha Hartland to samowystarczalna dzielnica z własną zielenią i szkołami, zaklinowana między Ras Al Khor a kanałem. Dla najemcy to kompromis: Downtown jest niedaleko, ale dzielnica ma własny rytm i w zasięgu spaceru nie ma metra.

W momencie tego przeglądu, wiosną 2026 r., do ukończenia budynku brakowało dwóch–trzech miesięcy — czyli kupujący miał do czynienia z niemal gotową nieruchomością i mógł liczyć na dochód z wynajmu w ciągu roku.

Ekonomia konkretnej oferty

Analizowana oferta: apartament „półtorasypialniany” — dodatkowy pokój i dwie łazienki — 722 stopy kwadratowe (67 m²) na wysokim piętrze, w cenie 1,36 mln AED (367 000 USD).

Cena za stopę kwadratową: 1 883 AED, czyli około 10 % poniżej ostatnich zarejestrowanych transakcji w tym samym budynku, zawartych po około 2 020 AED. Rabat wynikał z motywacji sprzedającego, a nie ze specyfiki apartamentu.

Struktura finansowania: kredyt hipoteczny z LTV 30 % względem płatności końcowej, przy czym 70 % ceny (około 948 000 AED) płatne przy transakcji, a miesięczna rata wynosi około 2 562 AED. Wysoki udział wpłaty własnej to bezpośredni skutek etapu: im bliżej przekazania, tym więcej zostało już wpłacone deweloperowi.

Rentowność i co sprawdzić

Wskaźnik czynszu z dolnej granicy rynku w tym budynku — 80 000 AED rocznie — dał rentowność na poziomie około 6–7 % rocznie. Po uwzględnieniu kredytu dochód z wynajmu w pełni pokrywał miesięczną ratę, zostawiając szacunkową nadwyżkę netto około 34 600 AED rocznie.

Format „półtorasypialniany” jest zarazem mocną stroną oferty i tym, co utrudnia jej wycenę. Dodatkowy pokój podnosi stawkę najmu powyżej zwykłego mieszkania jednosypialnianego, ale porównywalnych ofert w budynku jest niewiele, więc stawkę trzeba wyprowadzać z sąsiednich formatów.

Kluczowa kontrola jest tu taka sama jak przy każdym zakupie przed przekazaniem: ile lokali w budynku trafi na rynek razem z Państwa lokalem. Budynek przekazywany za dwa–trzy miesiące uwalnia podaż falą, a stawki w pierwszych sześciu miesiącach po przekazaniu kluczy są zwykle niższe od prognozowanych.

Po pierwsze — 70 % ceny płatne jest przy transakcji, więc próg wejścia jest wysoki; liczyć trzeba rzeczywiste pieniądze, a nie procenty. Po drugie — 10 % rabatu względem ostatnich transakcji wynika z motywacji sprzedającego, więc trzeba sprawdzić, czy lokal nie ma udokumentowanych ograniczeń. Po trzecie — podaż pojawia się falą przy przekazaniu, a stawki w pierwszych miesiącach są zwykle niższe od prognozowanych. Po czwarte — format „półtorasypialniany” słabo porównuje się w obrębie budynku, więc stawkę najmu należy wyprowadzać z rzeczywistych umów dla sąsiednich formatów.

Oferta Propsearch (liczba kondygnacji, deweloper, dzielnica) oraz publiczny opis konkretnej oferty z 23 maja 2026 r. — metraż i format apartamentu, cena, cena za stopę kwadratową na tle ostatnich transakcji w budynku, struktura kredytu i płatności, wskaźnik stawki najmu oraz kalkulacja przepływów pieniężnych.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sobha Creek Vistas Heights?

Sobha Realty.

Ile pięter ma Sobha Creek Vistas Heights?

55 — to najwyższy budynek kompleksu.

Kiedy nastąpi przekazanie Sobha Creek Vistas Heights?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim Państwo ją podpiszą.

Gdzie znajduje się Sobha Creek Vistas Heights?

Sobha Hartland. Gęsta, zielona, dobrze zbudowana enklawa obok rezerwatu Ras Al Khor — odpowiedź Sobha na MBR City.