The Matrix

Sports City · The First Group

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 34 étages à Sports City, achevé en 2014. Promoteur : The First Group. Architecte : John R. Harris & Partners et Brewer Smith Brewer Group.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Sécurité 24 h/24 et 7 j/7

Caractéristiques de The Matrix d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement pris individuellement.

À propos du projet

The Matrix est un immeuble résidentiel de 34 étages à Sports City, achevé en 2014.

Le promoteur est The First Group. L'architecture est signée John R. Harris & Partners et Brewer Smith Brewer Group.

L'immeuble compte 381 appartements au total.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Celle-ci est alimentée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une tour de 34 étages signée The First Group à Sports City, avec 381 résidences, livrée. Conçue par John R. Harris & Partners — un cabinet actif à Dubaï bien avant l'ère des gratte-ciel de la ville.

De quoi s'agit-il ?

The Matrix est un gratte-ciel résidentiel de Dubai Sports City, signé The First Group. La conception a été dirigée par John R. Harris & Partners avec Brewer Smith Brewer Group. 34 étages, 381 résidences, livré. La fiche confirme une piscine et une sécurité 24 h/24 et 7 j/7.

John R. Harris & Partners a une histoire inhabituelle pour Dubaï : le cabinet a établi le premier plan directeur de la ville en 1960, à l'époque où il n'y avait ici ni gratte-ciel ni routes goudronnées. Ce n'est pas une raison d'acheter, mais c'est un détail qui explique pourquoi l'immeuble est conçu avec rationalité plutôt que pour l'effet.

Sports City : un marché étroit avec un pied carré bon marché

Dans notre base, Dubai Sports City compte 14 lots, avec une médiane de 5,9 millions d'AED pour un prix d'environ 1 903 AED le pied carré. L'écart tient à la composition : la médiane du quartier est tirée par les villas et les maisons de ville, non par les appartements.

Quatorze annonces pour tout le quartier — le marché est étroit. Il faut plus de temps pour vendre ici qu'à la Marina ou à Business Bay : il y a moins d'acheteurs, et ils prennent leur temps pour choisir. En revanche, il n'y a presque aucune concurrence à la vente.

Le quartier lui-même a été bâti autour d'infrastructures sportives — stades, académies, parcours de golf. La clientèle locative y est familiale et sportive, et la demande est stable sans être haut de gamme.

Une tour livrée — que vérifier ?

L'immeuble est livré, donc tout est visible : finitions, état des parties communes, vue réelle depuis un étage précis, affluence au parking un soir de semaine. C'est un avantage à exploiter — allez voir sur place.

381 appartements sur 34 étages, cela fait environ onze logements par niveau : une répartition intermédiaire, ni micro-logements locatifs ni grands plans. Le format est polyvalent, ce qui est plutôt un atout à la revente.

L'essentiel est la profondeur du marché : 14 lots pour le quartier, c'est un délai de vente plus long que dans les quartiers centraux, et il faut l'intégrer à votre plan de sortie. Pour l'immeuble, les questions habituelles d'un bien livré s'appliquent : âge des installations, état de la façade, historique et projets de charges de copropriété. Et ne calculez pas l'économie à partir de la médiane du quartier de 5,9 millions d'AED — ce chiffre concerne les villas de Sports City, non un appartement dans une tour.

La fiche Propsearch du bien (étages, nombre de résidences, promoteur, architectes, stade, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (médiane et prix au pied carré de Dubai Sports City).

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour The Matrix ne se présentent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Sports City.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Matrix ?

The First Group. L'architecture est signée John R. Harris & Partners et Brewer Smith Brewer Group.

Combien d'étages compte The Matrix ?

34. L'immeuble compte 381 appartements.

The Matrix a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2014. C'est un logement prêt : vous pouvez emménager ou le mettre en location dès la transaction.

Où se trouve The Matrix ?

À Dubai Sports City. Dubai Sports City : des stades, un pôle d'académies et un parcours de golf, entourés de certains des appartements neufs les moins chers de la ville.

Combien coûte un appartement à The Matrix ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai dans les bases fermées le prix d'un plan précis et vous l'enverrai avec les frais de la transaction calculés.