Sportz by Danube

Sports City ·Danube Properties Development

À propos de l'immeuble

Situé à Sports City. Promoteur : Danube Properties Development. Architecte : HRE Contracting.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Terrains de sport
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Sportz by Danube d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Sportz by Danube est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Sports City, actuellement en construction.

Le promoteur est Danube Properties Development. L'architecture est signée HRE Contracting.

L'ensemble compte 1 100 appartements au total. La tour la plus haute s'élève à 40 étages.

Il n'y a actuellement aucun lot de ce projet dans la base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

40 étages et 1 100 appartements signés Danube à Dubai Sports City. Le thème sportif est annoncé dans le nom et confirmé par l'éventail d'équipements.

De quel type d'ensemble s'agit-il ?

Sportz by Danube est un ensemble résidentiel multi-immeubles à Dubai Sports City. La fiche du bien indique jusqu'à 40 étages et 1 100 appartements, le promoteur Danube Properties et l'entrepreneur HRE Contracting ; parmi les équipements confirmés figurent une piscine, une salle de sport, des terrains de sport et des espaces paysagers.

Danube occupe une niche bien définie sur le marché de Dubaï : le segment abordable, un seuil d'entrée bas, de longs échéanciers de paiement et de gros volumes. Les projets de la société visent l'acheteur du marché de masse et un scénario locatif, non la propriété de prestige.

Sports City a été conçu autour d'équipements sportifs : un stade, des académies, des parcours. Pour un projet résidentiel sur ce thème, l'adresse et le concept coïncident, ce qui n'arrive pas toujours.

Que signifient onze cents appartements ?

La taille de l'ensemble est le fait principal pour un investisseur, et elle joue dans les deux sens. D'un côté, un grand projet offre un marché profond : les transactions s'y succèdent, les prix sont faciles à vérifier et la revente est plus aisée que dans un immeuble confidentiel.

De l'autre, à la livraison, un millier d'appartements d'un même promoteur à une même adresse arrivent sur le marché en même temps. C'est une pression garantie sur le prix de revente comme sur le loyer durant la première année après la remise des clés.

Conclusion pratique : dans ce type de projets, le calendrier compte davantage que le choix du lot. Mieux vaut entrer au lancement et sortir non pas la première année après la livraison, mais plus tard, une fois la vague d'offre absorbée.

Que vérifier chez un promoteur du segment abordable ?

D'abord, l'échéancier de paiement trimestre par trimestre, et non sous forme d'une formule unique. Les longs plans de paiement de Danube sont confortables sur le papier et exigeants en milieu de parcours.

Ensuite, le descriptif des finitions dans le contrat. Sur le marché de masse, l'écart entre le rendu 3D et le résultat est plus grand que dans le premium, et seul le texte du contrat en protège.

Enfin, le loyer réel à Sports City d'après les baux signés, et non un calcul. Le quartier est abordable et concurrentiel, et le loyer y est dicté par le volume de l'offre.

Premièrement, 1 100 appartements livrés en même temps créent une forte pression d'offre ; ne prévoyez pas de sortie la première année après la livraison. Deuxièmement, calculez le plan de paiement trimestre par trimestre, et non comme un chiffre unique. Troisièmement, comparez le descriptif des finitions au contrat. Quatrièmement, fondez le loyer sur les baux réels de Sports City, un quartier concurrentiel.

La fiche du bien Propsearch (étages, nombre d'appartements, promoteur, entrepreneur, quartier, équipements) et les rendus du projet issus des documents publics de lancement.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est actualisé chaque nuit. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Sports City.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sportz by Danube ?

Danube Properties Development. L'architecture est signée HRE Contracting.

Combien d'étages compte Sportz by Danube ?

40, ce qui correspond à la tour la plus haute de l'ensemble. L'ensemble compte 1 100 appartements.

Quand Sportz by Danube sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant la signature.

Où se trouve Sportz by Danube ?

À Dubai Sports City. Dubai Sports City : des stades, un pôle d'académies et un golf, entourés de certains des appartements neufs les moins chers de la ville.

Combien coûte un appartement à Sportz by Danube ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Sportz by Danube. Je vérifierai le prix de la typologie souhaitée dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de transaction.

Que trouve-t-on sur place à Sportz by Danube ?

Piscine, salle de sport, terrains de sport, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble de l'ensemble résidentiel.