INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — The First Group · сдан в 2014
The Matrix — 34-этажный жилой дом в районе Sports City, сдан в 2014 году.
Застройщик — The First Group. Проектировали John R. Harris & Partners и Brewer Smith Brewer Group.
Всего в доме 381 квартира.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
34-этажная башня The First Group в Sports City на 381 резиденцию, сдана. Проектировали John R. Harris & Partners — бюро, работающее в Дубае с доиндустриальных времён города.
The Matrix — жилой небоскрёб в Dubai Sports City от The First Group. Проектирование вели John R. Harris & Partners совместно с Brewer Smith Brewer Group. 34 этажа, 381 резиденция, дом сдан. Из подтверждённого паспортом — бассейн и круглосуточная охрана.
John R. Harris & Partners — бюро с необычной для Дубая историей: именно оно готовило первый генеральный план города в 1960 году, когда здесь ещё не было ни небоскрёбов, ни асфальтированных дорог. Для покупателя это не аргумент за покупку, но деталь, объясняющая, почему дом спроектирован рационально, а не эффектно.
В нашей базе Dubai Sports City — 14 лотов, медиана 5,9 млн дирхамов при цене метра около 1903 дирхамов за фут. Разрыв объясняется составом: медиану формируют виллы и таунхаусы района, а не квартиры.
Четырнадцать позиций на весь район — рынок тонкий. Продавать здесь дольше, чем в Марине или Business Bay: покупателей меньше и выбирают они не спеша. Зато конкуренции при продаже почти нет.
Сам район строился вокруг спортивной инфраструктуры — стадионы, академии, поля. Арендатор здесь семейный и спортивный, спрос стабильный, но не премиальный.
Дом сдан, значит всё видно: отделка, состояние общих зон, реальный вид с конкретного этажа, загрузка паркинга в будний вечер. Это преимущество, которым надо пользоваться — приехать и посмотреть.
Триста восемьдесят одна квартира на 34 этажа даёт около одиннадцати юнитов на уровень: нарезка средняя, не арендная мелочь и не крупные планировки. Формат универсальный, и это скорее плюс для перепродажи.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщики, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медиана и цена метра по Dubai Sports City).
Dubai Sports City — район вокруг стадиона и спортивных академий, с полем для гольфа. Подробно про район Dubai Sports City →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Sports City.
The First Group. Архитектурный проект — John R. Harris & Partners и Brewer Smith Brewer Group.
34. В доме 381 квартира.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2014 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Sports City. Dubai Sports City — район вокруг стадиона и спортивных академий, с полем для гольфа.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Sports City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
