Ciel Vignette Collection

Dubai Marina · The First Group

À propos de l'immeuble

Résidence hôtelière de 82 étages à Dubai Marina, livrée en 2025. Promoteur : The First Group. Architecte : Norr Group Consultants International Ltd.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Restaurants

Caractéristiques de Ciel Vignette Collection d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Ciel Vignette Collection est une résidence hôtelière de 82 étages à Dubai Marina, livrée en 2025.

Le promoteur est The First Group. L'architecture est signée Norr Group Consultants International Ltd.

L'immeuble compte 1 042 appartements au total. Hauteur — 374 mètres.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Celle-ci est actualisée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Quatre-vingt-deux étages et 1 042 résidences à Dubai Marina, par The First Group, achevées. Le prix au pied carré de nos lots tourne autour de 5 731 AED (~1 560 $/ft²) — le double du tarif du quartier.

De quoi s'agit-il ?

Ciel Vignette Collection est un gratte-ciel hôtelier à Dubai Marina, développé par The First Group. 82 étages, 1 042 résidences, achevé. La piscine et la restauration sont confirmées dans la fiche de l'immeuble.

Vignette Collection est une marque d'IHG — un modèle qui n'a rien d'unique à Dubaï, puisque des programmes de résidences hôtelières de marque suivent la même logique à Miami, à Londres et sur d'autres grands marchés hôteliers. Cela compte pour comprendre le produit : c'est avant tout un hôtel, et les unités à vendre sont des appartements d'hôtel, et non des logements ordinaires.

Pourquoi le pied carré est-il au double du tarif du quartier ?

Nos quatre annonces vont de 572 000 AED (~156K $) à 3,1 millions d'AED (~844K $), pour un prix au pied carré d'environ 5 731 AED. La moyenne de Dubai Marina est de 2 625 AED : le pied carré est donc ici au double du tarif du quartier.

La réponse tient au format. Une chambre d'hôtel est une petite surface à prix élevé au pied : un prix affiché bas, une faible emprise et un pied carré cher. Un lot à 572 000 AED dans la Marina n'est possible que pour cette raison.

On ne peut pas comparer directement de telles unités aux appartements du quartier. Leur économie ne repose pas sur un loyer que l'on fixe soi-même, mais sur le programme de gestion de l'opérateur et sur le taux d'occupation de l'hôtel.

Que clarifier avant la transaction ?

Un appartement d'hôtel s'accompagne presque toujours d'une participation obligatoire à un programme de gestion : vous recevez une part des revenus selon le schéma de l'opérateur et disposez d'une liberté limitée d'utiliser le logement vous-même.

Il reste donc trois questions à poser avant tout acompte : à quoi ressemble le schéma de répartition des revenus, combien de jours par an le propriétaire peut occuper lui-même le logement, et comment fonctionne la sortie du programme à la revente.

La liquidité d'un tel produit obéit à sa propre logique : l'acheteur ici est un investisseur qui évalue le rendement de l'hôtel, et non quelqu'un qui choisit un appartement pour y vivre.

Ce sont des appartements d'hôtel, et non des logements ordinaires — la première chose à établir avec votre courtier pour ne pas perdre de temps. Demandez les conditions du programme de gestion : le schéma de répartition des revenus, la limite des séjours personnels et la procédure de sortie à la revente. Et ne comparez pas le prix au pied carré avec les appartements de la Marina : 5 731 AED contre 2 625 AED est une différence de format, et non un surpaiement.

Fiche de l'immeuble Propsearch (étages, nombre de résidences, promoteur, stade, infrastructures) et notre propre stock au 27 août 2026 (quatre lots, prix au pied carré pour l'immeuble et pour Dubai Marina).

Où se situe-t-il ?

Les annonces pour Ciel Vignette Collection ne sont pas disponibles tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Dubai Marina.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Ciel Vignette Collection ?

The First Group. L'architecture est signée Norr Group Consultants International Ltd.

Combien d'étages compte Ciel Vignette Collection ?

82. L'immeuble compte 1 042 appartements et mesure 374 m de haut.

Ciel Vignette Collection est-il livré ?

Oui. Ciel Vignette Collection a été livré en 2025 — c'est un logement prêt, où l'on peut habiter ou que l'on peut louer immédiatement après la transaction.

Où se trouve Ciel Vignette Collection ?

Dubai Marina. Le front de mer de tours d'origine : une forêt dense de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.

Combien coûte un appartement à Ciel Vignette Collection ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Ciel Vignette Collection. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de la typologie souhaitée et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.