The Royal Atlantis Resort & Residences

The Palm Crescent ·Kerzner International

À propos de l'immeuble

Résidence hôtelière à The Palm Crescent, livrée en 2023. Promoteur : Kerzner International. Architecte : Kohn Pedersen Fox Associates.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Spa et sauna
• Commerces
• Restaurants
• Plage
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de The Royal Atlantis Resort & Residences d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

The Royal Atlantis Resort & Residences est une résidence hôtelière à The Palm Crescent, livrée en 2023.

Le promoteur est Kerzner International. L'architecture est signée Kohn Pedersen Fox Associates.

L'immeuble compte 1 026 appartements au total.

Le pied carré le plus cher de Palm Jumeirah : 12 733 AED/ft², contre une moyenne de 4 781 AED sur l'île. 1 026 logements signés Kerzner International, livrés en 2023, dessinés par Kohn Pedersen Fox, le cabinet à l'origine de One Vanderbilt à New York.

De quoi s'agit-il ?

The Royal Atlantis Resort & Residences se dresse sur le croissant de Palm Jumeirah, développé par Kerzner International, l'opérateur qui avait déjà construit l'Atlantis, The Palm d'origine à la base de l'île en 2008. C'est le second acte, plus onéreux, de la même famille de marques sur le même tronçon de côte.

1 026 logements dans un immeuble mêlant hôtel et résidences, dessiné par Kohn Pedersen Fox Associates, le cabinet new-yorkais connu pour One Vanderbilt et le Shanghai World Financial Center. Équipements recensés : piscine, spa, commerces, restauration, plage privée, jardins paysagers.

Notre propre base : trois lots d'une surface moyenne de 2 759 ft², de 27,5 millions à 45 millions d'AED.

Prix au pied carré sur l'ensemble de Palm Jumeirah

Royal Atlantis domine largement tout notre tableau de l'île : près de deux mille dirhams le pied au-dessus de l'adresse classée deuxième, Palm Beach Towers.

Que paie-t-on avec 12 700 AED le pied ?

La prime ne tient pas d'abord à la surface : 2 759 ft², c'est moins que les villas plus bas dans ce tableau. Elle tient à l'adresse, à la silhouette et à une exploitation de niveau hôtelier sur l'un des littoraux les plus photographiés au monde, avec un positionnement comparable à One Hyde Park à Londres ou à une résidence dans une tour de marque Raffles à Singapour.

Un logement ici doit être évalué moins par rapport au parc ordinaire de Palm Jumeirah que face à un petit nombre d'adresses-trophées mondiales : les penthouses de Central Park Tower à New York, les logements de l'Opus à Business Bay, à Dubai même, ou les résidences de marque d'un Four Seasons ou d'un Aman ailleurs. La base de transactions comparables est mince partout, y compris dans cet immeuble.

Les logements se trouvant dans un resort en activité, demandez précisément ce que « résidence » signifie ici par rapport à une chambre d'hôtel sous gestion obligatoire : c'est la même distinction qui compte à Ushuaïa à Ras Al Khaimah, et il faut la confirmer dans le contrat avant de présumer des droits pleins d'un propriétaire occupant.

Vérifiez si le logement concerné est une résidence privée sous le contrôle du propriétaire ou une chambre gérée par l'hôtel, avec pool locatif et usage personnel plafonné : les deux existent sous ce toit. Demandez les charges de copropriété en dirhams par pied carré, et non un taux d'appel : à ce niveau de prix, c'est une somme annuelle significative. Considérez tout « rendement garanti » comme une affirmation du promoteur et non comme un fait vérifié : demandez les hypothèses de taux d'occupation et de tarif qui le sous-tendent, et contrôlez-les de manière indépendante.

Fiche technique : 1 026 logements, type d'immeuble hôtelier, promoteur Kerzner International, architecte Kohn Pedersen Fox Associates, livré en 2023. Notre propre base au 28 août 2026 : 3 lots (surface, prix, prix au pied carré), tableau des prix au pied carré des projets de Palm Jumeirah, médiane et moyenne de l'île.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Royal Atlantis Resort & Residences ?

Kerzner International. L'architecture est signée Kohn Pedersen Fox Associates.

The Royal Atlantis Resort & Residences est-il livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2023. C'est un bien prêt à l'emploi : vous pouvez l'occuper ou le louer dès la transaction.

Où se trouve The Royal Atlantis Resort & Residences ?

À Palm Jumeirah. L'île en forme de palmier : villas sur les frondes, appartements le long du tronc, resorts autour du croissant.

Qu'y a-t-il sur place à The Royal Atlantis Resort & Residences ?

Piscine, spa et sauna, commerces, restaurants, plage, parc et espaces paysagers. La liste provient de la description du projet et concerne l'ensemble du complexe.