The Royal Atlantis Resort & Residences

The Palm Crescent ·Kerzner International

Sull'edificio

Residenza alberghiera a The Palm Crescent, completata nel 2023. Developer: Kerzner International. Architetto: Kohn Pedersen Fox Associates.

Cosa offre l'edificio

• Piscina
• Spa e sauna
• Negozi
• Ristoranti
• Spiaggia
• Parco e giardini

Specifiche di The Royal Atlantis Resort & Residences secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

The Royal Atlantis Resort & Residences è una residenza alberghiera a The Palm Crescent, completata nel 2023.

Il developer è Kerzner International. L'architettura è di Kohn Pedersen Fox Associates.

L'edificio ospita complessivamente 1 026 appartamenti.

Il piede quadrato più caro di Palm Jumeirah: AED 12 733/ft² contro una media dell'isola di AED 4 781. 1 026 unità di Kerzner International, consegnate nel 2023, progettate da Kohn Pedersen Fox, lo stesso studio che ha firmato One Vanderbilt a New York.

Di che cosa si tratta

The Royal Atlantis Resort & Residences sorge sulla mezzaluna di Palm Jumeirah, sviluppato da Kerzner International, l'operatore che nel 2008 aveva già costruito il primo Atlantis, The Palm, alla base dell'isola. È il secondo atto, più costoso, della stessa famiglia di brand sullo stesso tratto di costa.

1 026 unità in un edificio con hotel e residenze, progettato da Kohn Pedersen Fox Associates, lo studio newyorkese noto per One Vanderbilt e lo Shanghai World Financial Center. Servizi registrati: piscina, spa, negozi, ristorazione, spiaggia privata, giardini paesaggistici.

La nostra offerta: tre lotti con una media di 2 759 sq ft, con prezzi da AED 27,5 milioni a AED 45 milioni.

Prezzo al piede quadrato a Palm Jumeirah

Royal Atlantis domina l'intera tabella dell'isola con ampio margine: quasi duemila dirham al piede in più rispetto all'indirizzo al secondo posto, Palm Beach Towers.

Che cosa si compra davvero a 12 700 al piede

Il premium qui non dipende soprattutto dalla metratura: 2 759 sq ft è meno di quanto offrono le ville più in basso in questa tabella. È l'indirizzo, la sagoma e la gestione di livello alberghiero su uno dei tratti di costa più fotografati al mondo, paragonabile per posizionamento a One Hyde Park a Londra o a una residenza in una torre a marchio Raffles a Singapore.

Un'unità qui va valutata meno rispetto al normale patrimonio di Palm Jumeirah e più rispetto a un piccolo gruppo di indirizzi trofeo globali: gli attici di Central Park Tower a New York, le unità di Opus a Business Bay, a Dubai stessa, o le residenze a marchio all'interno di un Four Seasons o di un Aman altrove. La base di transazioni comparabili è esigua ovunque, e anche in questo edificio.

Poiché le unità si trovano all'interno di un resort in funzione, chiedete esplicitamente che cosa significhi qui «residenza» rispetto a una camera d'albergo in gestione obbligatoria: la stessa distinzione che conta a Ushuaïa a Ras Al Khaimah, e che conviene verificare nel contratto prima di dare per scontati i pieni diritti di proprietario-occupante.

Verificate se la specifica unità è una residenza privata con controllo del proprietario o una camera gestita dall'hotel, con pool di affitto e uso personale limitato: entrambe le formule esistono sotto questo tetto. Chiedete le spese di gestione (service charge) in dirham per piede quadrato, non una tariffa di facciata: a questo livello di prezzo è una somma annua rilevante. E considerate qualsiasi cifra di «rendimento garantito» come un'affermazione del developer, non come un fatto verificato: chiedete le ipotesi di occupazione e di tariffa su cui si basa e controllatele in modo indipendente.

Scheda: 1 026 unità, tipologia hotel, developer Kerzner International, architetto Kohn Pedersen Fox Associates, consegna nel 2023. La nostra offerta al 28 agosto 2026: 3 lotti (metratura, prezzo, prezzo al piede quadrato), tabella dei prezzi al piede quadrato per i progetti di Palm Jumeirah, mediana e media dell'isola.

Domande frequenti

Chi è il developer di The Royal Atlantis Resort & Residences?

Kerzner International. L'architettura è di Kohn Pedersen Fox Associates.

The Royal Atlantis Resort & Residences è già stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2023. Si tratta di un immobile pronto: si può trasferirsi o affittarlo subito dopo l'operazione.

Dove si trova The Royal Atlantis Resort & Residences?

A Palm Jumeirah. L'isola a forma di palma: ville sulle fronde, appartamenti lungo il tronco, resort attorno alla mezzaluna.

Che cosa c'è nel complesso The Royal Atlantis Resort & Residences?

Piscina, spa e sauna, negozi, ristoranti, spiaggia, parco e giardini. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.