The Royal Atlantis Resort & Residences

The Palm Crescent ·Kerzner International

O budynku

Rezydencja hotelowa w The Palm Crescent, ukończona w 2023 roku. Deweloper — Kerzner International. Architekt — Kohn Pedersen Fox Associates.

Co oferuje budynek

• Basen
• Spa i sauna
• Sklepy
• Restauracje
• Plaża
• Park i tereny zielone

Specyfikacja The Royal Atlantis Resort & Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczy ona całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Royal Atlantis Resort & Residences to rezydencja hotelowa w The Palm Crescent, ukończona w 2023 roku.

Deweloperem jest Kerzner International. Autorem architektury jest Kohn Pedersen Fox Associates.

W budynku znajduje się łącznie 1 026 apartamentów.

Najdroższa stopa kwadratowa na Palm Jumeirah: 12 733 AED/ft² przy średniej dla wyspy 4 781 AED. 1 026 lokali od Kerzner International, przekazanych w 2023 roku, zaprojektowanych przez Kohn Pedersen Fox — to to samo biuro, które stoi za One Vanderbilt w Nowym Jorku.

Czym jest ten obiekt

The Royal Atlantis Resort & Residences stoi na półksiężycu Palm Jumeirah, a jego deweloperem jest Kerzner International — operator, który w 2008 roku zbudował pierwszy Atlantis, The Palm u podstawy wyspy. To drugi, droższy akt tej samej rodziny marek na tym samym odcinku wybrzeża.

1 026 lokali w budynku łączącym hotel i rezydencje, zaprojektowanym przez Kohn Pedersen Fox Associates, nowojorską pracownię znaną z One Vanderbilt i Shanghai World Financial Center. Udogodnienia w dokumentacji: basen, spa, handel, gastronomia, prywatna plaża, zadbane ogrody.

Nasza własna baza: trzy oferty o średniej powierzchni 2 759 sq ft, w cenach od 27,5 do 45 mln AED.

Cena za stopę kwadratową na całej Palm Jumeirah

Royal Atlantis przewodzi całej naszej tabeli wyspy z dużą przewagą — o prawie dwa tysiące dirhamów za stopę nad drugim w kolejności adresem, Palm Beach Towers.

Za co naprawdę płaci się 12 700 za stopę?

Premia nie wynika tu głównie z metrażu — 2 759 sq ft to mniej niż w willach położonych dalej w tej tabeli. Płaci się za adres, sylwetkę i obsługę na poziomie hotelowym na jednym z najczęściej fotografowanych odcinków wybrzeża na świecie; pod względem pozycjonowania to odpowiednik One Hyde Park w Londynie czy rezydencji w wieży marki Raffles w Singapurze.

Lokal tutaj należy oceniać mniej na tle zwykłej oferty Palm Jumeirah, a bardziej na tle niewielkiego grona globalnych adresów prestiżowych: penthouse'ów Central Park Tower w Nowym Jorku, lokali w wieży Opus w dubajskim Business Bay czy rezydencji markowych w Four Seasons lub Aman gdzie indziej. Baza porównywalnych transakcji jest wszędzie cienka, także w tym budynku.

Ponieważ lokale znajdują się w działającym kurorcie, warto zapytać wprost, co oznacza tu słowo „rezydencja” w porównaniu z pokojem hotelowym objętym obowiązkowym zarządzaniem — to ta sama różnica, która ma znaczenie w Ushuaïa w Ras Al Khaimah i którą warto potwierdzić w umowie, zanim założy się pełne prawa właściciela mieszkającego na miejscu.

Należy ustalić, czy dany lokal jest prywatną rezydencją pod kontrolą właściciela, czy pokojem hotelowym w zarządzaniu hotelu, z pulą najmu i ograniczonym użytkowaniem własnym — pod tym dachem istnieją obie formy. Warto zażądać stawki opłaty serwisowej w dirhamach za stopę kwadratową, a nie hasłowej stawki: przy tym poziomie cen to znacząca roczna kwota. Każdą „gwarantowaną rentowność” należy traktować jako deklarację dewelopera, a nie zweryfikowany fakt — trzeba poprosić o założenia dotyczące obłożenia i stawek oraz sprawdzić je niezależnie.

Karta: 1 026 lokali, typ budynku — hotel, deweloper Kerzner International, architekt Kohn Pedersen Fox Associates, przekazanie w 2023 roku. Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 3 oferty (metraż, cena, cena za stopę kwadratową), tabela cen za stopę kwadratową dla projektów na Palm Jumeirah, mediana i średnia dla wyspy.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Royal Atlantis Resort & Residences?

Kerzner International. Autorem architektury jest Kohn Pedersen Fox Associates.

Czy The Royal Atlantis Resort & Residences został już przekazany?

Tak, budynek przekazano w 2023 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie leży The Royal Atlantis Resort & Residences?

Na Palm Jumeirah. To wyspa w kształcie palmy: wille na liściach, apartamenty wzdłuż pnia, kurorty wokół półksiężyca.

Co znajduje się na terenie The Royal Atlantis Resort & Residences?

Basen, spa i sauna, sklepy, restauracje, plaża, park i tereny zielone. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.