Bayz 102 by Danube

Business Bay ·Danube Properties Development

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 103 étages à Business Bay. Promoteur — Danube Properties Development. Architecte — Archgroup Consultants.

Caractéristiques de Bayz 102 by Danube selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le bien individuel.

À propos du projet

Bayz 102 by Danube est un immeuble résidentiel de 103 étages à Business Bay, actuellement en construction.

Le promoteur est Danube Properties Development. L'architecture est signée Archgroup Consultants.

Le bâtiment compte 1 200 appartements au total.

103 étages et 1 200 résidences à Business Bay, signés Danube, en construction. La deuxième tour supertall du promoteur dans le quartier après Bayz 101.

De quoi s'agit-il

Bayz 102 by Danube est un gratte-ciel résidentiel à Business Bay, signé Danube Properties Development, conçu par Archgroup Consultants. 103 étages, 1 200 résidences, en construction. La fiche ne mentionne aucun équipement.

C'est le deuxième projet supertall de Danube dans le quartier : Bayz 101, 108 étages et 1 346 résidences, traité dans cette même série, est construit à proximité. Deux bâtiments du même promoteur, côte à côte, de format et de volume similaires.

Que signifie un voisin jumeau ?

Avoir à côté un projet presque identique du même promoteur est un facteur qu'il faut compter à l'avance, et non découvrir après la livraison.

Le côté positif : il y a de quoi comparer à l'achat. Les conditions, le prix au pied carré et les plans de paiement des deux bâtiments sont directement comparables, ce qui donne un levier à la table de négociation.

Le côté négatif : une fois les deux livrés, environ deux mille cinq cents appartements de format similaire du même promoteur apparaîtront en même temps dans le quartier. Que vous louiez ou revendiez, vous serez d'abord en concurrence avec eux, et le loyer de la première année pourrait être inférieur aux prévisions.

Le quartier et le prix

Business Bay dans notre base : 371 lots, une médiane de 3,5 millions d'AED (~$950K), environ 4 900 AED le pied carré : le prix au pied carré le plus élevé parmi les quartiers grand public et le marché le plus profond de la ville.

Notre unique lot dans le projet coûte 2,75 millions d'AED (~$750K) — sous la médiane du quartier, ce qui est attendu pour un panachage de logements compacts dans un bâtiment de 1 200 appartements.

Danube travaille selon un format reconnaissable : des logements compacts et de longs plans de paiement avec un faible apport. L'entrée est ainsi peu coûteuse, mais cela façonne aussi qui seront vos voisins et comment le bâtiment se comporte sur le marché de la revente.

Aucun équipement n'est confirmé par la fiche — prenez-les dans le contrat. Le bâtiment est un supertall encore en construction : les bâtiments de ce type prennent plus souvent du retard que la moyenne, vérifiez donc l'avancement physique. Et tenez compte du voisin : avec Bayz 101, cela fait environ deux mille cinq cents appartements du même promoteur dans un seul quartier, arrivant sur le marché à peu près en même temps.

Fiche Propsearch (étages, nombre de résidences, promoteur, ingénieur, statut ; le voisin Bayz 101) et notre propre stock au 27 août 2026 (le lot du projet, la médiane et le prix au pied carré pour Business Bay).

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Bayz 102 by Danube ?

Danube Properties Development. L'architecture est signée Archgroup Consultants.

Combien d'étages compte Bayz 102 by Danube ?

103. Le bâtiment compte 1 200 appartements.

Quand Bayz 102 by Danube est-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés pour le bien que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Bayz 102 by Danube ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour les bureaux, construit pour l'essentiel en appartements, aujourd'hui l'un des quartiers les plus loués de la ville.