Bayz 101

Business Bay ·Danube Properties Development

Fiche technique du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 108 étages à Business Bay. Promoteur — Danube Properties Development. Architecte — Archgroup Consultants.

Ce que propose le bâtiment

• Piscine

Caractéristiques de Bayz 101 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le bien individuel.

À propos du projet

Bayz 101 est un immeuble résidentiel de 108 étages à Business Bay, actuellement en construction.

Le promoteur est Danube Properties Development. L'architecture est signée Archgroup Consultants.

Le bâtiment compte 1 346 appartements au total. Hauteur — 363 mètres.

La base de données ne contient rien pour ce projet pour le moment : les lots y vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

108 étages et 1 346 résidences à Business Bay — un gratte-ciel supertall de Danube, en construction. Le plus grand bâtiment par nombre d'appartements parmi ceux que nous avons traités.

Une question d'échelle

Bayz 101 est un gratte-ciel résidentiel à Business Bay, signé Danube Properties Development, conçu par Archgroup Consultants. 108 étages, 1 346 résidences, en construction. La fiche classe le bâtiment parmi les supertall : plus de 300 mètres.

1 346 appartements, cela fait environ douze logements par étage et, en nombre d'habitants, un quartier entier sous une seule adresse — une population qui compterait comme un grand ensemble lié à Hong Kong ou un vaste complexe planifié de la Sun Belt américaine, et pas seulement un bâtiment. Parmi les équipements confirmés, la fiche ne cite qu'une piscine ; tout ce qui est annoncé au-delà n'est encore qu'une promesse du promoteur.

Danube travaille selon un format reconnaissable : des logements compacts et de longs plans de paiement avec un faible apport. L'entrée est ainsi peu coûteuse, mais cela détermine aussi qui seront vos voisins et comment le bâtiment se comporte sur le marché de la revente.

Que signifie acheter dans un bâtiment de 1 346 appartements ?

La principale conséquence est la concurrence au sein de votre propre entrée. Que vous louiez ou revendiez, vous êtes d'abord en concurrence non pas avec le quartier, mais avec des centaines de logements identiques dans le même bâtiment, et le prix est le seul levier qui permette de les distinguer.

La deuxième est l'entretien. Dans un supertall, les ascenseurs, la maintenance de la façade et les systèmes de sécurité incendie coûtent plus cher au pied carré, mais ils sont répartis entre un grand nombre de propriétaires. C'est à votre avantage par rapport à un supertall plus intime, mais il faut tout de même demander le montant des charges de copropriété (service charge, la redevance annuelle au pied carré pour l'entretien du bâtiment) avant de réserver.

La troisième est le temps. Les bâtiments de cette hauteur sont plus longs à construire que la moyenne et prennent plus souvent du retard : 108 étages, c'est un autre défi d'ingénierie, et pas simplement une tour agrandie.

Le quartier

Business Bay dans notre base : 371 lots, une médiane de 3,5 millions d'AED (~$950K), environ 4 900 AED le pied carré (~1 335 $/pi²) : le prix au pied carré le plus élevé parmi les quartiers grand public de la ville et le marché le plus profond.

La liquidité du quartier est élevée, et c'est le principal argument en faveur de l'adresse. Mais rappelez-vous qu'elle est mesurée sur le quartier, et non sur le bâtiment précis : dans un bâtiment de 1 346 appartements, la vitesse à laquelle vous vendez dépend du nombre de voisins qui vendent en même temps.

Trois points. Les délais : les supertall prennent plus souvent du retard que la moyenne, vérifiez donc l'avancement physique et non le calendrier de la brochure. Les équipements : une seule piscine est confirmée ; le reste, prenez-le dans le contrat. Et la concurrence au sein du bâtiment : avec 1 346 appartements, votre bien est interchangeable avec des centaines d'autres, de sorte que l'étage, la vue et l'orientation ne sont pas une question de goût — ce sont les seuls éléments qui le distingueront à la revente.

Fiche Propsearch (étages, nombre de résidences, promoteur, ingénieur, classe du bâtiment, statut, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (la médiane et le prix au pied carré pour Business Bay).

Où se situe-t-il

Les annonces pour Bayz 101 ne sortent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Bayz 101 ?

Danube Properties Development. L'architecture est signée Archgroup Consultants.

Combien d'étages compte Bayz 101 ?

108. Le bâtiment compte 1 346 appartements, pour 363 m de hauteur.

Quand Bayz 101 est-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie dans le contrat la date exacte pour un bien donné avant la transaction.

Où se trouve Bayz 101 ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour les bureaux, construit pour l'essentiel en appartements, aujourd'hui l'un des quartiers les plus loués de la ville.

Combien coûte un appartement à Bayz 101 ?

Aucun lot ouvert pour ce bâtiment aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de la typologie qui vous intéresse et vous l'enverrai avec tous les coûts de la transaction calculés.