Elitz par Danube

JVC District 11 ·Danube Properties Development

À propos de l’immeuble

Situé à JVC District 11. Promoteur — Danube Properties Development. Architecte — Al Khawajah Engineering Consultancy.

Ce que propose l’immeuble

• Parking

Caractéristiques d’Elitz par Danube selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le lot individuel.

À propos du projet

Elitz par Danube est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à JVC District 11, actuellement en construction.

Le promoteur est Danube Properties Development. L’architecture est signée Al Khawajah Engineering Consultancy.

La tour la plus haute compte 42 étages.

Quarante-deux étages signés Danube à JVC, en construction. Un promoteur qui s’est fait un nom grâce à un plan de paiement d’environ un pour cent par mois.

De quoi s’agit-il ?

Elitz par Danube est une tour résidentielle de 42 étages de Danube Properties à Jumeirah Village Circle. Statut : en construction. La deuxième phase, Elitz 2, est suivie séparément dans notre stock — six lots de 670 000 AED à 1,65 million d’AED à 1 697 AED/ft².

Danube est connu sur le marché pour son plan de paiement : un petit acompte suivi de mensualités d’environ un pour cent du prix. C’est un plan de paiement du promoteur, et non un prêt immobilier.

Notre stock compte deux lots dans la première phase.

Prix par ft² selon les projets de JVC

Elitz 2 se situe à 1 697 AED/ft² — sous la moyenne du quartier, mais au-dessus des terrains de développement aux lots plus grands.

Un plan de paiement à un pour cent — que vérifier ?

JVC compte 276 lots dans notre base, avec une médiane de 1,44 million d’AED et un prix moyen de 1 896 AED par ft².

Un plan de paiement du promoteur est un outil légitime et courant à Dubaï, mais trois questions méritent d’être posées avant de signer.

Première question : le coût du plan est-il intégré au prix ? Un lot sur plan de paiement est souvent affiché plus cher que le même bien au comptant, et la différence correspond à des intérêts cachés. Comparez le prix par ft² avec les immeubles voisins, et non avec la grille de prix du même promoteur.

Deuxième question : que se passe-t-il en cas de paiement manqué. Les contrats permettent parfois au promoteur de retenir une partie des sommes déjà versées, et il faut connaître ce montant à l’avance.

Troisième question : les paiements se poursuivent-ils après la livraison. Certains plans s’étirent sur des années après la remise des clés, ce qui change toute l’économie de l’opération.

L’immeuble n’a pas été livré : vérifiez le compte séquestre (escrow) et l’enregistrement du projet. Pour le plan de paiement, contrôlez trois points : si son coût est intégré au prix du lot, ce qui est retenu en cas de paiement manqué, et si les paiements se poursuivent après la livraison. Confirmez la phase — Elitz et Elitz 2 sont suivis séparément dans notre base.

Fiche de propriété propsearch : 42 étages, promoteur Danube Properties, statut « en construction ». Notre propre stock au 28 août 2026 : lots des deux phases, calculs du prix par ft² par projet du quartier, ainsi que la médiane et la moyenne de JVC.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d’Elitz par Danube ?

Danube Properties Development. L’architecture est signée Al Khawajah Engineering Consultancy.

Combien d’étages compte Elitz par Danube ?

42 — c’est l’immeuble le plus haut de l’ensemble.

Quand Elitz par Danube sera-t-il livré ?

Elitz par Danube est encore en construction. La date de livraison d’un lot donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve Elitz par Danube ?

JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d’appartements au plus fort volume de Dubaï, et la réponse par défaut en matière de rendement.