Business Bay — vidéos et analyses
Le quartier voisin de Downtown : tours, façade sur le canal, bureaux, et l’écart entre une adresse et la suivante.
26 contenus
Peninsula par Select Group : le point en deux minutes
Un tour d'horizon rapide du masterplan Peninsula à Business Bay : cinq tours, ce qui les distingue et les trois vérifications à faire avant d'acheter dans l'une d'elles.
Bureaux meublés à Business Bay : Rove HQ et le modèle du bureau aménagé
Les bureaux aménagés et meublés changent entièrement l'équation de l'investissement commercial : location plus rapide, locataires plus petits, loyer plus élevé au pied carré. Le modèle vu à travers Rove HQ à Business Bay.
Lumena Alta par Omniyat : la tour de bureaux la plus luxueuse de Dubaï
Omniyat applique à Lumena Alta sa recette du résidentiel de luxe. Ce que propose un immeuble de bureaux vraiment prime, qui le loue, et si la prime se traduit en rendement.
Binghatti Aquarise, Business Bay : l'argumentaire et la réalité
Binghatti Aquarise sur le Dubai Water Canal : ce que propose le projet, comment fonctionne le modèle de livraison de Binghatti et les questions à poser avant d'acheter dans une tour construite vite.
Skyrise by Binghatti : une tour emblématique à un prix de milieu de gamme
Skyrise est le plus haut projet de Binghatti à Business Bay. Ce que change une tour emblématique pour le prix, les charges et la revente, et comment juger si la prime de hauteur vaut son coût.
Peninsula Four The Plaza by Select Group : ce que vous achetez réellement
Visite pièce par pièce de Peninsula Four The Plaza à Business Bay : agencements, niveaux du podium, risque lié aux service charges et position de cette tour sur le marché de la revente.
Avis Peninsula Five : acheter un bien livré plutôt qu'attendre trois ans
Peninsula Five est livrée et louable dès le premier jour. Ce que cela change pour le prix, le financement et le rendement face à un logement sur plan du même masterplan, et où se cache le piège.
Appartements presque livrés au centre de Dubaï : le point idéal dont personne ne parle
Acheter à 80–90 % d'avancement du chantier, c'est la plupart de la structure de paiement du sur plan avec presque aucun risque de livraison. Pourquoi cette entrée tardive est la plus sous-estimée de Dubaï.
Eywa, Business Bay : l'emplacement du bâtiment le plus singulier du canal
Eywa est l'immeuble résidentiel le plus étrange du Dubai Water Canal. Un coup d'œil à son emplacement réel, et pourquoi la parcelle compte plus que l'architecture.
Peninsula : point d'avancement du chantier, janvier 2024
Point sur le chantier du masterplan Peninsula à Business Bay, et pourquoi les images d'avancement sont le seul moyen fiable de contrôler un achat sur plan.
Un deux-pièces sous le prix du marché à Peninsula : à quoi ressemble une vraie décote
Étude de cas d'un deux-chambres réellement sous-évalué à Peninsula, Business Bay : comment la décote a été vérifiée à partir des transactions enregistrées, et comment distinguer une vraie vente urgente d'un argument marketing.
Le bureau de Select Group à Business Bay : ce qu'il change pour un acheteur de Peninsula, et ce qu'il ne change pas
Fin 2023, Select Group a ouvert un nouveau bureau à Business Bay, à côté de son projet phare Peninsula. Ce que signale la présence d'un promoteur sur place et comment acheter dans un ensemble de tours en bord d'eau.
One River Point par Ellington et Orla Infinity : deux types de front d’eau, évalués de deux manières différentes
One River Point : la vie au bord du canal d’un promoteur de design ; Orla Infinity, sur la Palm : un actif d’exception sans équivalent. Comment les évaluer, et où les placer dans un portefeuille.
La question du studio : le plus petit bien est souvent le plus performant
Le studio offre le meilleur rendement de Dubaï, mais c'est le format que les acheteurs hésitent le plus à acquérir. Pourquoi les chiffres tiennent, où le format échoue et ce qui distingue un bon studio d'un mauvais.
La revente à Peninsula : comment acheter le meilleur appartement du centre de Dubaï en seconde main
Une visite de trente minutes du plan directeur de Peninsula centrée sur la revente : quelles colonnes se négocient avec décote, comment fonctionnent les cessions et que vérifier avant de reprendre l'échéancier d'un autre.
Trillionaire Residences by Binghatti à Business Bay : ce que le design apporte, et où dans le quartier il compte
Binghatti a lancé Trillionaire Residences à Business Bay en 2023. Ce que vaut une façade reconnaissable pour un bailleur, comment la micro-localisation fixe le prix et ce que coûte une tour de design.
EYWA à Business Bay : 48 appartements conçus selon le Vastu Shastra, avec une cascade dans chacun
Onyx vert, géodes d'améthyste, cascade et piscine privées dans chaque appartement, portes en paldao australien et immeuble conçu selon le Vastu Shastra. Seulement 48 lots. Ce qu'a construit R.Evolution et à qui il s'adresse.
The Ritz-Carlton Residences et The Terraces : le versant « avec services » de Business Bay
Deux réponses très différentes au même cahier des charges sur le Dubai Water Canal : des résidences gérées par un hôtelier, et un immeuble d'appartements connectés sans exploitant. Ce que coûte chacune.
The Terraces, Business Bay : ce que la maison connectée et le mobilier Roche Bobois changent pour le propriétaire
The Terraces à Business Bay, présenté en 2023 avec domotique et mobilier Roche Bobois : leur effet sur le loyer et ce qu’ils exigent ensuite du propriétaire.
Comment inspecter le showroom d’un promoteur à Dubaï : l’exemple de The Terraces à Business Bay
Acheter sur plan, c’est acheter une promesse ; le showroom permet de la tester. Quoi vérifier dans les finitions, quoi demander et comment chiffrer une terrasse, à The Terraces, Business Bay.
Omniyat et Dorchester Collection : ce que vaut réellement un nom d'hôtel sur la porte
Orla sur Palm Jumeirah et The Lana à Business Bay apportent à l'immobilier de Dubaï l'un des plus petits groupes hôteliers de luxe au monde. Ce que le contrat de gestion donne à un propriétaire, ce qu'il facture et comment le segment se revend.
EDGE by Select Group : une tour de Business Bay signée d'un promoteur qui livre
Business Bay compte plus de lancements que tout autre quartier de Dubaï, avec la plus grande dispersion de qualité de livraison. Ce que vaut le bilan d'un promoteur en off-plan, et comment lire la position d'une tour dans le quartier.
The Opus par Omniyat : le seul bâtiment que Zaha Hadid a conçu de l'extérieur à l'intérieur
Un cube traversé d'un vide, abritant l'hôtel ME Dubai by Meliá, des bureaux et des résidences de services. Ce qui rend l'édifice singulier, et ce qu'il exige de celui qui en possède une partie.
Tours de marque à Dubaï : Cavalli, Safa, Viewz et Burj Binghatti, lues sous l'angle commercial
Les noms de la mode et de la joaillerie sur des gratte-ciel résidentiels forment désormais une catégorie à part à Dubaï. Ce que la licence apporte, pourquoi une même marque recouvre des réalités très différentes.
J One et Pagani par Dar Al Arkan : des licences de design au cœur de Business Bay
Un promoteur saoudien construit au centre de Dubaï avec des noms du design attachés aux tours. Ce que la collaboration apporte dans l'appartement et comment évaluer une étiquette sans opérateur derrière.
The Terraces à Business Bay : ce que vaut un appartement domotisé pour un bailleur
Immeuble de Business Bay vendu sur sa domotique et ses finitions haut de gamme. Comment le comparer aux tours voisines, quoi tester à la livraison, et pourquoi la prime technologique s'érode.
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