Immobilier off-plan à Dubaï
Acheter avant l’achèvement : plans de paiement, risque à la livraison, règles de cession et tout ce que la brochure passe sous silence.
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L'IA dans l'immobilier à Dubaï : ce qui change pour les courtiers, les investisseurs et les promoteurs
IA dans l'immobilier à Dubaï : l'ancien top courtier Artashes explique pourquoi les courtiers ne disparaîtront pas mais seront moins nombreux d'ici 3 ans.
Trump Tower à Dubaï, Djeddah et Oman : ce que la marque Trump construit dans le Golfe
Trump Tower Dubaï face au DIFC, Trump Tower Djeddah à 1 940 AED le pied carré et des villas avec hôtel près de Mascate pour 2028 : les projets du Golfe comparés.
Force majeure dans l'immobilier à Dubaï : peut-on se retirer d'une transaction ?
Force majeure à Dubaï : pourquoi les alertes de missiles n'annulent pas une vente, ce que le contrat doit prévoir et comment récupérer l'acompte de 10 %.
Sheikh Zayed Road est une adresse, pas un quartier, et la différence se voit dans les comparables
Le mur de tours le long de l'artère principale de la ville s'achète pour la vue, le métro et dix minutes de tout. C'est aussi une ligne qui traverse plusieurs quartiers enregistrés, ce qui pose problème à qui évalue d'après le nom de la route.
Al Safa : un quartier de villas avec une ligne de tours en lisière, et un nom qui voyage plus loin que le quartier
Un habitat bas et mature autour de Safa Park, avec une courte ligne de très hauts immeubles sur le front d'Al Wasl Road. Deux produits à une même adresse — et plusieurs tours nommées « Safa » qui sont enregistrées ailleurs.
Dubai Science Park : le locataire qui va travailler à pied, et les tours qui s'élèvent par-dessus lui
Un quartier d'affaires Tecom qui a fait pousser des logements autour de lui, de sorte que le locataire travaille de l'autre côté de la route. Pourquoi cet avantage est une question de quantité, et ce que disent les fiches des immeubles en construction.
Wadi Al Safa : un numéro de parcelle est une donnée cadastrale, pas un lieu
Pas un quartier, mais des parcelles numérotées de Dubailand, des villas résidentielles livrées aux tours sur terrain non viabilisé. Ce que le numéro dit, et ce qu'il ne dit pas.
Dubai Design District : une zone de bureaux devenue résidentielle, et ce que cela change pour un acheteur
Une zone franche créative en bord de canal, à sept minutes de Downtown, où le résidentiel est arrivé après les studios. Statut de propriété, profil des locataires et projets en cours.
Majan : un quartier dont le marché locatif appartient au quartier voisin
Des immeubles neufs aux prix les plus bas du corridor intérieur ouest, aménagés parcelle par parcelle côté Dubailand de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Ce que vous analysez vraiment, c'est Arjan.
Testament DIFC ou testament mainland à Dubaï : coûts, délais et périmètre de chacun
Testament DIFC ou mainland : l'avocate Evgenia Konechnykh détaille les frais dès 10 000 AED, les coûts de justice dès 40 000 AED, les comptes gelés et les exécuteurs.
Marina Shores : un stock Emaar neuf dans un quartier dont le vrai problème est le vieillissement des immeubles
Cinquante-trois étages et 433 appartements signés Emaar dans un quartier dont une grande partie du parc a quinze à vingt ans. À Dubai Marina, l'âge de l'immeuble décide du loyer — et c'est précisément ce que vend une tour neuve.
Palace Residences North : quarante-cinq étages dans la moitié de Creek Harbour qui n'est encore qu'un plan
Une tour Emaar de quarante-cinq étages sur Creek Island, la moitié verticale et la moins livrée de Dubai Creek Harbour. La vue sur la skyline est le produit, et sa pérennité se vérifie.
SLS Residences The Palm : 113 appartements sur le croissant, et le nom derrière le nom
Un petit immeuble de marque sur le croissant extérieur de Palm Jumeirah : 113 appartements, une enseigne hôtelière sur la porte et un promoteur que la plupart des acheteurs ne connaissent pas. Lequel de ces trois éléments achetez-vous vraiment ?
Sobha One : soixante-six étages en bordure d'une terre qui ne sera jamais construite
Un complexe Sobha de soixante-six étages en bordure de Ras Al Khor, avec une zone humide protégée d'un côté et une zone industrielle en activité de l'autre. L'orientation n'est pas ici une préférence : c'est l'achat.
BeachGate by Address : la tour Address la plus basse, et pourquoi ce n'est pas la moindre
Une tour Emaar de quarante-cinq étages sur la presqu'île d'Emaar Beachfront, portant la marque Address, vendue en même temps qu'une jumelle de soixante-huit étages. La hauteur est la différence évidente et rarement celle qui décide de l'achat.
Address Residences The Bay : 68 étages et 471 appartements sur une péninsule qui ne peut pas s'agrandir
Une tour Emaar de soixante-huit étages et 471 appartements sur la péninsule d'Emaar Beachfront, sous la marque hôtelière Address. Le terrain est limité, la tour ne l'est pas : deux faits qui tirent en sens inverse.
Palm Beach Towers : 1 265 appartements à l'entrée d'une île à offre fixe
Cinquante et un étages et 1 265 unités signés Nakheel, à la racine du tronc de la Palm. L'île ne peut pas être étendue, argument classique pour y acheter ; c'est ici le plus grand test de cet argument.
Binghatti Grove : une tour de cinquante étages dans un quartier conçu en hauteur basse
Cinquante étages signés Binghatti Developers à JVC District 17. Dans un quartier de parcelles de moyenne hauteur, la hauteur achète une vue, et toute la question est de savoir si l'on pourra construire devant.
Binghatti Apex : 552 appartements, et ce que ce chiffre fait à votre sortie
Une tour Binghatti de quarante-trois étages à JVC District 10, avec 552 logements. L'immeuble est la partie facile à évaluer ; le plus dur, c'est que le jour de la livraison vous êtes en concurrence avec 551 vendeurs identiques.
The Acres : deux murs de plus, et ce que Meraas fait payer pour eux
À ce niveau de prix, presque tout est maison de ville à Dubailand. The Acres propose des villas individuelles autour de lagons où l’on peut se baigner et de coulées vertes. Reste à savoir si la différence justifie la prime.
The Oasis : l’eau est le produit, et l’eau a un coût d’exploitation
Le plus haut niveau de villas d’Emaar, à l’ouest de Sheikh Zayed Road : grandes parcelles, typologies de villas de luxe et vaste réseau de lagons. Sans l’eau, l’argument s’effondre ; ce qui est contractuellement prévu pour votre phase est donc toute l’évaluation du risque.
Damac Islands : à ce stade, vous achetez un contrat, pas une maison
La plus récente et la plus vaste des communautés aquatiques de Damac, sur le thème des îles tropicales, en début de chantier. Que vérifier dans les documents, et pourquoi la meilleure comparaison est une maison livrée voisine.
Palm Jebel Ali : acheter un plan directeur déjà arrêté une fois
Deux fois la surface de Palm Jumeirah, draguée au milieu des années 2000, abandonnée quinze ans, relancée en 2023. Ce qui doit figurer en tête du modèle plutôt qu'en note de bas de page.
Dubai Islands : du front de mer sur la côte nord, dans un plan d'urbanisme réécrit une fois
Cinq îles gagnées sur la mer au large de Deira, relancées par Nakheel après l'échec du projet initial. Du front de mer à dix ou quinze minutes du centre historique et de l'aéroport — et un chantier pour encore plusieurs années.
Dubai Harbour : acheter dans un quartier de marina encore en chantier
Une marina pour superyachts, un terminal de croisière et des tours résidentielles entre Dubai Marina et la Palm. Ce qui fonctionne, ce qui reste hypothétique, et la question qui fixe le prix.
Dubai South : acheter près d'un aéroport qui n'est pas encore là
Cent quarante-cinq kilomètres carrés autour d'Al Maktoum International, prévus pour un million d'habitants et à quarante-cinq minutes de Downtown. Ce que vaut aujourd'hui la thèse de l'aéroport pour un acheteur.
Prêt pour le dernier versement à Dubaï : comment financer l'échéance de livraison
Prêt pour le dernier versement à Dubaï : 17 banques financent l'échéance de livraison, taux fixes dès 3,99 %, revenu minimum de 15 000 AED et quand déposer le dossier.
Marfields : un promoteur chypriote, quatre produits très différents
Marfields travaille à Chypre depuis 2006 et réunit promotion, conception, construction, vente et gestion. Son portefeuille va d'un programme familial sur plan à une tour achevée et au front de mer de marque — « acheter chez Marfields » ne dit donc rien du budget.
Oceano sur Al Marjan Island : le projet de Luxe Developers et l'île qui se construit autour
Visite d'Al Marjan Island en cours de construction : infrastructures actuelles, parcelles de resorts en chantier et vision architecturale des hôtels autour d'Oceano. Ce que signifie une île hôtelière pour l'acheteur d'un logement.
Mina Rashid au tableau blanc : les prix d'Emaar face au marché de la revente
Seconde moitié de l'analyse de Mina Rashid, mise par écrit : ce que demandait Emaar selon les phases en août 2026, ce que valait la revente, le repère au pied carré et l'effet du plan 70/30 sur la comparaison.
Terrains et joint-ventures aux Émirats : comment se gagne réellement l'argent du développement immobilier
L'achat d'un appartement fini n'est pas la seule façon de gagner de l'argent à Dubaï. Terrains à bâtir et joint-ventures avec un promoteur se situent plus haut dans la chaîne de valeur, avec d'autres risques.
Crédit immobilier à Dubaï pour un étranger : sur quoi les banques prêtent réellement
Les non-résidents peuvent emprunter aux Émirats, à des conditions plus strictes que les résidents : apport plus élevé, moins de banques, examen plus serré des revenus. Apport, taux et ordre des démarches.
Binghatti Aquarise, Business Bay : l'argumentaire et la réalité
Binghatti Aquarise sur le Dubai Water Canal : ce que propose le projet, comment fonctionne le modèle de livraison de Binghatti et les questions à poser avant d'acheter dans une tour construite vite.
Skyrise by Binghatti : une tour emblématique à un prix de milieu de gamme
Skyrise est le plus haut projet de Binghatti à Business Bay. Ce que change une tour emblématique pour le prix, les charges et la revente, et comment juger si la prime de hauteur vaut son coût.
Nouveau lancement Select Group : que faire dans les 48 premières heures
Le jour du lancement à Dubaï est une course, et les acheteurs qui s'en sortent bien sont ceux qui se sont préparés avant. Guide court sur le fonctionnement réel des lancements et sur la façon de se positionner.
Binghatti Hills à Arjan : le pari du volume, examiné de près
Binghatti Hills est l'un des plus grands projets résidentiels d'Arjan. Ce que signifie réellement investir dans un très vaste programme de milieu de gamme pour les loyers, la revente et les charges.
Binghatti Haven à Dubai Sports City : bon marché pour une bonne ou une mauvaise raison ?
Dubai Sports City propose certains des prix d'entrée les plus bas de la ville pour des appartements neufs. Ce que l'on y gagne, ce à quoi l'on renonce, et comment le quartier a réellement performé pour les bailleurs.
Peninsula Four The Plaza by Select Group : ce que vous achetez réellement
Visite pièce par pièce de Peninsula Four The Plaza à Business Bay : agencements, niveaux du podium, risque lié aux service charges et position de cette tour sur le marché de la revente.
Island Park à Dubai Creek Harbour : une tour Emaar presque achevée
Dix étages résidentiels sur un podium de quatre niveaux entre Central Park et Address Harbour Point, avec un plan de paiement 60/40. Pourquoi un faible nombre d'étages compte plus que la brochure ne le laisse croire, et ce qu'est vraiment Creek Harbour.
Appartements presque livrés au centre de Dubaï : le point idéal dont personne ne parle
Acheter à 80–90 % d'avancement du chantier, c'est la plupart de la structure de paiement du sur plan avec presque aucun risque de livraison. Pourquoi cette entrée tardive est la plus sous-estimée de Dubaï.
JVC compte des centaines d'immeubles : comment en choisir un, avec W1NNER pour exemple
Jumeirah Village Circle est le quartier le plus actif de Dubaï et le plus facile à mal acheter. Ce qui distingue deux tours d'une même rue, et pourquoi le rendement moyen du quartier n'apprend presque rien.
Object 1 à JVC : 1Wood, V1ter, Ra1n et Ozone, expliqués par le directeur du développement
1Wood à Jumeirah Village Circle, District 14, livraison T3 2025, à partir de 700 000 AED. Studios dès 374 sq ft, deux-pièces dès 758 sq ft. Masterclass du directeur du développement d'Object 1 sur la location longue durée.
Stonehenge II à JVC : pourquoi le lancement a attiré la foule, et comment acheter dans un projet de ce type
Stonehenge II a été l'un des lancements les plus commentés de JVC début 2024. Ce qui a attiré la foule, comment fonctionnent l'EOI, le jour de réservation et l'allocation, et comment tester un prix de lancement.
Iconic Tower de Mered : comment acheter auprès d'un promoteur sans références à Dubaï
Mered, lié au promoteur moscovite Pioneer, est arrivé à Dubaï avec Iconic Tower. Comment vérifier un promoteur dont les immeubles livrés sont dans un autre pays, et ce qui protège un acheteur sur plan.
Villas Lamborghini à Meydan : moitié moins cher qu'Ellington, et pourquoi
Trente villas de cinq chambres à Meydan D11, 682 m² chacune, à partir de 13,2 millions d'AED. Lagon de 100 mètres, rivière paresseuse, plafonds de quatre mètres, douze terrains d'angle, à dix minutes de Downtown.
Ellington à Dubaï et à Ras Al Khaimah : un promoteur de design, deux marchés différents
Début 2024, Ellington vendait à la fois à Dubaï et à Ras Al Khaimah. Ce qu'offre vraiment un promoteur de design, en quoi les deux émirats diffèrent pour un investisseur et quels lots choisir.
Red Square de Tiger à JVT : l'alternative plus calme au voisin JVC
Jumeirah Village Triangle jouxte JVC avec une fraction de son offre et un autre type de locataire. Ce que cela change pour un bailleur, et ce qu'il faut vérifier dans un quartier avec moins de concurrence et moins de choix.
Recourir à un courtier en prêt immobilier à Dubaï : ce qu'il fait, étape par étape
On peut monter seul un prêt aux Émirats, mais un courtier vous associe à la bonne banque. Les cinq étapes de la préapprobation à l'enregistrement, le coût total de l'opération, le sur plan et le refinancement.
Peninsula : point d'avancement du chantier, janvier 2024
Point sur le chantier du masterplan Peninsula à Business Bay, et pourquoi les images d'avancement sont le seul moyen fiable de contrôler un achat sur plan.
Imperial Avenue : point d'avancement du chantier, janvier 2024
Point sur le chantier d'Imperial Avenue à Downtown Dubaï, et petit guide pour lire l'avancement d'une tour proche de la livraison.
Les terrains d'Al Marjan Island : sur quoi reposent vraiment les lancements de marque à Ras Al Khaimah
Missoni, Address, Nikki Beach et Nobu arrivent tous à Al Marjan. Ce que sont ces îles, où en est la construction, pourquoi le format a changé, qui achète le foncier — et quel segment de RAK fonctionne vraiment selon moi.
Le bureau de Select Group à Business Bay : ce qu'il change pour un acheteur de Peninsula, et ce qu'il ne change pas
Fin 2023, Select Group a ouvert un nouveau bureau à Business Bay, à côté de son projet phare Peninsula. Ce que signale la présence d'un promoteur sur place et comment acheter dans un ensemble de tours en bord d'eau.
Bayline & Avonlea, Danube Sportz, Park Greens, Vincitore : comment choisir quand les lancements arrivent en même temps
En novembre 2023, Bayline & Avonlea à Mina Rashid est sorti avec D2, Danube Sportz, Park Greens et Vincitore. Comment lire la grille de prix, l’échéancier et la sortie avant de choisir.
Nad Al Sheba Gardens de Meraas : une communauté familiale qui ne s'est pas exilée en périphérie
Villas et maisons de ville dans une communauté fermée à quelques minutes de Downtown plutôt qu'à quarante minutes. Ce que coûte cette position, en quoi les plans diffèrent, et que vérifier dans une communauté livrée par phases.
One River Point par Ellington et Orla Infinity : deux types de front d’eau, évalués de deux manières différentes
One River Point : la vie au bord du canal d’un promoteur de design ; Orla Infinity, sur la Palm : un actif d’exception sans équivalent. Comment les évaluer, et où les placer dans un portefeuille.
Haven, Raffles, Nobu, Sobha Reserve, Club Drive : comparer des projets de Dubaï qui ne se ressemblent pas
Une communauté bien-être, deux résidences de marque, des villas et une adresse de Dubai Hills ne se classent pas par prix affiché. Ce que vend chaque segment, et l’ordre de comparaison.
Alana, Naya à D1, Symphony, Binghatti à JVC : choisir parmi les lancements de Dubaï de fin 2023
Six lancements d’octobre 2023, d’un appartement à JVC à une maison à Nad Al Sheba Gardens. À quoi servait chacun, et ce que décident l’échéancier, l’avancement, le plan directeur et le lot.
Boutique XXIII à Al Jaddaf : acheter à côté du centre plutôt que dedans
Un projet boutique de LMD dans un quartier que la plupart des acheteurs traversent sans le remarquer, à un pont de Downtown et au bord de la crique. L'argument de l'adresse, et les limites réelles d'un petit immeuble.
Brochure de Boutique XXIII et portefeuille de LMD : comment lire la documentation commerciale d'un promoteur
Une brochure sert à présélectionner, pas à décider. Avec Boutique XXIII et le portefeuille de LMD : ce qu'elle montre, ce qu'elle passe sous silence et comment tester le promoteur.
Les petits bureaux comme investissement : acheter du commercial en pré-lancement
Les bureaux en copropriété sont l'actif le moins à la mode de Dubaï et l'un des plus rentables. Ce que loue vraiment un petit bureau, pourquoi la TVA et l'aménagement pèsent plus que le prix, et ce qu'apporte le pré-lancement.
Un prélancement à Al Jaddaf moins cher que JVC : ce que la remise apporte, et ce qu'elle coûte
En octobre 2023, un prélancement à Al Jaddaf s'affichait sous les prix de JVC. Pourquoi un quartier central peut être moins cher qu'un quartier éloigné, comment valoriser la remise et les deux sorties.
Stratégies d'investissement aux Émirats : choisir le quartier après la stratégie, et non avant
« Où investir à Dubaï en ce moment ? » n'a pas de réponse unique, mais a une logique. Trois stratégies réellement différentes, ce que chacune exige de vous et les erreurs qui se répètent lors du premier achat de chaque débutant.
Danube Oceanz à Maritime City : lire le plan
Un tour rapide du plan d'Oceanz à Maritime City : où se trouve l'espace réellement utilisable et ce qu'il faut vérifier avant de comparer au prix par mètre carré.
Commerces à Maritime City : Danube Oceanz comparé à Nautica de Select Group
Comment acheter un bien commercial à Dubaï et où se trouvent vraiment les difficultés, plus une comparaison des lots restants à Danube Oceanz et Select Group Nautica, et pourquoi le prix de prélancement est presque toujours la meilleure entrée.
Nautica par Select Group : l'échéancier de paiement, l'école et la question du deux-pièces
Seuls 80 des 294 appartements de Nautica sont des deux-pièces, et une école se trouve à dix minutes à pied à Mina Rashid. Ce que cette combinaison change pour la revente, avec l'échéancier complet.
Dubai Maritime City et le lancement de Nautica : l'emplacement en vaut-il la peine ?
L'histoire de Dubai Maritime City, le lancement de Nautica par Select Group et une prévision honnête : jusqu'où peut aller le prix d'un un-pièce, ce que je pense des deux et trois-pièces, et l'effet des tours de marque.
Immobilier en front de mer à Dubaï : Mina Rashid — Clearpoint, Sunridge, Seascape
Deux quartiers au destin commun : Mina Rashid et Maritime City. Conviennent-ils à l'investissement, comment penser une longue détention, quelle taille de bien où, et comment se préparer à un lancement Emaar.
DIFC Living : des appartements au cœur du centre financier de Dubaï
Le DIFC est la zone franche la plus réussie de Dubaï et le premier centre financier entre l'Europe et Singapour. Ce que signifie posséder un logement à l'intérieur, et pourquoi le rendement locatif y est différent.
Trillionaire Residences by Binghatti à Business Bay : ce que le design apporte, et où dans le quartier il compte
Binghatti a lancé Trillionaire Residences à Business Bay en 2023. Ce que vaut une façade reconnaissable pour un bailleur, comment la micro-localisation fixe le prix et ce que coûte une tour de design.
Damac Coral Reef à Maritime City : quel plan acheter, et faut-il acheter
Un lancement en bord de mer dans un quartier construit à partir de rien sur des terres gagnées sur la mer, entre Port Rashid et le large. Ce que deviendra le lieu, ce qu'il est aujourd'hui et quels types de lots s'y louent vraiment.
Marina Living à Dubai Marina : comment tester un « meilleur prix » dans un quartier que tout le monde veut
Marina Living a été vendu en 2023 sur le prix, dans un quartier qui se vend d'ordinaire sur tout le reste. Comment tester l'argument : transactions comparables, coût de détention, micro-localisation, mode de location.
EYWA à Business Bay : 48 appartements conçus selon le Vastu Shastra, avec une cascade dans chacun
Onyx vert, géodes d'améthyste, cascade et piscine privées dans chaque appartement, portes en paldao australien et immeuble conçu selon le Vastu Shastra. Seulement 48 lots. Ce qu'a construit R.Evolution et à qui il s'adresse.
Bac de Roda et Eywa : le promoteur européen derrière un immeuble de bureaux à Barcelone et une tour à Dubaï
Bac de Roda, immeuble de bureaux du quartier 22@ à Barcelone, est signé R.Evolution, promoteur d'Eywa sur le Dubai Water Canal. Ce que ce passé apporte à un acheteur aux EAU, et ses limites.
Society House by IGO : ce que montre le showroom de Downtown Dubai, et ce qu'il ne peut pas montrer
Le showroom de Society House à Downtown Dubai, filmé en juin 2023. Comment se préparer, ce qu'un appartement témoin ne dit pas, quelles questions font économiser de l'argent et comment comparer plusieurs showrooms.
Marina Living par LMD : acheter au bureau de vente du promoteur à Dubai Marina
Marina Living par LMD, présenté au bureau de vente du promoteur en juin 2023 : ce que donne l’achat direct, comment vérifier un promoteur de taille moyenne, comment juger une promotion.
Comment inspecter le showroom d’un promoteur à Dubaï : l’exemple de The Terraces à Business Bay
Acheter sur plan, c’est acheter une promesse ; le showroom permet de la tester. Quoi vérifier dans les finitions, quoi demander et comment chiffrer une terrasse, à The Terraces, Business Bay.
Society House vaut-il son surcoût ? Comment juger un prix à Downtown Dubai
Society House par IGO pouvait sembler cher à la vente en 2023. Cinq étapes pour juger si un prix à Downtown est juste, ce que la grille de prix omet, où négocier et quand renoncer.
Society House à Downtown Dubai : une adresse centrale à un prix hors Emaar
Une tour au cœur de Downtown, d'un promoteur que la plupart des acheteurs étrangers ne connaissent pas. À quoi sert vraiment la décote face aux adresses Emaar, et comment distinguer un lot central sous-évalué d'un lot surévalué.
Un nouveau lancement à Downtown Dubai : faut-il acheter dès le premier jour des ventes ?
Downtown est presque entièrement bâti : chaque lancement y est unique. File d’attente, EOI, jour J, origine du gain d’une entrée précoce et coût d’une erreur.
SOURCE 2 by Aldar : acheter à côté des musées de l'île de Saadiyat
Des appartements en front de mer à côté du quartier culturel d'Abou Dabi : le Louvre, le Guggenheim en construction, les universités. Ce qu'un quartier de musées fait à la demande résidentielle, et en quoi l'émirat diffère pour un acheteur.
Jouri Hills par Arada : des villas au sein de Jumeirah Golf Estates
Une enclave de villas fermée au sein de l'une des deux communautés de golf de championnat de Dubaï. Ce qu'apporte une adresse de golf quand on ne joue pas, et les questions à poser sur une parcelle dans un plan directeur établi.
Saadiyat Lagoons par Aldar : des villas parmi les mangroves à Abu Dhabi
Un quartier de villas sur le versant naturel de l'île de Saadiyat, bâti autour des mangroves et des zones humides plutôt que d'un golf. En quoi Abu Dhabi diffère de Dubaï pour un acheteur, et ce que vaut cette différence.
Seapoint à Emaar Beachfront : choisir entre les tours, et pas seulement le quartier
Sur une île privée de lancements quasi identiques, le quartier se vend tout seul et la décision descend d'un niveau. Ce qui sépare une tour d'Emaar Beachfront d'une autre, et quelles différences survivent à la revente.
Sanctuary Waterside par Ellington : comment choisir et acheter une villa dans une communauté fermée au bord de l'eau
Des villas au bord de l'eau fondées sur l'intimité et le design Ellington, filmées en avril 2023. Quelle parcelle choisir dans la communauté, comment contrôler un achat sur plan et quelles erreurs reviennent.
EDGE by Select Group : une tour de Business Bay signée d'un promoteur qui livre
Business Bay compte plus de lancements que tout autre quartier de Dubaï, avec la plus grande dispersion de qualité de livraison. Ce que vaut le bilan d'un promoteur en off-plan, et comment lire la position d'une tour dans le quartier.
Savanna à Creek Beach : le côté plage de Dubai Creek Harbour signé Emaar
Creek Beach est le quartier de Dubai Creek Harbour construit autour d'une plage où l'on peut se baigner. Ce que cela change pour un locataire, et comment juger une tour en cours de phase.
Acheter un bien à Dubaï avec des cryptomonnaies : les voies légales, la conversion et les pièges
Payer un bien de Dubaï en crypto ne signifie presque jamais envoyer des jetons au vendeur. Comment les prestataires agréés convertissent en dirhams, ce que contrôle la LCB-FT, où les acheteurs perdent du temps ou de l'argent.
Nouveaux lancements à Dubaï : comment se déroule le début des ventes, et quand le prix de lancement est vraiment le plus bas
Comment se déroule un lancement à Dubaï, du teaser au jour de vente, à quoi engage un EOI, pourquoi le prix d'ouverture n'est pas toujours une remise, et le filtre court des acheteurs aguerris.
Investir à Abu Dhabi : l'île de Saadiyat et les prix du lancement Aldar
Abu Dhabi est un autre émirat, avec un autre régulateur et d'autres règles de propriété. Regard sur l'île de Saadiyat (le Louvre, le Guggenheim) et sur les prix du lancement Aldar, du studio au trois-chambres.
Harbour Lights par Damac et de GRISOGONO : premier aperçu
Le clip de lancement de la tour de marque de Damac avec de GRISOGONO à Maritime City. Trente secondes pour comprendre le projet ; le détail des prix est dans l'analyse complète.
Harbour Lights par Damac et de GRISOGONO : prix, surfaces et coût de la marque
Tour de marque de Damac avec intérieurs de GRISOGONO à Maritime City, près de Mina Rashid. Prix de lancement des une, deux et trois chambres, et regard honnête sur ce qu'apporte une joaillerie.
Tours de marque à Dubaï : Cavalli, Safa, Viewz et Burj Binghatti, lues sous l'angle commercial
Les noms de la mode et de la joaillerie sur des gratte-ciel résidentiels forment désormais une catégorie à part à Dubaï. Ce que la licence apporte, pourquoi une même marque recouvre des réalités très différentes.
J One et Pagani par Dar Al Arkan : des licences de design au cœur de Business Bay
Un promoteur saoudien construit au centre de Dubaï avec des noms du design attachés aux tours. Ce que la collaboration apporte dans l'appartement et comment évaluer une étiquette sans opérateur derrière.
Pré-lancement, achats en bloc et exonération DLD : comment les acheteurs avertis obtiennent de meilleures conditions
Trois outils du côté professionnel du marché que le détail explique rarement : l'attribution anticipée avant un lancement public, l'achat de plusieurs logements, et le promoteur qui paie vos 4 % de frais de transfert.
The Terraces à Business Bay : ce que vaut un appartement domotisé pour un bailleur
Immeuble de Business Bay vendu sur sa domotique et ses finitions haut de gamme. Comment le comparer aux tours voisines, quoi tester à la livraison, et pourquoi la prime technologique s'érode.
Les nouvelles tours de Dubai Marina : comment choisir quand tous les lancements se ressemblent
Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Cavalli par Damac — du neuf dans un quartier achevé depuis des années. Ce qui les distingue, et quelles différences subsistent à la revente.
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