Marchés immobiliers hors des Émirats
Oman, Géorgie, Bali, Europe et Australie — presque toujours comparés à Dubaï, car c’est la référence que nos acheteurs connaissent déjà.
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Qui sont les acheteurs ultra-fortunés, et que recherchent-ils ?
Huit voitures, 3 à 5 maisons, un yacht et 75 % de chances de posséder un avion : voici le profil de l'acheteur ultra-fortuné qui porte le marché du luxe à Dubaï.
Pourquoi Dubaï domine le monde en matière de migration des millionnaires
Selon Henley & Partners et New World Wealth, Dubaï devance de près du double la destination suivante pour la migration des millionnaires — et figure parmi huit « havres sûrs » dans le monde.
Dubaï ou Miami : comparaison des rendements réels pour l'investisseur
Un million de dollars placé à Dubaï en 2020 est devenu environ 2,7 millions en 2024. À Miami, environ 1,9 million — avant même l'écart de fiscalité et de rendement locatif.
Pourquoi les millionnaires en dollars déménagent sans cesse — et pourquoi Dubaï l'emporte
Toute une industrie aide désormais les millionnaires en dollars à s'expatrier. Henley & Partners et Nomad Capitalist constatent la même tendance — et Dubaï reste en tête.
Trump Tower à Dubaï, Djeddah et Oman : ce que la marque Trump construit dans le Golfe
Trump Tower Dubaï face au DIFC, Trump Tower Djeddah à 1 940 AED le pied carré et des villas avec hôtel près de Mascate pour 2028 : les projets du Golfe comparés.
Pourquoi les liens de la famille Trump avec le Moyen-Orient sont si profonds
Des villas de golf à l'enseigne Trump sortaient de terre à Dubaï avant son premier mandat, et des capitaux qataris et saoudiens irriguent ses affaires depuis des années : voici où le lien naît vraiment.
Dark Towers : le lien entre un promoteur et sa banque
Un livre d'enquête réputé, Dark Towers, examine la relation de Deutsche Bank avec les affaires immobilières de Trump et illustre au passage une règle universelle du financement des promoteurs.
Le plan de stations balnéaires de Trump pour Gaza et sa logique immobilière
L'une des propositions pour régler le conflit de Gaza sous la présidence de Trump repose sur des stations de luxe, un exemple frappant de la place centrale de l'immobilier dans sa vision du monde.
The Apprentice était en réalité un casting pour l'entreprise de Trump
Avant de devenir un succès d'audience, The Apprentice servait à recruter des cadres dirigeants pour l'activité de construction et de promotion de Trump, bien plus qu'un simple format télévisé.
Au cœur du portefeuille mondial de golfs de la Trump Organization
De l'Écosse à Dubaï et à Oman, les golfs sont la part du portefeuille immobilier de la Trump Organization qui attire la demande la plus constante, et Mar-a-Lago montre exactement pourquoi.
L'empire familial Trump : trois générations de bâtisseurs
Avant la Trump Tower, il y a eu un hôtelier de la ruée vers l'or et un promoteur de logements subventionnés : trois générations qui montrent comment une marque immobilière se construit dans la durée.
Trump Tower New York : l'immeuble derrière la marque
La Trump Tower sur la Cinquième Avenue n'est pas qu'une adresse : c'est la base opérationnelle de tout le groupe Trump et le modèle de chaque tour de marque ultérieure, Dubaï comprise.
Qatar ou Dubaï : les sept différences qui comptent vraiment
Deux marchés du Golfe sans impôt sur le revenu et avec une résidence liée à l'immobilier. Ils divergent sur ce qui décide du résultat : part du marché ouverte aux étrangers, prix vérifiables et durée de sortie.
Nationalité turque par l'immobilier : comment ça marche et où ça tourne mal
Le mécanisme est simple : acheter au-dessus d'un seuil, conserver pendant une durée fixe, déposer la demande. Les complications viennent des prix : un segment de biens est fixé par le seuil et non par le marché, et la sortie le révèle.
Acheter au Qatar : ce qu'un étranger peut réellement posséder
Le Qatar vend aux étrangers deux choses différentes sous un seul mot : neuf zones en freehold, seize autres en droit d'usage de 99 ans. Ce choix conditionne le titre, la résidence et la sortie.
Acheter en Turquie : l'acte de propriété, l'expertise et ce qui vient ensuite
Presque tout le monde peut acheter en Turquie, et c'est pourquoi la liste des découvertes après l'achat y est plus longue qu'ailleurs : monnaie, loyers encadrés, quartiers fermés à la résidence, solidité des immeubles.
Acheter en Grèce : chaîne de propriété, ENFIA et coût de détention
La Grèce est une juridiction pleinement européenne, et c'est la différence avec le Golfe : on n'y achète pas seulement un bien, on le détient, et cette détention coûte chaque année, que l'actif rapporte ou reste fermé.
Acheter au Monténégro : la règle de la société et le problème de la légalisation
Un appartement s'achète en nom propre ; un terrain, non. Et une grande part du parc côtier diffère de ce qui était autorisé, ce qui pèse sur le prix, la revente et le raccordement aux services.
Acheter en Thaïlande : le quota de 49 % et ce que le leasehold offre vraiment
Un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande, et tout le reste en découle : la forme du titre, le choix de l'actif, le prix, la liquidité et la moitié des risques rencontrés.
Acheter en Suisse : Lex Koller, quotas cantonaux et interdiction de louer
Le seul marché où l'achat d'un étranger est limité par une loi fédérale et non par le prix. Qui a besoin d'une autorisation, ce que couvre le quota, pourquoi on ne peut pas louer, et le projet hors régime.
Acheter au Royaume-Uni : leasehold, surtaxes et coût réel de l'achat
Rien n'est interdit à un acheteur étranger en Grande-Bretagne. La difficulté est ailleurs : dans le droit réellement acquis et dans ce qu'il en coûte de le détenir.
Oceano sur Al Marjan Island : le projet de Luxe Developers et l'île qui se construit autour
Visite d'Al Marjan Island en cours de construction : infrastructures actuelles, parcelles de resorts en chantier et vision architecturale des hôtels autour d'Oceano. Ce que signifie une île hôtelière pour l'acheteur d'un logement.
Immobilier et résidence en Europe : ce qui fonctionne encore et ce qui a été fermé
La résidence d'investisseur par l'immobilier a été réécrite deux fois en trois ans. Ce qui a changé en Espagne, au Portugal et en Grèce, ce que donne réellement un achat en France ou en Espagne, et comment lire tout article sur le sujet, y compris celui-ci.
Australie ou Émirats : deux paris immobiliers très différents
La fiscalité est le point où les deux marchés divergent le plus : ni plus-values ni impôt sur le revenu aux Émirats, contre droits de timbre, impôt sur les plus-values et impôt sur le revenu en Australie. À qui chacun convient.
Al Jurf : une vente en urgence
Une revente sous le marché à Al Jurf, la communauté côtière entre Dubaï et Abu Dhabi. Ce qu'est une vente en urgence et pourquoi elle n'est jamais annoncée.
Trump Golf Villas à Oman : ce que 2,3 millions de USD achètent à 20 minutes de Mascate
Une communauté de golf de marque au-dessus de Mascate, avec accès à la plage, un parcours de championnat de 18 trous et des villas dès 8,5 millions d'AED. Les chiffres, le profil d'acheteur et la question de la revente.
Appartements en Suisse achetés en cryptomonnaies
Quinze secondes sur un programme suisse qui accepte les cryptomonnaies, et les deux critères qui décident vraiment si un acheteur étranger peut conclure.
Trump Tower à Djeddah, en Arabie saoudite
Une tour de marque à Djeddah. Vingt-quatre secondes sur ce qu'elle dit de l'ouverture du marché saoudien aux acheteurs étrangers.
Mira Verde à Tbilisi Hills : un promoteur de Dubaï construit en Géorgie
Mira, promoteur des Émirats connu pour ses résidences de marque meublées, lance Mira Verde à Tbilisi Hills, à 20 minutes de l'aéroport, sur un domaine de golf 18 trous. Ce qu'offre la Géorgie et où est le risque.
Quatre villes, quatre paris sur l'avenir : Dubaï, New York, Londres, Tokyo
Dubaï bâtit l'avenir de zéro dans le désert, New York et Londres rénovent un tissu centenaire, Tokyo conçoit la survie. Comparer ces quatre stratégies est le moyen le plus rapide de comprendre ce que l'on achète.
Oman et Salalah : le Golfe vert et ce qu'il offre à un investisseur
Oman vend la nature plutôt que les gratte-ciel : montagnes, verdure de mousson à Salalah, immobilier de villégiature avec résidence. Un ticket d'entrée plus bas qu'à Dubaï, mais un marché étroit à la sortie.
Dubaï ou Bali : freehold et liquidité contre rendement et tourisme
Deux destinations prisées qui n'ont presque rien en commun : freehold contre bail, marché profond contre marché de niche, revenu passif contre activité exploitée. D'où un portefeuille plutôt qu'un choix.
Ce que 150 000 USD achètent vraiment à Bali : Parq, Mirah et Alex Villas
Avec ce budget, vous n'achetez pas une villa à Bali, ce qui correspond souvent au seul prix du terrain. Vous achetez 35 à 50 m² d'appartement géré, et la structure de propriété décide si cela fonctionne.
Une vue sur les rizières à Bali : que vaut une vue que rien ne protège
Les biens avec vue se paient plus cher à Bali, et la vue elle-même n'est généralement pas protégée. Comment la durée du bail, l'opérateur et la parcelle voisine décident du rendement avant le design.
Un casino à Dubaï ? The Island de Wasl, avec Bellagio, MGM et Aria
MGM a confirmé que l'île aux marques MGM Grand, Bellagio et Aria est officiellement en construction : 1 400 chambres de luxe sur dix hectares, avec villas et théâtre de 800 places. Ce que cela changerait pour l'immobilier.
Nobu à Ras Al Khaimah et à Abu Dhabi : pourquoi l'adresse de RAK est l'actif le plus intéressant
Pourquoi le lancement de Nobu à Saadiyat a fait tant de bruit, pourquoi celui de Ras Al Khaimah est le meilleur dossier d'investissement, où Nobu opère déjà à Dubaï, ce qu'est Wynn et quels segments de RAK vont vraiment progresser.
Les terrains d'Al Marjan Island : sur quoi reposent vraiment les lancements de marque à Ras Al Khaimah
Missoni, Address, Nikki Beach et Nobu arrivent tous à Al Marjan. Ce que sont ces îles, où en est la construction, pourquoi le format a changé, qui achète le foncier — et quel segment de RAK fonctionne vraiment selon moi.
Bac de Roda et Eywa : le promoteur européen derrière un immeuble de bureaux à Barcelone et une tour à Dubaï
Bac de Roda, immeuble de bureaux du quartier 22@ à Barcelone, est signé R.Evolution, promoteur d'Eywa sur le Dubai Water Canal. Ce que ce passé apporte à un acheteur aux EAU, et ses limites.
SOURCE 2 by Aldar : acheter à côté des musées de l'île de Saadiyat
Des appartements en front de mer à côté du quartier culturel d'Abou Dabi : le Louvre, le Guggenheim en construction, les universités. Ce qu'un quartier de musées fait à la demande résidentielle, et en quoi l'émirat diffère pour un acheteur.
Sharjah pour un acheteur étranger : ce que l'on peut posséder, et ce que MASAAR fait au milieu d'une forêt
Un étranger ne peut pas acheter en pleine propriété à Sharjah, mais il peut détenir un usufruit de cent ans dans des projets désignés. C'est ainsi qu'Arada vend MASAAR, un quartier bâti autour d'un bois planté, à une demi-heure de Dubaï.
Saadiyat Lagoons par Aldar : des villas parmi les mangroves à Abu Dhabi
Un quartier de villas sur le versant naturel de l'île de Saadiyat, bâti autour des mangroves et des zones humides plutôt que d'un golf. En quoi Abu Dhabi diffère de Dubaï pour un acheteur, et ce que vaut cette différence.
Muria à Oman : ce que l'achat dans un complexe touristique apporte réellement à un étranger
Oman n'autorise les étrangers à détenir une pleine propriété qu'à un seul endroit : dans un complexe touristique désigné. Ce que cela implique à Muria, à quoi est rattaché le permis de séjour et où se situe le risque.
Investir à Abu Dhabi : l'île de Saadiyat et les prix du lancement Aldar
Abu Dhabi est un autre émirat, avec un autre régulateur et d'autres règles de propriété. Regard sur l'île de Saadiyat (le Louvre, le Guggenheim) et sur les prix du lancement Aldar, du studio au trois-chambres.
Le marché immobilier d'Abu Dhabi : ce qu'il offre que Dubaï n'offre pas
Une capitale à une heure de route avec un autre profil d'investisseur : zones d'investissement désignées, un promoteur dominant, des locataires institutionnels et un marché qui bouge bien moins dans les deux sens.
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