Location courte durée et locations de vacances à Dubaï
Ce que la réglementation autorise, ce que facturent les opérateurs, et pourquoi c’est le taux d’occupation, et non le tarif à la nuitée, qui décide du rendement.
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Sheikh Zayed Road est une adresse, pas un quartier, et la différence se voit dans les comparables
Le mur de tours le long de l'artère principale de la ville s'achète pour la vue, le métro et dix minutes de tout. C'est aussi une ligne qui traverse plusieurs quartiers enregistrés, ce qui pose problème à qui évalue d'après le nom de la route.
The Residences à Downtown : 1 085 appartements de 2007, valorisés selon la façon dont ils ont été entretenus
Le complexe d'Emaar à Downtown, 1 085 appartements achevés en 2007, figure parmi les plus anciens du quartier. Deux tours de la même époque peuvent être dans un état totalement différent, et cet écart pèse plus que la vue.
SLS Residences The Palm : 113 appartements sur le croissant, et le nom derrière le nom
Un petit immeuble de marque sur le croissant extérieur de Palm Jumeirah : 113 appartements, une enseigne hôtelière sur la porte et un promoteur que la plupart des acheteurs ne connaissent pas. Lequel de ces trois éléments achetez-vous vraiment ?
BeachGate by Address : la tour Address la plus basse, et pourquoi ce n'est pas la moindre
Une tour Emaar de quarante-cinq étages sur la presqu'île d'Emaar Beachfront, portant la marque Address, vendue en même temps qu'une jumelle de soixante-huit étages. La hauteur est la différence évidente et rarement celle qui décide de l'achat.
Acheter dans la Burj Khalifa : ce que l'adresse apporte, et ce qu'elle n'apporte pas
Cent soixante-sept étages, achevée en 2012, Emaar et SOM. L'adresse résidentielle la plus reconnue au monde, et l'une des rares où l'étage compte plus que l'immeuble pour le rendement.
Palm Beach Towers : 1 265 appartements à l'entrée d'une île à offre fixe
Cinquante et un étages et 1 265 unités signés Nakheel, à la racine du tronc de la Palm. L'île ne peut pas être étendue, argument classique pour y acheter ; c'est ici le plus grand test de cet argument.
Ellington Beach House : huit étages sur le croissant de la Palm, et pourquoi ce chiffre est essentiel
Un immeuble Ellington de faible hauteur, achevé en 2024 sur le croissant de la Palm, avec sa propre plage. Sur une île où le tronc est fait de tours et le croissant de complexes hôteliers, c'est un objet inhabituel.
JBR : l'argument de la location courte durée, et le problème de stationnement derrière
Quarante tours sur une plage publique, avec The Walk et The Beach à leur pied. L'un des trois meilleurs emplacements de l'émirat pour la location courte durée — et l'un des plus concurrentiels, où l'exécution décide du résultat.
Pourquoi Mina Rashid fonctionne en location courte durée : qui loue réellement ici
Quinze minutes de l'aéroport, vingt du quartier d'affaires et le centre historique à pied. Qui est vraiment le locataire de Mina Rashid, pourquoi les séjours se comptent en semaines plutôt qu'en nuits, et ce que cela change aux chiffres.
Comment fonctionne la location à Dubaï : longue durée, meublés touristiques et colocation
Trois marchés locatifs coexistent dans les mêmes immeubles, sous des règles différentes. Ejari et le système des chèques, le permis d'un meublé touristique, et pourquoi la colocation reste illégale sous la forme que l'on imagine.
Vida Residence Downtown : appartements livrés à côté du Burj
Vida Residence Downtown par Emaar : appartements sous marque hôtelière à quelques minutes du Burj Khalifa. Ce qu'apporte la marque, ce qu'elle coûte en service charge et sa performance en location courte durée.
Address Sky View : les tours jumelles et leur passerelle, analysées sans complaisance
Address Sky View est l'adresse résidentielle la plus photographiée de Downtown après le Burj. Les deux tours, le sky bridge, la réalité des charges et la performance réelle des biens.
Seven Palm à Palm Jumeirah : piscine à débordement, bar sur le toit et hôtel en dessous
Seven Palm se dresse sur le tronc de Palm Jumeirah, à côté du DUKES et face au Nakheel Mall. L'intérieur, qui sont les Seven Tides, et l'argument honnête pour acheter un hôtel-appartement sur la Palm.
Dubaï ou Bali : freehold et liquidité contre rendement et tourisme
Deux destinations prisées qui n'ont presque rien en commun : freehold contre bail, marché profond contre marché de niche, revenu passif contre activité exploitée. D'où un portefeuille plutôt qu'un choix.
Une vue sur les rizières à Bali : que vaut une vue que rien ne protège
Les biens avec vue se paient plus cher à Bali, et la vue elle-même n'est généralement pas protégée. Comment la durée du bail, l'opérateur et la parcelle voisine décident du rendement avant le design.
Boutique XXIII à Al Jaddaf : le rendement locatif calculé correctement, et la comparaison avec Socio
Comment calculer un rendement net pour Boutique XXIII à Al Jaddaf, le comparer honnêtement à Socio, lire les statistiques locatives du quartier et choisir entre courte durée et bail long.
Rove Home à Downtown : des appartements conçus pour le marché de la location courte
Une marque hôtelière de milieu de gamme appliquée à des appartements du centre de Dubaï. Ce que cela change pour le lot, le locataire et les coûts d'exploitation, et où se situent les limites du modèle.
Appartements d'hôtel : ce que vous possédez quand une enseigne gère l'immeuble
Les apart-hôtels de marque se vendent sur un rendement affiché et un nom d'exploitant. Ce que le contrat vous donne vraiment, pourquoi un rendement « garanti » est déjà dans le prix, et les quatre clauses décisives.
Royal Atlantis et les prix de Palm Jumeirah : ce qu'un complexe hôtelier emblématique fait aux logements voisins
Un complexe hôtelier emblématique rehausse le statut de tout ce qui l'entoure et alimente la demande en location courte durée. Jusqu'où va l'effet, comment évaluer un logement proche, où les investisseurs se trompent.
Downtown Dubai comme investissement locatif : quels appartements se louent le plus vite, et le plus cher
Dans une même tour, un lot se loue en une semaine et son voisin reste vide deux mois. Le locataire réel de Downtown, les critères qui déterminent la rapidité, et pourquoi ce quartier est un marché de plus-value déguisé en marché locatif.
Quels immeubles en bord de mer se louent vraiment : Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
La vue mer n'est pas une stratégie locative. Ce qui distingue un immeuble en bord de mer loué toute l'année de celui qui est plus beau en photo, à partir de quatre adresses établies.
Appartements en bord de l'eau à Port de la Mer et La Mer : l'alternative de faible hauteur à la Marina
Marina de style méditerranéen et quartier de plage signés Meraas, près du vieux centre. Quels appartements portent la prime, location courte en bord de plage et effet de la mer sur les charges.
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