Downtown Dubai — vidéos et analyses
Le quartier du Burj Khalifa : ce qui y est encore disponible, à quel prix, et comment cela se loue réellement.
17 contenus
L'emplacement de la Trump Tower Dubai, juste en face du DIFC
La Trump Tower de Dubaï se dresse face au DIFC et à Downtown, avec un carrefour vers Central Park et City Walk : sans doute le meilleur emplacement jamais choisi par la marque.
Trump Tower Dubai : la société saoudienne derrière la marque
Une tour de marque Trump est annoncée à Dubaï, mais c'est une société saoudienne, et non la Trump Organization elle-même, qui la construit et la développe.
The Residences à Downtown : 1 085 appartements de 2007, valorisés selon la façon dont ils ont été entretenus
Le complexe d'Emaar à Downtown, 1 085 appartements achevés en 2007, figure parmi les plus anciens du quartier. Deux tours de la même époque peuvent être dans un état totalement différent, et cet écart pèse plus que la vue.
Acheter dans la Burj Khalifa : ce que l'adresse apporte, et ce qu'elle n'apporte pas
Cent soixante-sept étages, achevée en 2012, Emaar et SOM. L'adresse résidentielle la plus reconnue au monde, et l'une des rares où l'étage compte plus que l'immeuble pour le rendement.
Vida Residence Downtown : appartements livrés à côté du Burj
Vida Residence Downtown par Emaar : appartements sous marque hôtelière à quelques minutes du Burj Khalifa. Ce qu'apporte la marque, ce qu'elle coûte en service charge et sa performance en location courte durée.
Address Sky View : les tours jumelles et leur passerelle, analysées sans complaisance
Address Sky View est l'adresse résidentielle la plus photographiée de Downtown après le Burj. Les deux tours, le sky bridge, la réalité des charges et la performance réelle des biens.
Les penthouses d'Il Primo : le sommet du marché de Downtown
Il Primo, dans l'Opera District, est la tour ultra-prime d'Emaar à Downtown : des appartements en étage entier face au Burj. Comment se comporte le segment ultra-prime, et en quoi il diffère du reste.
Imperial Avenue : une revente rentable à Downtown Dubaï
Imperial Avenue de Shapoorji Pallonji à Downtown Dubaï : pourquoi ce projet a produit de bons résultats de revente, et comment évaluer une revente dans une tour achevée de Downtown.
Imperial Avenue : point d'avancement du chantier, janvier 2024
Point sur le chantier d'Imperial Avenue à Downtown Dubaï, et petit guide pour lire l'avancement d'une tour proche de la livraison.
Baccarat Dubaï : la résidence de marque à côté de la Burj
Baccarat Dubaï par H&H se dresse sur Sheikh Zayed Road, près de Downtown. Ce qu'apporte réellement une maison de cristal à une résidence, et comment évaluer l'ultra-luxe de marque sur un marché qui en regorge.
DIFC Living : des appartements au cœur du centre financier de Dubaï
Le DIFC est la zone franche la plus réussie de Dubaï et le premier centre financier entre l'Europe et Singapour. Ce que signifie posséder un logement à l'intérieur, et pourquoi le rendement locatif y est différent.
Rove Home à Downtown : des appartements conçus pour le marché de la location courte
Une marque hôtelière de milieu de gamme appliquée à des appartements du centre de Dubaï. Ce que cela change pour le lot, le locataire et les coûts d'exploitation, et où se situent les limites du modèle.
Society House by IGO : ce que montre le showroom de Downtown Dubai, et ce qu'il ne peut pas montrer
Le showroom de Society House à Downtown Dubai, filmé en juin 2023. Comment se préparer, ce qu'un appartement témoin ne dit pas, quelles questions font économiser de l'argent et comment comparer plusieurs showrooms.
Society House vaut-il son surcoût ? Comment juger un prix à Downtown Dubai
Society House par IGO pouvait sembler cher à la vente en 2023. Cinq étapes pour juger si un prix à Downtown est juste, ce que la grille de prix omet, où négocier et quand renoncer.
Society House à Downtown Dubai : une adresse centrale à un prix hors Emaar
Une tour au cœur de Downtown, d'un promoteur que la plupart des acheteurs étrangers ne connaissent pas. À quoi sert vraiment la décote face aux adresses Emaar, et comment distinguer un lot central sous-évalué d'un lot surévalué.
Un nouveau lancement à Downtown Dubai : faut-il acheter dès le premier jour des ventes ?
Downtown est presque entièrement bâti : chaque lancement y est unique. File d’attente, EOI, jour J, origine du gain d’une entrée précoce et coût d’une erreur.
Downtown Dubai comme investissement locatif : quels appartements se louent le plus vite, et le plus cher
Dans une même tour, un lot se loue en une semaine et son voisin reste vide deux mois. Le locataire réel de Downtown, les critères qui déterminent la rapidité, et pourquoi ce quartier est un marché de plus-value déguisé en marché locatif.
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