AVENEW

Uno sviluppatore di Dubai molto giovane che in un paio d'anni ha lanciato cinque progetti a Dubai Islands e un progetto di uffici a Motor City — un ritmo raro anche per un mercato in rapida crescita, da valutare insieme ai progetti stessi.

5 progetti di questo sviluppatore nel catalogo. Al momento nello stock scontato non c'è nulla di suo: qui sotto trova le offerte nelle vicinanze.

• Un punto d'ingresso anticipato a Dubai Islands
• Una branded residence con un noto operatore alberghiero
• Investitori disposti a monitorare il ritmo delle consegne di uno sviluppatore giovane
• Diversificazione dei formati — da un edificio compatto a un complesso fronte spiaggia con marchio

L'azienda in breve

Fondazione

2024, sviluppatore con sede a Dubai

Cheval Residences

un progetto congiunto con Wadeen Developers a Dubai Islands — un complesso fronte spiaggia di 99 residenze gestito dall'operatore alberghiero britannico Cheval Collection; consegna entro l'inizio del 2029

RENA e Silena

due progetti residenziali a Dubai Islands, entrambi in costruzione

Lia Residences

un edificio di nove piani con 82 appartamenti a Dubai Islands

O1NE District DAWN

un progetto di uffici a Motor City — un passo oltre sia il segmento residenziale sia Dubai Islands

Che tipo di sviluppatore è

Uno sviluppatore giovane con un ritmo di lancio insolitamente rapido

L'azienda è entrata sul mercato di recente, ma in poco tempo ha annunciato non uno bensì diversi progetti in un unico quartiere — Dubai Islands — più uno al di fuori. Un ritmo insolito per uno sviluppatore appena nato: di norma una nuova società consegna prima un progetto e solo dopo affronta il successivo, costruendo la reputazione per tappe.

La lettura pratica va in due direzioni. Da un lato, la disponibilità del mercato a finanziare più progetti contemporaneamente per una nuova società segnala la fiducia di investitori e partner nel team. Dall'altro, chi acquista dovrebbe chiedere non solo dell'edificio specifico che sta valutando, ma anche di come le risorse dello sviluppatore siano distribuite su tutti i cantieri paralleli.

Cheval Residences — il progetto più visibile del portafoglio

Il progetto di punta dell'azienda è realizzato in partnership con un altro sviluppatore e con un operatore alberghiero britannico che gestisce le residenze dopo la consegna: non sono semplici abitazioni con un marchio sull'insegna, ma un formato con gestione operativa continuativa, simile agli appartamenti con servizi annessi a un hotel. Ai membri del programma fedeltà dell'operatore viene promesso uno status superiore — un dettaglio che mostra come il progetto sia rivolto a un pubblico che già conosce questo marchio alberghiero fuori da Dubai.

Collaborare con due parti esterne contemporaneamente — un co-sviluppatore e un operatore alberghiero — distribuisce la responsabilità tra diverse parti del progetto, ma complica anche il quadro per l'acquirente: conta sapere chi è effettivamente responsabile della costruzione e dell'escrow account e chi lo è solo della gestione delle residenze dopo la consegna.

Il resto del portafoglio a Dubai Islands

Oltre al progetto di punta, l'azienda sta costruendo altri tre edifici nello stesso arcipelago, di dimensioni che vanno da un compatto edificio di nove piani con poco più di ottanta unità a complessi più grandi. Concentrarsi su un solo quartiere ha senso: il team costruisce competenza su una località precisa invece di disperdere l'attenzione sull'intera città, e può sviluppare infrastrutture comuni e rapporti con gli appaltatori su più progetti insieme.

Dubai Islands è una direttrice relativamente nuova dello sviluppo di Dubai, un arcipelago al largo della costa vicino a Deira, non ancora consolidato come la Marina o Palm Jumeirah. Chi acquista deve mettere in conto che parte delle infrastrutture promesse attorno ai progetti dell'azienda è ancora in costruzione e non pienamente operativa.

Un passo oltre il segmento residenziale

Un progetto separato a Motor City è un edificio per uffici, non abitazioni, ed è il primo passo dell'azienda oltre sia il formato residenziale sia Dubai Islands. Questa espansione suggerisce che lo sviluppatore non sia legato a un'unica formula e sia disposto a provare il segmento commerciale, ma disperde ancora di più l'attenzione della direzione.

Per chi acquista una casa è più un elemento di contesto che una conclusione pratica diretta: è utile sapere che l'azienda non si limita a un solo prodotto, ma nella scelta di un appartamento specifico contano il progetto residenziale e il suo team, non l'ampiezza complessiva del portafoglio.

Cosa verificare con uno sviluppatore che non ha ancora consegnato

Primo, l'escrow account e la registrazione del progetto specifico nel registro, come per qualsiasi acquisto off-plan, ma con attenzione doppia: senza precedenti di consegna, l'intera valutazione dello sviluppatore poggia sulla documentazione e sull'effettivo avanzamento del cantiere, non sulla reputazione di progetti passati. Secondo, lo stato reale delle partnership: chi è lo sviluppatore di riferimento nel contratto e chi è partner od operatore, e come sia documentata questa ripartizione delle responsabilità.

Terzo, confronti le date di consegna dichiarate con le tempistiche tipiche di progetti comparabili a Dubai Islands di sviluppatori più affermati nel quartiere: se i tempi sono sensibilmente più aggressivi della media, vale la pena chiedere che cosa li giustifichi.

Come lavoro con questo sviluppatore

Con un cliente che valuta i progetti di questa azienda segnalo sempre fin dall'inizio che non esiste ancora uno storico di consegne e che la decisione d'acquisto poggia sulla fiducia nella documentazione e nel ritmo attuale dei lavori, non su anni di reputazione. Seguo personalmente l'avanzamento dei cantieri di tutti i progetti dell'azienda in parallelo, perché con tanti lavori simultanei è utile vedere se uno di essi resta indietro rispetto agli altri.

Per Cheval Residences in particolare, illustro al cliente a parte l'economia propria dell'immobile rispetto a ciò che la partecipazione al programma fedeltà dell'operatore alberghiero offre davvero, così che il fascino emotivo del marchio non si confonda con un calcolo sobrio del rendimento dell'asset.

L'azienda non ha ancora consegnato nemmeno un progetto — l'intero portafoglio è in costruzione o in fase di annuncio, e non esiste semplicemente alcuno storico su cui giudicare la disciplina nelle consegne, solo promesse. Un ritmo di lancio rapido è un buon segnale di domanda e di accesso al capitale, ma è anche un carico per il team: cinque progetti residenziali e uno commerciale in corso insieme richiedono attenzione a ciascuno, non solo alla storia del marchio di punta.

Domande frequenti

AVENEW è uno sviluppatore affidabile?

Fondazione: 2024, sviluppatore con sede a Dubai. Conta il registro del Land Department, non la brochure: vi figurano la licenza, l'avanzamento di ogni progetto in percentuale e l'escrow account. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente resta in quel conto sotto il controllo della RERA e viene erogato man mano che le fasi di costruzione sono verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Quali progetti realizza AVENEW?

Qui sopra in questa pagina: 5 progetti di AVENEW dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda con piani, unità, consegna e camere da letto. I lotti in vendita, quando ce ne sono, si trovano subito sotto il progetto.

Conviene acquistare da AVENEW direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell'off-plan la commissione del broker la paga lo sviluppatore, non l'acquirente, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza sta altrove — l'ufficio vendite di uno sviluppatore mostra solo i propri progetti e non Le dirà che la stessa cosa accanto costa meno o che questo progetto procede più tardi del dichiarato. Nelle rivendite e nelle cessioni la commissione è del 2% più IVA, come da standard.

Vale la pena acquistare da AVENEW

Dipende da cosa acquista e perché. Mi descriva il budget e l'obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo sviluppatore oggi sono giustificati e quali è meglio lasciar perdere.