AVENEW

Ein sehr junger Dubaier Developer, der innerhalb weniger Jahre fünf Projekte auf Dubai Islands und ein Büroprojekt in Motor City gestartet hat — ein selbst für einen schnell wachsenden Markt seltenes Tempo, das man neben den Projekten selbst mitbewerten sollte.

5 Projekte dieses Developers im Katalog. Im Moment ist nichts von ihm im Angebot mit Preisnachlass — passende Objekte aus der Nachbarschaft finden Sie weiter unten.

• Ein früher Einstieg auf Dubai Islands
• Eine Branded Residence unter einem bekannten Hotelbetreiber
• Investoren, die bereit sind, das Lieferungstempo eines jungen Developers zu beobachten
• Diversifizierung des Formats — vom kompakten Gebäude bis zum Branded-Komplex am Strand

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2024, ein Developer mit Sitz in Dubai

Cheval Residences

ein gemeinsames Projekt mit Wadeen Developers auf Dubai Islands — ein Komplex am Strand mit 99 Residenzen, betrieben vom britischen Hotelbetreiber Cheval Collection; Übergabe bis Anfang 2029

RENA und Silena

zwei Wohnprojekte auf Dubai Islands, beide im Bau

Lia Residences

ein neungeschossiges Gebäude mit 82 Apartments auf Dubai Islands

O1NE District DAWN

ein Büroprojekt in Motor City — ein Schritt über das Wohnsegment und über Dubai Islands hinaus

Was für ein Developer das ist

Ein junger Developer mit ungewöhnlich schnellem Starttempo

Das Unternehmen ist erst vor Kurzem in den Markt eingetreten, hat aber in kurzer Zeit nicht nur ein, sondern mehrere Projekte in einem einzigen Viertel — Dubai Islands — angekündigt, dazu eines außerhalb davon. Dieses Tempo ist für einen frisch gegründeten Developer ungewöhnlich: Normalerweise liefert ein neues Unternehmen zuerst ein Projekt und nimmt sich erst dann das nächste vor, sodass sich der Ruf schrittweise aufbaut.

Die praktische Lesart ist zweischneidig. Einerseits signalisiert die Bereitschaft des Marktes, für ein neues Unternehmen mehrere Projekte gleichzeitig zu finanzieren, das Vertrauen von Investoren und Partnern in das Team. Andererseits sollte ein Käufer nicht nur nach dem konkreten Gebäude fragen, das er erwägt, sondern auch danach, wie die Ressourcen des Developers auf alle parallelen Baustellen verteilt sind.

Cheval Residences — das sichtbarste Projekt des Portfolios

Das Flaggschiffprojekt des Unternehmens wird gemeinsam mit einem anderen Developer und einem britischen Hotelbetreiber umgesetzt, der die Residenzen nach der Übergabe betreibt: Das ist nicht einfach Wohnraum mit einer Marke auf dem Schild, sondern ein Format mit laufendem operativem Management, ähnlich Serviced Apartments, die zu einem Hotel gehören. Mitgliedern des Treueprogramms des Betreibers wird ein höherer Status in Aussicht gestellt — ein Detail, das zeigt, dass sich das Projekt an ein Publikum richtet, das diese Hotelmarke bereits außerhalb von Dubai kennt.

Die Partnerschaft mit zwei externen Parteien zugleich — einem Mitentwickler und einem Hotelbetreiber — verteilt die Verantwortung auf verschiedene Teile des Projekts, verkompliziert aber auch das Bild für den Käufer: Es kommt darauf an, wer tatsächlich für den Bau und das Escrow-Konto verantwortlich ist und wer nur für den Betrieb der Residenzen nach der Übergabe.

Der Rest des Portfolios auf Dubai Islands

Neben dem Flaggschiffprojekt baut das Unternehmen drei weitere Gebäude auf demselben Archipel, vom kompakten neungeschossigen Haus mit knapp über achtzig Einheiten bis zu größeren Komplexen. Die Konzentration auf ein Viertel ist sinnvoll: Das Team baut Expertise an einem konkreten Standort auf, statt die Aufmerksamkeit über die ganze Stadt zu verteilen, und kann gemeinsame Infrastruktur und Beziehungen zu Auftragnehmern über mehrere Projekte hinweg aufbauen.

Dubai Islands ist eine vergleichsweise neue Richtung der Dubaier Entwicklung, ein Archipel vor der Küste nahe Deira, noch nicht so etabliert wie die Marina oder Palm Jumeirah. Ein Käufer sollte einkalkulieren, dass ein Teil der versprochenen Infrastruktur rund um die Projekte des Unternehmens noch im Bau und nicht vollständig in Betrieb ist.

Ein Schritt über das Wohnsegment hinaus

Ein eigenes Projekt in Motor City ist ein Bürogebäude und kein Wohnhaus, und es ist der erste Schritt des Unternehmens über das Wohnformat und über Dubai Islands hinaus. Diese Ausweitung deutet darauf hin, dass der Developer nicht an eine einzige Formel gebunden ist und bereit ist, das Gewerbesegment auszuprobieren, verteilt aber die Aufmerksamkeit des Managements noch weiter.

Für einen Wohnungskäufer ist das eher Kontext als direkte praktische Schlussfolgerung: Es ist nützlich zu wissen, dass das Unternehmen nicht auf ein Produkt beschränkt ist, aber bei der Wahl eines konkreten Apartments zählen das Wohnprojekt und sein Team und nicht die Breite des Gesamtportfolios.

Was bei einem Developer zu prüfen ist, der noch nicht geliefert hat

Erstens das Escrow-Konto und die Registrierung des konkreten Projekts im Register, wie bei jedem Off-plan-Kauf, aber mit doppelter Aufmerksamkeit: Ohne Präzedenzfall einer Übergabe beruht die gesamte Bewertung des Developers auf Unterlagen und dem tatsächlichen Baufortschritt und nicht auf dem Ruf früherer Projekte. Zweitens der tatsächliche Status der Partnerschaften: Wer ist der im Vertrag eingetragene Developer und wer Partner oder Betreiber, und wie ist diese Aufteilung der Verantwortung dokumentiert.

Drittens vergleichen Sie die genannten Übergabetermine mit den üblichen Zeiträumen vergleichbarer Projekte auf Dubai Islands von etablierteren Developern im Viertel: Wenn der Zeitplan deutlich ehrgeiziger ist als der Durchschnitt, lohnt sich die Frage, was ihn rechtfertigt.

Wie ich mit diesem Developer arbeite

Wenn ein Kunde die Projekte dieses Unternehmens erwägt, weise ich immer gleich zu Beginn darauf hin, dass es noch keine Lieferhistorie gibt und die Kaufentscheidung auf dem Vertrauen in die Unterlagen und das aktuelle Bautempo beruht und nicht auf jahrelangem Ruf. Ich verfolge den Baufortschritt aller Projekte des Unternehmens persönlich und parallel, denn bei so vielen gleichzeitigen Baustellen ist es nützlich zu sehen, ob eine davon hinter die anderen zurückfällt.

Bei Cheval Residences gehe ich mit dem Kunden die Eigenwirtschaftlichkeit der Immobilie getrennt von dem durch, was die Teilnahme am Treueprogramm des Hotelbetreibers tatsächlich bringt, damit sich der emotionale Reiz der Marke nicht mit der nüchternen Berechnung der Rendite des Objekts vermischt.

Das Unternehmen hat noch kein einziges Projekt übergeben — das gesamte Portfolio ist im Bau oder im Ankündigungsstadium, und es gibt schlicht keine Bilanz, an der sich die Lieferdisziplin messen ließe, nur Versprechen. Ein schnelles Starttempo ist ein gutes Zeichen für Nachfrage und Zugang zu Kapital, aber auch eine Belastung für das Team: Fünf Wohnprojekte und ein Gewerbeprojekt gleichzeitig verlangen Aufmerksamkeit für jedes einzelne, nicht nur für die Branded-Geschichte des Flaggschiffs.

Häufige Fragen

Ist AVENEW ein zuverlässiger Developer?

Gegründet: 2024, ein Developer mit Sitz in Dubai. Entscheidend ist das Register des Land Department und nicht die Broschüre: Es listet die Lizenz, den Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto auf. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter RERA-Kontrolle und wird nach verifizierten Bauabschnitten ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht im Text oben.

Welche Projekte baut AVENEW?

Weiter oben auf dieser Seite: 5 Projekte von AVENEW aus unserem Katalog, jeweils mit einem Pass zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Objekte im Verkauf stehen, sofern vorhanden, direkt unter dem Projekt.

Soll ich bei AVENEW direkt kaufen oder über einen Broker?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Developer die Provision des Brokers und nicht der Käufer, der direkte Gang ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders — das Verkaufsbüro eines Developers zeigt nur die eigenen Projekte und sagt Ihnen nicht, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei AVENEW

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Beschreiben Sie Budget und Ziel — ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Developers heute gerechtfertigt sind und welche man besser lässt.