AVENEW

Bardzo młody deweloper z Dubaju, który w ciągu kilku lat uruchomił pięć projektów na Dubai Islands i jeden projekt biurowy w Motor City — tempo rzadkie nawet na szybko rosnącym rynku, które warto ocenić razem z samymi projektami.

5 projektów tego dewelopera w katalogu. Obecnie żadna jego oferta nie znajduje się w puli ofert z rabatem — poniżej oferty z sąsiedztwa.

• Wczesny punkt wejścia na Dubai Islands
• Rezydencja z marką pod znanym operatorem hotelowym
• Inwestorzy gotowi monitorować tempo realizacji u młodego dewelopera
• Dywersyfikacja formatu — od kompaktowego budynku po markowy kompleks przy plaży

Firma w skrócie

Rok założenia

2024, deweloper z siedzibą w Dubaju

Cheval Residences

wspólny projekt z Wadeen Developers na Dubai Islands — kompleks 99 rezydencji przy plaży, zarządzany przez brytyjskiego operatora hotelowego Cheval Collection; przekazanie do początku 2029 roku

RENA i Silena

dwa projekty mieszkaniowe na Dubai Islands, oba w budowie

Lia Residences

dziewięciokondygnacyjny budynek z 82 apartamentami na Dubai Islands

O1NE District DAWN

projekt biurowy w Motor City — krok poza segment mieszkaniowy i poza Dubai Islands

Jakim deweloperem jest ta firma

Młody deweloper z niezwykle szybkim tempem uruchamiania projektów

Firma weszła na rynek niedawno, ale w krótkim czasie ogłosiła nie jeden, lecz kilka projektów w jednej dzielnicy — Dubai Islands — oraz jeden poza nią. To tempo jest niezwykłe jak na nowo założonego dewelopera: zazwyczaj nowa firma najpierw realizuje jeden projekt i dopiero potem bierze się za następny, budując reputację etapami.

Praktyczna interpretacja jest dwojaka. Z jednej strony gotowość rynku do finansowania kilku projektów naraz dla nowej firmy świadczy o zaufaniu inwestorów i partnerów do zespołu. Z drugiej strony kupujący powinien pytać nie tylko o konkretny budynek, który rozważa, ale też o to, jak zasoby dewelopera rozkładają się na wszystkie równoległe place budowy jednocześnie.

Cheval Residences — najbardziej widoczny projekt w portfelu

Flagowy projekt firmy jest realizowany we współpracy z innym deweloperem oraz z brytyjskim operatorem hotelowym, który zarządza rezydencjami po przekazaniu: to nie po prostu mieszkania z marką na szyldzie, lecz format z bieżącym zarządzaniem operacyjnym, podobny do apartamentów z obsługą przy hotelu. Członkom programu lojalnościowego operatora obiecuje się wyższy status — detal pokazujący, że projekt jest skierowany do odbiorców znających już tę markę hotelową poza Dubajem.

Współpraca z dwiema zewnętrznymi stronami naraz — współdeweloperem i operatorem hotelowym — rozkłada odpowiedzialność na różne części projektu, ale też komplikuje obraz dla kupującego: ważne jest, kto faktycznie odpowiada za budowę i rachunek escrow, a kto tylko za zarządzanie rezydencjami po przekazaniu.

Pozostała część portfela na Dubai Islands

Poza flagowym projektem firma buduje jeszcze trzy budynki na tym samym archipelagu, od kompaktowego dziewięciokondygnacyjnego budynku z nieco ponad osiemdziesięcioma lokalami po większe kompleksy. Koncentracja na jednej dzielnicy ma sens: zespół buduje ekspertyzę w jednej konkretnej lokalizacji zamiast rozpraszać uwagę na całe miasto i może budować wspólną infrastrukturę oraz relacje z wykonawcami w kilku projektach naraz.

Dubai Islands to stosunkowo nowy kierunek rozwoju Dubaju, archipelag u wybrzeża w pobliżu Deira, jeszcze nie tak ugruntowany jak Marina czy Palm Jumeirah. Kupujący powinien uwzględnić, że część obiecywanej infrastruktury wokół projektów firmy jest wciąż w budowie, a nie w pełni działająca.

Krok poza segment mieszkaniowy

Osobny projekt w Motor City to budynek biurowy, a nie mieszkalny, i jest to pierwszy krok firmy poza format mieszkaniowy i poza Dubai Islands. Ta ekspansja sugeruje, że deweloper nie jest przywiązany do jednej formuły i jest gotów spróbować segmentu komercyjnego, ale rozprasza też uwagę zarządu jeszcze szerzej.

Dla kupującego mieszkanie to raczej kontekst niż bezpośredni wniosek praktyczny: warto wiedzieć, że firma nie ogranicza się do jednego produktu, ale przy wyborze konkretnego apartamentu liczy się projekt mieszkaniowy i jego zespół, a nie ogólna rozpiętość portfela.

Co sprawdzić u dewelopera, który jeszcze niczego nie oddał

Po pierwsze, rachunek escrow i rejestrację konkretnego projektu w rejestrze, jak przy każdym zakupie off-plan, ale ze podwójną uwagą: bez precedensu oddania inwestycji cała ocena dewelopera opiera się na dokumentach i faktycznym postępie prac na budowie, a nie na reputacji dotychczasowych projektów. Po drugie, rzeczywisty status partnerstw: kto jest deweloperem w umowie, a kto partnerem lub operatorem, i jak ten podział odpowiedzialności jest udokumentowany.

Po trzecie, porównaj deklarowane terminy przekazania z typowymi terminami porównywalnych projektów na Dubai Islands bardziej ugruntowanych deweloperów w dzielnicy: jeśli harmonogram jest wyraźnie bardziej agresywny niż przeciętny, warto zapytać, co go uzasadnia.

Jak pracuję z tym deweloperem

Dla klienta rozważającego projekty tej firmy zawsze z góry zaznaczam, że nie ma jeszcze historii oddanych inwestycji, a decyzja o zakupie opiera się na zaufaniu do dokumentów i bieżącego tempa budowy, a nie na latach reputacji. Osobiście śledzę postęp prac we wszystkich projektach firmy równolegle, ponieważ przy tylu jednoczesnych budowach warto widzieć, czy któraś nie zostaje w tyle za pozostałymi.

W przypadku samego Cheval Residences omawiam z klientem ekonomikę nieruchomości osobno od tego, co faktycznie daje udział w programie lojalnościowym operatora hotelowego, aby emocjonalny urok marki nie mieszał się z trzeźwą kalkulacją zwrotu z aktywa.

Firma nie oddała jeszcze ani jednego projektu — cały portfel jest w budowie lub na etapie ogłoszenia, więc po prostu nie ma historii, według której można ocenić dyscyplinę realizacji, są tylko obietnice. Szybkie tempo uruchamiania to dobry znak popytu i dostępu do kapitału, ale też obciążenie dla zespołu: pięć projektów mieszkaniowych i jeden komercyjny prowadzone naraz wymagają uwagi przy każdym, a nie tylko przy flagowej markowej historii.

Najczęstsze pytania

Czy AVENEW to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2024, deweloper z siedzibą w Dubaju. Liczy się rejestr Land Department, a nie broszura: znajdziesz w nim licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego leżą na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji etapów budowy. Pełny dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje AVENEW?

Wyżej na tej stronie: 5 projektów AVENEW z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym kondygnacje, lokale, przekazanie i sypialnie. Lokale na sprzedaż, jeśli są, znajdują się tuż pod projektem.

Czy kupować od AVENEW bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: przy off-plan prowizję brokera płaci deweloper, nie kupujący, więc bezpośredni kontakt z biurem sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt jest opóźniony względem zapowiedzi. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od AVENEW

To zależy od tego, co kupujesz i po co. Opisz budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnione, a które lepiej zostawić.