Cheval Residences

Dubai Islands · AVENEW

Scheda del progetto

Foto e rendering dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Le tipologie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio commerciale; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È quanto dichiarato dallo sviluppatore al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono riviste. Le invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

L'edificio

Edificio residenziale di 8 piani a Dubai Islands, attualmente in costruzione. Sviluppatore — AVENEW.

Le specifiche di Cheval Residences sono quelle pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Cheval Residences è un edificio residenziale di 8 piani a Dubai Islands, con consegna prevista nel Q1 2029.

Lo sviluppatore è AVENEW.

L'edificio conta 99 appartamenti in totale. Tipologie, secondo l'annuncio del lancio commerciale — 1, 2 e 3 camere da letto.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Novantanove residenze a Dubai Islands gestite dall'operatore britannico Cheval Collection: G+7 più tetto, a 85 metri dall'acqua, consegna annunciata per il Q1 2029.

Chi è l'operatore e cosa cambia

Cheval è un operatore britannico di appartamenti con servizi, con sede a Londra e oltre 35 anni di attività: appartamenti completamente attrezzati in località premium, con servizio di livello alberghiero. Il broker lo ha collocato tra Marriott e Four Seasons — è la loro lettura del segmento, non una classificazione ufficiale.

Per chi acquista una residenza di marca, ciò che conta non è il nome sull'edificio ma il contratto di gestione: chi mantiene l'edificio, a quali tariffe, cosa è incluso nel servizio e a quali condizioni è possibile affittare l'appartamento tramite l'operatore. Tutto questo si trova nei documenti, non nell'annuncio.

Lo sviluppatore è AVENEW. L'edificio è annunciato con 99 unità, G+7 con tetto utilizzabile: un formato low-rise da club, non una torre.

Prezzi e condizioni al lancio

Al lancio: bilocali da 2,8 a 4 milioni di AED, trilocali da 5,1 a 7 milioni di AED, quadrilocali da 8 a 14 milioni di AED. Piano di pagamento 50/50 — metà durante la costruzione, metà alla consegna. Le spese di gestione sono annunciate a 35–38 AED per piede quadrato all'anno.

Le spese di gestione meritano qui un'attenzione particolare: 35–38 AED è il livello di un edificio di marca con servizio in stile alberghiero, e nel calcolo del rendimento pesano in modo sensibile. Si calcoli al netto, non al lordo.

Tre giorni dopo il lancio, l'edificio è stato descritto come venduto al 70 %. È un'affermazione della stessa parte venditrice, non un rapporto dello sviluppatore; con dichiarazioni di questo tipo conviene chiedere quanti lotti — e di quali tipologie — siano effettivamente ancora disponibili adesso.

Posizione

Dubai Islands è l'ultimo grande sviluppo insulare di Dubai, e il suo cluster sul lungomare è ancora in formazione. L'accesso diretto alla spiaggia a 85 metri è una posizione forte all'interno dell'isola.

Il rovescio della medaglia è lo stesso di tutta l'isola: i lotti vicini continueranno a essere edificati per anni dopo la consegna di questo edificio, e ciò che nel rendering appare come contesto circostante sarà un cantiere nel 2029.

Primo — il contratto di gestione: prima di firmare, informarsi sulla commissione di gestione, su cosa include il servizio e a quali condizioni l'appartamento può essere affittato. Secondo — le spese di gestione di 35–38 AED/ft²: sottrarle fin dall'inizio nel calcolo del rendimento, altrimenti il numero sarà di fantasia. Terzo — «venduto al 70 % in tre giorni» è la voce della parte venditrice; chieda l'elenco dei lotti disponibili. Quarto — i lavori attorno all'edificio: nel Q1 2029 i lotti vicini sull'isola saranno ancora cantieri attivi, e la vista dai piani bassi potrebbe non corrispondere al rendering.

Numero di unità, piani, distanza dall'acqua, prezzi al lancio, piano di pagamento e spese di gestione — materiali dello sviluppatore del lancio commerciale del 23 aprile 2026. L'operatore Cheval Collection e lo sviluppatore AVENEW — dallo stesso annuncio; la valutazione del segmento e il dato sulle vendite sono parole dell'autore dell'annuncio.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per zona — invio l'indirizzo esatto su richiesta.

Gli annunci per Cheval Residences non compaiono tutti i giorni. Mi scriva: verificherò le banche dati chiuse e le proporrò alternative simili nelle vicinanze, a Dubai Islands.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Cheval Residences?

AVENEW.

Quanti piani ha Cheval Residences?

8. L'edificio ha 99 appartamenti.

Quando viene consegnato Cheval Residences?

L'annuncio del lancio commerciale indica il Q1 2029. La data nel contratto per una specifica unità può differire — la verifico prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono a Cheval Residences?

Bilocali, trilocali e quadrilocali (1, 2 e 3 camere da letto), secondo l'annuncio del lancio commerciale. Quali metrature siano effettivamente libere adesso dipende da ciò che è sul mercato; Le invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Cheval Residences?

A Dubai Islands. Le isole bonificate al largo di Deira, un tempo Deira Islands: spiagge, hotel e nuove residenze sulla costa settentrionale.

Quanto costa un appartamento a Cheval Residences?

Al momento nel nostro database non ci sono annunci aperti per Cheval Residences. Verificherò nelle banche dati chiuse il prezzo della tipologia che desidera e glielo invierò insieme ai costi dell'operazione.