Condor Marina Star

Dubai Marina · Condor Developers

Scheda del progetto

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che lo sviluppatore ha dichiarato al lancio, non un dato di registro — nell'off-plan le fasi e le date vengono riviste. Vi invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

L'edificio

Edificio residenziale a Dubai Marina. Sviluppatore — Condor Developers.

Caratteristiche di Condor Marina Star come pubblicate dallo sviluppatore — il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Condor Marina Star è un edificio residenziale a Dubai Marina.

Lo sviluppatore è Condor Developers.

Planimetrie, secondo l'annuncio di lancio delle vendite — monolocali, bilocali e trilocali (1 e 2 camere da letto).

Un edificio Condor già completato, direttamente sul lungomare di Dubai Marina: monolocali, bilocali e trilocali più penthouse, piscina a sfioro sul tetto.

In cosa si distingue dai progetti off-plan della zona

Marina Star è stato venduto come progetto completato — non un buco nel terreno, non un render, ma un edificio costruito in cui trasferirsi. A Dubai è un tipo di operazione a sé: si vede ciò che si compra e si può iniziare subito ad affittarlo, senza tre anni di attesa.

L'edificio sorge direttamente su Marina Walk, la passeggiata pedonale del distretto. Tra i servizi pubblicizzati figurano una piscina a sfioro sul tetto, sauna e hammam, una palestra; gli appartamenti sono già dotati di forno e frigorifero.

Lo sviluppatore ha messo in evidenza in particolare le metrature ampie: un monolocale di circa 500 sqft, un bilocale di circa 800, un trilocale di circa 1 250. Per la Marina, dove un monolocale di 380–420 sqft è la norma, è decisamente più spazioso.

Condizioni d'ingresso

Prezzi di gennaio 2024: monolocali 1,6–1,9 milioni di AED (~$440K–$520K), bilocali 2,2–2,7 milioni di AED (~$600K–$740K), trilocali 3,2–3,8 milioni di AED (~$870K–$1.03M). Caparra di prenotazione 30 000 AED.

Il piano di pagamento per un edificio completato era insolito: il 65 % come prima rata e il 35 % nei 18 mesi successivi. Esiste quindi un piano rateale, ma la maggior parte della somma è dovuta subito — più vicino all'acquisto di una casa finita con una dilazione che a una tipica struttura off-plan.

Sono stati pubblicizzati separatamente anche piani post-consegna, l'esenzione dalla tassa del Land Department (normalmente versata al Dubai Land Department, DLD, per registrare la vendita) e la disponibilità di mutuo — una combinazione rara per gli edifici completati.

Storia delle vendite

Nella primavera 2023 l'edificio di 25 piani accanto a Bluewaters veniva venduto a partire da 435 000 USD, con consegna dichiarata per luglio 2023; la gamma andava dai monolocali ai penthouse su due livelli.

A dicembre 2023 il prezzo d'ingresso era salito a 460 000 USD e, accanto agli appartamenti, venivano offerte ville duplex. Un prezzo d'ingresso che sale in prossimità della consegna è normale per un edificio finito alla Marina: una volta consegnate le chiavi, gli acquirenti pagano per qualcosa che si può visitare.

Primo, i prezzi indicati sopra risalgono a gennaio 2024; per un edificio completato, il prezzo attuale si legge meglio nelle transazioni di registro, una fonte migliore di qualsiasi presentazione commerciale. Secondo, il 65 % come prima rata richiede liquidità disponibile — modellate il divario di cash flow, non il tasso della rata. Terzo, «direttamente su Marina Walk» significa anche rumore da passeggiata: visitate l'appartamento di sabato sera, non di martedì pomeriggio. Quarto, per un edificio completato confrontate le spese condominiali con l'ultimo conto effettivo, non con una promessa.

Composizione, superfici, prezzi, piano di pagamento e caparra di prenotazione — materiali di vendita dalla vendita esclusiva di Condor Marina Star, gennaio 2024. Servizi e descrizione del formato dalla stessa fonte. Altezza, prezzi di lancio e data di consegna — rassegne dei progetti di Dubai Marina, aprile e dicembre 2023.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato a livello di distretto — l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Condor Marina Star?

Condor Developers.

Quali planimetrie ci sono a Condor Marina Star?

Monolocali, bilocali e trilocali (1 e 2 camere da letto), secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali metrature siano davvero disponibili adesso dipende da ciò che c'è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Condor Marina Star?

A Dubai Marina. Il grattacielo originale sul lungomare: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.