Iman Developers

Uno dei developer più prolifici di JVC: da diversi anni l’azienda rilascia con metodo edifici low-rise sotto un brand a serie, soprattutto la linea Oxford, e ha tentato una volta il salto dall’edilizia di massa alle branded residence con piastrelle disegnate da Versace.

• Un investitore in affitti a JVC che cerca un developer con un gran numero di edifici comparabili già consegnati
• Un acquirente che vuole confrontare più progetti della stessa serie prima di scegliere
• Chi vuole provare le piastrelle Versace a un prezzo inferiore al vero segmento premium
• Non per chi cerca un progetto architettonicamente unico, fuori dal mercato di massa

L’azienda in breve

Fondazione

2016

Fondatore e CEO

Ismail Marfani

Distretti principali

Jumeirah Village Circle, Arjan, Dubai Hills

Serie Oxford

Oxford 212, Oxford Terraces, Oxford Gardens, 10 Oxford e altri progetti a JVC

Progetto con brand

One Sky Park: la prima branded residence dell’azienda a JVC, con piastrelle disegnate da Versace Ceramics

Altri progetti in catalogo

One Park Central, 113 Residences (Al Sufouh 2), Sierra (Motor City)

Che tipo di developer è

Chi sono: un developer seriale di low-rise a JVC

Iman Developers è stata fondata dal fondatore e CEO Ismail Marfani e fin dall’inizio si è concentrata su un solo formato: edifici residenziali low-rise a Jumeirah Village Circle e nei distretti in sviluppo adiacenti, Arjan e Dubai Hills. In meno di dieci anni l’azienda ha rilasciato un numero considerevole di progetti, per lo più raggruppati sotto il nome della serie Oxford: Oxford 212, Oxford Terraces, Oxford Gardens, 10 Oxford e altri.

Questa strategia, non un singolo progetto di punta ma una linea ripetibile di edifici dal formato simile, è tipica dei developer che puntano su investitori in affitti più che su acquirenti in cerca di architettura unica: più il prodotto è prevedibile e standardizzato, più è facile per il developer scalare la costruzione e per l’investitore confrontare il rendimento tra i progetti della stessa serie.

La serie Oxford: che cosa dà la ripetibilità

Più progetti sotto un unico nome Oxford nello stesso distretto offrono all’acquirente qualcosa di raro per un developer di piccole dimensioni: la possibilità di confrontare come l’azienda si è comportata in più cicli di costruzione simili di fila, non in uno solo. Se gli edifici precedenti della serie sono stati consegnati in tempo e mantengono le spese di servizio entro un livello ragionevole, questo è un segnale molto più affidabile di un singolo progetto consegnato da un altro developer della stessa taglia.

Il rovescio di questa ripetibilità è l’uniformità architettonica e di layout: gli edifici della serie Oxford competono soprattutto tra loro e con decine di progetti vicini simili per lo stesso inquilino di JVC, senza distinguersi dal distretto per nulla di unico.

One Sky Park: un tentativo di uscire dal formato di massa

One Sky Park è il primo progetto con brand dell’azienda a JVC, dove le piastrelle degli interni sono disegnate dalla casa italiana Versace Ceramics. È un tentativo deliberato di salire rispetto al prodotto standard della serie Oxford: la partnership con un brand di design riconoscibile aggiunge al progetto un sovrapprezzo e una storia di marketing, restando però in una fascia di prezzo molto più accessibile del vero segmento di lusso di Dubai.

Per l’acquirente è importante capire la differenza tra un elemento di finitura su licenza, come le piastrelle di un brand specifico, e una vera branded residence con gestione di livello alberghiero: qui si tratta del primo caso, e dal nome Versace non ci si deve aspettare un servizio di livello alberghiero.

Che cosa significa lavorare quasi esclusivamente a JVC

Jumeirah Village Circle è il cluster di affitti di fascia media più denso di Dubai, dove centinaia di appartamenti quasi identici competono per lo stesso inquilino. In un mercato così, il nome del developer ha un ruolo sensibilmente minore che nei distretti di prestigio: l’inquilino guarda prima il prezzo, la service charge e l’efficienza della planimetria, non il marchio dell’azienda che ha costruito l’edificio.

Per un investitore ciò significa che un progetto specifico di Iman Developers va giudicato non in base alla reputazione generale dell’azienda, ma con gli stessi parametri di qualsiasi altro edificio di JVC: i canoni reali degli annunci di affitto vicini, lo storico delle service charge degli edifici già consegnati della serie e l’occupazione effettiva oltre il primo anno dalla consegna.

A chi si adatta

Iman Developers si adatta all’investitore orientato al rendimento a JVC e nei distretti adiacenti, che apprezza la possibilità di confrontare più progetti della stessa serie prima di acquistare. Si adatta anche a chi vuole assaggiare finiture con brand, le piastrelle Versace, a un prezzo ben inferiore a quello di una vera residenza di lusso. Non si adatta a chi cerca un edificio architettonicamente unico o è disposto a pagare un sovrapprezzo per il prestigio della posizione: il portafoglio dell’azienda è costruito sulla scala e sulla ripetibilità, non sull’esclusività.

L’azienda lavora quasi esclusivamente nel segmento low-rise, in sovrabbondanza di offerta, di JVC e dei distretti adiacenti, Arjan e Dubai Hills, dove decine di developer vendono monolocali e bilocali o trilocali di formato simile. In un mercato così il nome del developer conta molto meno dei numeri concreti: service charge, efficienza della planimetria e canone reale del distretto, non il nome della serie o la menzione delle piastrelle Versace in bagno. Prima di fidarsi di un rendimento pubblicizzato, lo confronti con gli annunci di affitto reali nei progetti già consegnati dell’azienda, dello stesso formato, nelle vicinanze.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Iman Developers?

Al momento la base contiene 3 lotti di questo developer a prezzi inferiori al mercato, con lo sconto massimo dell’8 %. Non è una promozione di Iman Developers: i prezzi sotto mercato arrivano da venditori privati in rivendita o in cessione che hanno bisogno di uscire in fretta. Un algoritmo calcola l’entità dello sconto rispetto a immobili comparabili; nessun broker lo inserisce a mano.

Iman Developers è un developer affidabile?

Fondazione: 2016. La fonte che conta è il registro del Land Department, non la brochure: vi figurano la licenza, l’avanzamento di ogni progetto in percentuale e il conto escrow. In off-plan il denaro dell’acquirente resta su quel conto sotto il controllo della RERA e viene erogato man mano che le fasi di costruzione sono verificate. Il dossier completo è nell’articolo qui sopra.

Quali progetti sta realizzando Iman Developers?

Il catalogo del sito comprende 4 progetti di Iman Developers, ciascuno con una scheda dell’edificio: piani, unità, data di consegna e tagli di camere da letto. Sono elencati sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i distretti con il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene comprare da Iman Developers direttamente o tramite un broker?

Dal punto di vista del denaro non cambia nulla: in off-plan il broker è pagato da Iman Developers, non da Lei, quindi chiamare direttamente l’ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece il punto di vista: il team commerciale del developer vende solo i propri edifici e non Le dirà che la stessa unità costa meno nell’edificio accanto o che questo progetto viene consegnato più tardi. Per la rivendita e la cessione la commissione è quella consueta, il 2 % più IVA.

Vale la pena comprare da Iman Developers?

Dipende da che cosa acquista e perché. Descriva il budget e l’obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo developer sono giustificati oggi e quali è meglio lasciar stare.