One Park Central

JVC District 15 ·Iman Developers

Sull'edificio

Edificio residenziale di 29 piani a JVC District 15. Sviluppatore: Iman Developers. Architetto: Federal Engineering Consultants.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Negozi
• Parco e aree verdi

Le specifiche di One Park Central provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

One Park Central è un edificio residenziale di 29 piani a JVC District 15, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Iman Developers. Il progetto architettonico è di Federal Engineering Consultants.

L'edificio conta 482 appartamenti in totale.

Una torre di 482 unità e 29 piani di Iman Developers a JVC: dagli studio agli attici con quattro camere da letto, con consegna dichiarata per il secondo trimestre del 2027.

Che cosa è in vendita

Secondo la scheda è una torre di 29 piani con 482 unità a JVC District 15, architetto Federal Engineering Consultants. La gamma è ampia: studio da 33 a 49 m², bilocali da 65 a 89 m², trilocali da 96 a 172 m², trilocali duplex da 167 a 172 m², attici con tre camere da letto e piscina privata da 212 a 265 m² e attici con quattro camere da letto da 353 a 357 m².

Questa ampiezza in un solo edificio, da uno studio di 33 metri a un attico di 357 metri, significa un pubblico molto diverso ai vari piani e una liquidità molto diversa. Gli studio qui si affitteranno e si rivenderanno facilmente; gli attici si muoveranno uno alla volta.

Prezzi e struttura del lancio

Febbraio 2024, prezzi di partenza in dollari: studio da 171 000 $, bilocali da 274 000 $, trilocali da 383 000 $, duplex da 550 000 $, un attico con tre camere da letto e piscina da 712 000 $, uno con quattro camere da 980 000 $.

In dirham, lo stesso giro di materiali riportava cifre diverse e una suddivisione diversa: uno studio senza balcone a AED 598 000, con balcone a AED 680 000, un bilocale a AED 1,08 milioni, un trilocale con piscina a AED 1,6 milioni. Due prezzi per lo stesso edificio nello stesso mese sono normali al lancio: si riferiscono a bacini di unità diversi e non vanno confrontati tra loro.

Piano di pagamento: 20 % di anticipo, 10 % entro 90 giorni, poi 10 % ciascuno al 20 %, al 40 % e al 60 % dei lavori, e 40 % alla consegna.

Formato mixed-use e posizione

La torre è concepita come mixed-use: accanto agli appartamenti, dagli studio agli attici, ha sei unità commerciali e 38 uffici. Sorge proprio accanto a un parco di JVC.

Al lancio, nel febbraio 2024, un consistente 40 % del prezzo era differito alla consegna del 2027, un pagamento che lo sviluppatore suggeriva di coprire con un mutuo.

Primo, entrambi i prezzi sopra risalgono al febbraio 2024 e si riferiscono a bacini di unità diversi; chiedete a parte i prezzi attuali. Secondo, 482 unità in un solo edificio significano che molti lotti quasi identici arriveranno insieme sul mercato degli affitti alla consegna: tenetene conto nelle ipotesi sui canoni. Terzo, un attico con piscina privata a JVC è un prodotto raro, senza parametri di prezzo; non c'è nulla con cui confrontarlo, e uscire dalla posizione richiederà tempo. Quarto, la consegna è dichiarata per il secondo trimestre del 2027, mentre la scheda, alla data della verifica, riporta «in sviluppo».

Composizione delle unità, metrature, prezzi e piano di pagamento: materiali di lancio di Iman Developers, febbraio 2024. Numero di piani, numero di unità, distretto e architetto: scheda propsearch. Componente commerciale e posizione: annuncio di lancio, febbraio 2024.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di One Park Central?

Iman Developers. Il progetto architettonico è di Federal Engineering Consultants.

Quanti piani ha One Park Central?

29. L'edificio ha 482 appartamenti.

Quando viene consegnato One Park Central?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità scelta la verifico sul contratto prima che firmiate.

Dove si trova One Park Central?

A JVC. Jumeirah Village Circle: il distretto con più volume di appartamenti a Dubai e la risposta predefinita per il rendimento.

Che cosa c'è a One Park Central?

Piscina, Negozi, Parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.