Turchia

Quasi ogni straniero può comprare: le difficoltà iniziano dopo l'acquisto.

Ruolo in un portafoglio

Ingresso rapido e status

Proprietà per gli stranieri

Freehold senza restrizioni di nazionalità, fuori dalle zone militari

La Turchia è, tra i Paesi di questa pagina, ciò che più si avvicina al semplice acquisto: il requisito di reciprocità è stato abolito nel 2012 e il cittadino di quasi ogni Paese registra il tapu, il titolo di proprietà, a proprio nome, senza società locale e senza socio. Per questo il mercato è così affollato di acquirenti provenienti dall'ex URSS e, purtroppo, per questo la sua pubblicità è così piena di semplificazioni.

Le restrizioni esistono, ma sono geografiche, non legate alla nazionalità. L'acquisto da parte di uno straniero è vietato all'interno di zone militari e di sicurezza speciale, e il controllo avviene al momento della registrazione: il che significa che il rifiuto arriva dopo il versamento della caparra. Esistono anche dei tetti: non più di trenta ettari a persona in tutto il Paese e non più di un decimo della superficie di un distretto in mani straniere nel complesso. Per un appartamento raramente conta; per un terreno conta sempre.

Lo status si vende separatamente dall'abitazione e le soglie si sono spostate. La cittadinanza per investimento è passata da 250 000 USD a 400 000 USD nel giugno 2022, con l'obbligo di mantenere l'immobile per tre anni. Un permesso di soggiorno legato alla proprietà richiede, dalla fine del 2023, un immobile del valore di almeno 200 000 USD. Due documenti diversi con due soglie diverse, che negli annunci vengono regolarmente confusi.

Un tema a parte sono i quartieri chiusi alla registrazione degli stranieri. Il ministero aggiorna l'elenco con decreto e, in un quartiere chiuso, l'appartamento resta suo, ma registrarvi il proprio indirizzo e ottenere su di esso la residenza no. Va verificato l'indirizzo, non la città: un mahalle può essere chiuso mentre quello accanto è del tutto aperto.

Dopo i terremoti del 2023 il documento decisivo non è la brochure, ma l'iskan, il certificato di abitabilità, insieme all'anno di costruzione rispetto alla normativa allora in vigore. Un edificio senza iskan costa meno per un motivo. L'assicurazione antisismica DASK è obbligatoria ed è anche una lettura indiretta di come l'immobile sia stato valutato in termini di rischio.

L'avvertenza: Il diritto di risiedere non viene con l'appartamento: l'elenco dei quartieri chiusi alla registrazione degli stranieri cambia con decreto ministeriale, non per legge.

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  Quasi chiunque può comprare in Turchia, ed è proprio per questo che l'elenco delle cose scoperte dopo l'acquisto qui è più lungo che altrove: la valuta, il controllo degli affitti, i distretti chiusi per la residenza e la questione strutturale che i terremoti del 2023 hanno rimesso sul tavolo.

Domande frequenti

Uno straniero può possedere un immobile in Turchia?

Freehold senza restrizioni di nazionalità, fuori dalle zone militari. Il titolo di proprietà dipende dal singolo progetto, non dal Paese nel suo insieme: ciò che dice il contratto prevale sulla parola "freehold" di una brochure, ed è il primo documento da leggere. I dettagli sono nell'approfondimento qui sopra.

A che cosa serve la Turchia in un portafoglio?

Ingresso rapido e status. Quasi ogni straniero può comprare: le difficoltà iniziano dopo l'acquisto. Questo risponde alla domanda "quale funzione svolge questo mercato", che è diversa da "dove il rendimento è più alto": i mercati di questo elenco hanno valute, liquidità e orizzonti di uscita diversi, e una singola percentuale non può essere confrontata tra l'uno e l'altro.

Qual è il punto debole della Turchia?

Il diritto di risiedere non viene con l'appartamento: l'elenco dei quartieri chiusi alla registrazione degli stranieri cambia con decreto ministeriale, non per legge. Lo mettiamo per iscritto invece di nasconderlo nelle clausole in piccolo, perché di solito è proprio ciò che decide se il mercato si adatta a un determinato acquirente.

Perché in questa pagina non ci sono prezzi né rendimenti?

Perché per questo mercato non disponiamo di un database di transazioni, e far passare per nostra analisi la sintesi di mercato di terzi non è nel nostro modo di lavorare. Calcoliamo le cifre solo dove abbiamo un'offerta live: a Dubai, dove mediane e prezzi d'ingresso vengono ricalcolati ogni notte e pubblicati nelle pagine dei quartieri. Qui trova le regole, il ruolo del mercato e ciò che abbiamo visto di persona.

Confrontare questo mercato con Dubai

Mi indichi il budget, l'orizzonte e lo scopo dell'acquisto. Se la risposta è Dubai, lo dirò con numeri tratti dalla nostra offerta; se non lo è, lo dirò altrettanto.

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