Berkeley Tower a Business Bay: prezzi, piano di pagamento e posizione
Berkeley Tower è la torre di uffici di Ellington Properties a Business Bay da AED 2,8 miliardi: 60 piani fuori terra, 109 uffici, indicativamente AED 4 300–4 800 per sq ft, piano di pagamento 70/30 e handover nel terzo trimestre 2030.
Berkeley Tower è la prima torre di uffici di Ellington Properties: 60 piani fuori terra a Business Bay, accanto alla stazione metro di Business Bay. Il progetto ha un valore di AED 2,8 miliardi ed è realizzato con Al Hamra. I prezzi indicativi sono AED 4 300–4 800 per sq ft con un piano 70/30 e handover nel terzo trimestre 2030.
Dov'è Berkeley Tower?
La torre sorge a Business Bay, lungo Sheikh Zayed Road e accanto alla stazione metro di Business Bay, a pochi minuti d'auto da Downtown Dubai e DIFC. Gli inquilini di uffici di Grado A cercano una fermata della metro e la grande arteria, e gli edifici nuovi con entrambe sono rari.
Business Bay è una zona freehold, quindi un acquirente straniero può possedere qui un ufficio a titolo pieno, senza socio locale e senza bisogno di un visto di residenza.
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Chi è il developer e com'è l'edificio?
Il developer è Ellington Properties, nota soprattutto per edifici residenziali di design. Berkeley Tower è il suo progetto commerciale più grande e più alto finora, realizzato in partnership con Al Hamra Group.
I materiali del developer descrivono una struttura B+G+M+60 con 53 piani di uffici e 109 uffici in totale, dalle unità compatte ai piani bassi ai piani interi e a un duplex per un unico proprietario.
- un parcheggio separato con ascensore per auto — 752 posti;
- ascensori a doppio piano con attese fino a 35 secondi;
- una piattaforma per air taxi sul tetto e terrazze all'aperto;
- co-working, lounge, una palestra e pilates per gli occupanti.
Quanto costa un ufficio a Berkeley Tower?
Finora ai broker non è stato inviato alcun listino per singola unità. La comunicazione del developer del 20 ottobre 2026 indica una tariffa indicativa di circa AED 4 300–4 800 per sq ft; il prezzo finale dipende dal piano e dalla vista.
| Formato | Piani | Superficie | Prezzo indicativo |
|---|---|---|---|
| Ufficio | 1–31 | da 1 132 sq ft | da ~AED 4,9 mio. |
| Ufficio | 36–52 | 2 364–6 522 sq ft | su richiesta |
| Piano intero | — | 12 182–12 507 sq ft | su richiesta |
| Ufficio duplex | 54–55 | 21 873 sq ft | su richiesta |
La cifra della prima riga è un nostro calcolo: la superficie minima moltiplicata per il limite inferiore della tariffa indicata. Le spese di gestione (service charge) sono AED 24 per sq ft l'anno.
Qual è il piano di pagamento?
Il piano è 70/30: il 70 % durante la costruzione e il 30 % al completamento. È anticipato, con il 40 % del prezzo versato nel primo anno.
- 20 % alla prenotazione;
- 5 % ciascuno a 90, 180, 240 e 360 giorni dalla prenotazione;
- sei rate del 5 % al 20, 30, 40, 50, 60 e 70 % di avanzamento dei lavori;
- 30 % al completamento.
Il conto escrow è aperto e agli acquirenti in blocco sono promessi sconti. L'assegnazione delle unità avviene il 27 ottobre 2026 per gli acquirenti in blocco e il 29 ottobre per tutti gli altri.
Quando è l'handover e che cosa deve valutare un investitore?
L'handover è previsto per il terzo trimestre 2030, tra quasi cinque anni, e il mercato degli uffici potrebbe essere molto diverso. Un ufficio off-plan qui è una scommessa sulla scarsità di spazi di Grado A nel centro di Dubai, non un investimento da reddito rapido.
Gli immobili commerciali negli Emirati sono soggetti a IVA del 5 % sul prezzo d'acquisto, a differenza delle abitazioni. Come modelliamo i rendimenti degli uffici in costruzione è spiegato nella nostra pagina sugli investimenti in uffici.
Domande frequenti
Qual è il prezzo per sq ft a Berkeley Tower?
La tariffa indicativa del developer è di circa AED 4 300–4 800 per sq ft. Al 25 ottobre 2026 non esiste un listino per singola unità.
Uno straniero può comprare un ufficio a Berkeley Tower?
Sì. Business Bay è freehold, quindi l'ufficio viene registrato in piena proprietà a nome dell'acquirente straniero.
Quando verrà completata Berkeley Tower?
Il developer punta al terzo trimestre 2030.
A quanto ammontano le spese di gestione?
AED 24 per sq ft l'anno, secondo i materiali del developer.
La scheda tecnica, le planimetrie e tutte le nostre note sull'edificio sono nella pagina del progetto Berkeley Tower; per un confronto con altri edifici si veda Uffici a Dubai.