The Pier Residence

Dubai Maritime City ·LMD

Scheda tecnica del progetto

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio commerciale; la data dell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che il developer ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono rivisti. Le informazioni aggiornate le invio su WhatsApp.

L'edificio

Un edificio residenziale a Dubai Maritime City, attualmente in costruzione. Developer: LMD.

Le specifiche di The Pier Residence sono quelle pubblicate dal developer: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora alcuna registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

The Pier Residence è un edificio residenziale a Dubai Maritime City, consegna prevista nel Q4 2027.

Il developer è LMD.

Planimetrie, secondo l'annuncio del lancio commerciale: 3 camere da letto.

Un edificio LMD a Dubai Maritime City, in costruzione, consegna nel Q4 2027 secondo la mailing di febbraio: solo residenze con tre camere da letto, ciascuna, dice il developer, con piscina privata e stanza per la domestica.

Di che cosa si tratta

The Pier Residence è un edificio residenziale di LMD a Dubai Maritime City, con configurazione G+4P+HC+23+R secondo la scheda. Il developer lo presenta solo con tre camere da letto: vista panoramica sul mare, piscina privata e stanza per la domestica in ogni residenza.

I materiali però non concordano. La scheda del 23 luglio 2025 elencava appartamenti con una, due e tre camere da letto, da 678, 1 101 e 2 000 ft², mentre la mailing di febbraio 2026 parla solo di tre camere da letto. Dai documenti non è chiaro se si tratti di un cambio di composizione o solo della tipologia rimasta.

Anche la data si è spostata: la mailing del 27 agosto 2025 indicava il Q3 2027, quella di febbraio il Q4.

Il denaro: piano di pagamento e service charge

Un piano 65/35 con due anni di pagamenti dopo la consegna. Secondo la scheda: 20 % all'inizio, poi 5 %, 5 %, 10 %, 10 % e 10 % ai mesi due, dieci, quindici, ventuno e ventotto dalla prenotazione; dopo la consegna, sette pagamenti del 5 %.

Il developer stima il service charge in AED 18/ft². Le finiture sono indicate per marchio (Bosch o Siemens, Villeroy & Boch, soffitti di 3,6 metri, pavimenti in rovere), ma con un asterisco che significa «o equivalente».

L'ultima quotazione nei nostri materiali risale all'11 febbraio 2026, quindi non indichiamo un prezzo. Il nostro stock al 21 settembre 2026 ha un lotto: AED 2 399 000, 21 % sotto mercato, registrato come appartamento con due camere da letto, metratura non indicata.

Il quartiere

Maritime City è una penisola bonificata tra Port Rashid e i bacini, con un cluster marittimo operativo accanto. Il nostro database conta qui 19 lotti, tutti in costruzione, mediana AED 2,25 milioni a AED 2 827/ft².

Il lotto nel nostro database è registrato con due camere da letto, mentre il developer ora vende l'edificio solo con tre camere da letto: verificare tipologia, metratura e piscina con l'Oqood e la planimetria. La data è già slittata di un trimestre: verificare la data nel contratto e l'escrow account. I marchi delle finiture sono accompagnati da «o equivalente»: farsi allegare al contratto la specifica tecnica. AED 18/ft² è una stima del developer, non una tariffa approvata.

Materiali di LMD: scheda del 23 luglio 2025, mailing del 27 agosto 2025 e dell'11 febbraio 2026: formato, piano di pagamento, service charge, consegna. Il nostro stock al 21 settembre 2026: un lotto; mediana di Dubai Maritime City e prezzo per ft².

Dove si trova

Il pin è posizionato per quartiere: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Domande frequenti

Chi è il developer di The Pier Residence?

LMD.

Quando viene consegnata The Pier Residence?

L'annuncio del lancio commerciale indica il Q4 2027. La data nel contratto per una specifica unità può essere diversa: la verifico prima dell'operazione.

Quali planimetrie sono disponibili a The Pier Residence?

3 camere da letto, secondo l'annuncio del lancio commerciale. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova The Pier Residence?

A Dubai Maritime City. Una penisola bonificata tra Port Rashid e i Drydocks: lungomare centrale su tre lati, con un'industria marittima in attività come vicina.