Kensington Waters

Sobha Hartland ·Ellington Properties Development

L'edificio

Si trova a Sobha Hartland ed è stato completato nel 2025. Sviluppatore: Ellington Properties Development. Architetto: LACASA Architects & Engineering Consultants.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Area giochi per bambini

Le caratteristiche di Kensington Waters provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Kensington Waters è un complesso residenziale composto da più edifici a Sobha Hartland, completato nel 2025.

Lo sviluppatore è Ellington Properties Development. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants.

Il complesso conta 277 appartamenti in totale. La torre più alta ha 13 piani.

Un complesso Ellington a Sobha Hartland: 13 piani, 277 residenze, già consegnato. Edifici bassi affacciati sull'acqua, un formato che a Dubai non è molto diffuso.

Di che cosa si tratta?

Kensington Waters è un complesso residenziale di più edifici a Sobha Hartland, realizzato da Ellington Properties Development su progetto di LACASA Architects & Engineering Consultants. 13 piani, 277 residenze, stato: consegnato. Servizi confermati: una piscina e un'area per bambini.

Ellington è uno sviluppatore dallo stile riconoscibile: attenzione all'architettura e alle finiture, edifici bassi, progetti compatti anziché torri da mille unità. Lo si vede sia nel prezzo sia nel tipo di acquirenti di questi edifici.

Com'è Sobha Hartland come quartiere?

Nel nostro database Sobha Hartland conta 83 unità, con una mediana di 2,75 milioni di AED e circa 2 327 AED per piede quadrato. Significa che qui il prezzo al piede quadrato è inferiore a quello di Marina o Downtown, mentre il quartiere è più vicino al centro della maggior parte di quelli nuovi.

Hartland è stato sviluppato come quartiere verde lungo il canale d'acqua, con una densità bassa per gli standard di Dubai. Il rovescio della medaglia è che il quartiere è ancora in fase di definizione: alcuni lotti sono in costruzione e vivere accanto a un cantiere per qualche anno è uno scenario concreto.

Che cosa significano tredici piani nella pratica?

Un edificio basso cambia la vita quotidiana più di quanto suggerisca il numero. L'ascensore arriva in fretta, i vicini sono meno, la manutenzione della facciata costa meno e la vista da qualsiasi piano si apre sul giardino anziché sulla finestra di fronte.

La nostra unica unità nel complesso ha un prezzo di 3 milioni di AED, sopra la mediana del quartiere di 2,75 milioni di AED. È normale per un edificio già completato di uno sviluppatore noto per le finiture: il sovrapprezzo riflette la qualità costruttiva e il fatto che l'edificio esiste già.

Il quartiere è ancora in costruzione: verifichi che cosa sta succedendo sui lotti vicini e che cosa è consentito costruirvi, perché una vista sull'acqua oggi non garantisce di averla ancora tra tre anni. Per l'edificio in sé, le domande sono quelle standard di un immobile completato: stato delle parti comuni, importo delle spese condominiali, piani di lavori straordinari. E confronti il prezzo al piede quadrato, non il prezzo della singola unità: 3 milioni di AED contro una mediana di quartiere di 2,75 milioni di AED può significare sia una superficie maggiore sia un sovrapprezzo per l'edificio.

Scheda Propsearch (numero di piani, numero di residenze, sviluppatore, progettista, stato, servizi) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (un'unità nel complesso, oltre a mediana e prezzo al piede quadrato di Sobha Hartland).

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Kensington Waters?

Ellington Properties Development. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants.

Quanti piani ha Kensington Waters?

13: è l'edificio più alto del complesso. Il complesso ha 277 appartamenti.

Kensington Waters è già stato consegnato?

Consegnato: 2025. L'immobile è completato, quindi dopo l'acquisto si può andare a viverci o metterlo subito in affitto.

Dov'è Kensington Waters?

A Sobha Hartland. Un'enclave densa, verde e ben costruita accanto alla riserva di Ras Al Khor: la risposta di Sobha a MBR City.