1Wood Residence

Jumeirah Village Circle

Sul progetto

1Wood Residence è un complesso residenziale a Jumeirah Village Circle.

Un edificio a Jumeirah Village Circle con due formati di appartamento: un bilocale da 800 ft² e un trilocale da 1 281 ft², entrambi con terrazza.

Che cosa si sa dell'edificio

1Wood Residence è un edificio residenziale a Jumeirah Village Circle. Non ha una pagina propria nel catalogo di propsearch, per cui non riportiamo i dati della scheda tecnica — numero di piani, numero di unità, nome del progettista: ciò che non è confermato da una fonte non entra nella scheda.

Disponiamo invece delle planimetrie dello sviluppatore, che mostrano come sono distribuiti gli appartamenti. Il bilocale misura 800,19 ft² (circa 74 m²): camera da letto, soggiorno, zona cucina e terrazza. Il trilocale misura 1 281,01 ft² (circa 119 m²): due camere da letto, soggiorno, zona cucina e terrazza.

In entrambi i formati la terrazza non è un balcone appiccicato, ma un vero spazio aperto che corre per tutta la larghezza del soggiorno. A JVC questo distingue il progetto dall'offerta di massa del distretto, dove il balcone è di solito simbolico.

Che cosa significano queste metrature

Settantaquattro metri per un bilocale sono nettamente sopra la norma di JVC, dove i bilocali partono di solito da cinquanta. Centodiciannove metri per un trilocale è lo stesso discorso: il distretto è costruito in modo per lo più più compatto.

Per chi affitta, il discorso vale in entrambi i sensi. Un appartamento spazioso si affitta a più di uno angusto, ma non in proporzione alla superficie: a JVC l'inquilino paga soprattutto il numero di camere da letto e il parcheggio. Il rendimento per piede quadrato nei lotti più grandi del distretto tende a essere più basso.

Per viverci in prima persona la logica va nel senso opposto: per il prezzo di un trilocale compatto in un distretto centrale, qui se ne ottiene uno spazioso con terrazza. È proprio questo a sostenere la domanda delle famiglie per JVC.

Come verificare un immobile senza scheda tecnica

L'assenza di una voce nel catalogo non significa che ci sia qualcosa che non va nell'edificio: significa che la verifica va fatta a mano. Tre cose, in ordine: la registrazione del progetto presso il Land Department e l'esistenza di un conto escrow, le transazioni effettive all'indirizzo nel registro e un'ispezione fisica dello stato di avanzamento dei lavori.

Poi, il confronto con i vicini. JVC è molto edificata e quasi sempre nei paraggi c'è un edificio della stessa classe e dello stesso periodo con una propria storia. È il vostro termine di paragone per il prezzo al metro e per il canone.

E infine: in un distretto con tanta offerta, la domanda principale non è «quanto costa», ma «quanto in fretta si vende». Guardate il numero di annunci contemporanei per l'edificio e per gli indirizzi vicini.

Sviluppatore, altezza e condizioni di lancio

L'edificio è di Object 1, uno sviluppatore boutique attivo a JVC e JVT. Secondo i materiali di vendita dell'autunno 2023, 1Wood Residence è una torre di 18 piani, con consegna allora prevista per il terzo trimestre del 2025.

Le unità erano proposte come immobili da reddito: a fine costruzione lo sviluppatore si impegnava ad arredarle e a dotarle di elettrodomestici, in modo che il proprietario potesse affittare subito l'appartamento. Il piano di pagamento di allora era 70/30: il settanta per cento durante la costruzione, il trenta alla consegna.

Primo: nel catalogo non c'è una scheda tecnica per l'immobile e non confermiamo né il numero di piani né quello delle unità; verificate sui documenti dello sviluppatore. Secondo: a JVC le superfici più grandi si affittano a di più, ma il loro rendimento per piede è più basso rispetto ai lotti compatti. Terzo: il distretto è in sovraofferta, e la velocità con cui un'unità si vende conta più del prezzo richiesto. Quarto: le superfici indicate provengono dalle planimetrie dello sviluppatore; le misure a costruzione ultimata possono differire.

Le planimetrie dello sviluppatore di cui disponiamo: due tipologie di appartamento con le rispettive superfici totali. Nel catalogo propsearch non c'è una scheda tecnica per l'immobile, e in questa scheda non ne viene fornita alcuna. Sviluppatore, piani, data di consegna, finiture e piano di pagamento: materiali di vendita, novembre 2023.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Domande frequenti

Dove si trova 1Wood Residence?

JVC. Jumeirah Village Circle: il distretto residenziale con il maggior volume di transazioni a Dubai, e la risposta d'obbligo quando si parla di rendimento.