Odessa

Town Square ·Nshama

Scheda del progetto

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure dello sviluppatore presente nel nostro archivio. Prezzi e piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi attuali. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

Sull'edificio

Edificio residenziale a Town Square, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Nshama.

Le specifiche di Odessa provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Odessa è un edificio residenziale a Town Square, con consegna prevista nel quarto trimestre del 2027.

Lo sviluppatore è Nshama.

Planimetrie, secondo la brochure dello sviluppatore: 1, 2 e 3 camere da letto.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Un edificio Nshama a Town Square con consegna nel quarto trimestre del 2027. Diciotto tipologie di planimetria: da un bilocale di 58,68 m² a un quadrilocale di 192,34 m².

Che edificio è

Odessa è un edificio residenziale di Nshama Development nella community di Town Square, in costruzione. Secondo il catalogo, le tipologie vanno da una a tre camere da letto, con consegna nel quarto trimestre del 2027.

Town Square è una grande community di Nshama a sud della città lungo Al Qudra Road, costruita attorno a un parco centrale con una zona commerciale e di svago. Edifici di media altezza, cortili, percorsi per il jogging, scuole; il quartiere è già avviato, e i nuovi edifici si inseriscono in un contesto finito invece di crearlo da zero.

Per chi compra off-plan questo conta: le infrastrutture che spingono la gente ad acquistare nella community funzionano già oggi, non compariranno fra cinque anni con l'ultima fase.

Cosa mostrano le planimetrie

La gamma è ampia. Bilocali: tipo A — 58,68 m², tipo A1 — 76,87 e 77,06 m². Trilocali: A — 91,11, A1 — 119,01, B — 98,95, B1 — 146,97, C — 92,87, C1 — 125,49, D — 86,87, D1 — 114,97, E — 98,01 e 98,13, E1 — 98,39 e 98,57 m². Quadrilocali: A — 143,59, A1 — 192,34, B — 186,76 m².

Lo schema si vede subito: la maggior parte dei tipi ha una variante con il suffisso "1", più grande di un quarto o di un terzo rispetto al tipo base. Sono lotti con spazio aperto ampliato, cioè terrazze; sono proprio loro a creare lo scarto a parità di camere da letto.

La conclusione pratica: chiedendo "quanto costa un trilocale a Odessa" si ottiene una risposta che va da 87 a 147 metri quadrati. Confrontare il prezzo senza specificare il tipo non ha senso, ed è la prima cosa da chiarire con il venditore.

Come valutare Town Square

La community è pensata per un inquilino con famiglia e per un acquirente attento al rapporto tra superficie e prezzo. Il prezzo al metro quadro qui è sensibilmente più basso che nei distretti centrali, e con quella differenza si compra spazio, non un indirizzo.

Il limite è lo stesso di ogni community del sud: il distretto dipende dall'auto, non c'è la metropolitana e il distretto degli affari è lontano. Un inquilino senza auto qui non viene.

Il secondo limite è il volume. Nshama consegna un edificio dopo l'altro, e quando mettete in vendita non competete con il mercato in generale, ma con l'edificio accanto dello stesso sviluppatore con la stessa composizione di unità. Verificate che cosa viene consegnato nei dintorni nel vostro anno.

Cifre chiave e piano di pagamento

Secondo i materiali del lancio di marzo 2025, Odessa è un edificio di 12 piani con 180 appartamenti e finiture minimaliste, previsto per la fine del 2027. I prezzi partono da USD 258 600. Il piano su un'unità di questo tipo: USD 25 860 alla prenotazione (10 %), USD 90 510 durante la costruzione (35 %) e USD 142 230 alla consegna (55 %); l'ultimo pagamento può essere finanziato con un mutuo.

L'ampio pagamento alla consegna è la caratteristica distintiva di questo piano. Chi conta su un mutuo deve sapere in anticipo se una banca erogherà il finanziamento al completamento.

Primo: lo scarto di superficie a parità di camere da letto arriva fino al doppio; confermate il tipo di planimetria prima di parlare di prezzo. Secondo: i tipi con il suffisso "1" sono più grandi per lo spazio all'aperto, e questo conta nel confronto del prezzo al piede quadrato. Terzo: il distretto dipende dall'auto, il che limita la platea di inquilini. Quarto: gli edifici Nshama vengono consegnati uno dopo l'altro, quindi la concorrenza in vendita avviene all'interno della community stessa.

Dati del catalogo (sviluppatore, distretto, composizione delle unità, data di consegna) e pacchetto di planimetrie dello sviluppatore in nostro possesso: diciotto tipi di appartamento con le superfici totali indicate. Altezza, numero di unità, tempistiche, prezzo d'ingresso e piano dei pagamenti: annuncio del lancio commerciale di Nshama, marzo 2025.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: consulterò i database chiusi e cercherò le alternative più vicine a Town Square.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Odessa?

Nshama.

Quando viene consegnato Odessa?

La brochure dello sviluppatore indica il quarto trimestre del 2027. La data nel contratto per una singola unità può essere diversa: la verifico prima dell'acquisto.

Che planimetrie ci sono a Odessa?

Appartamenti con 1, 2 e 3 camere da letto, secondo la brochure dello sviluppatore. Quali superfici siano davvero libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; vi invio l'elenco aggiornato.

Dov'è Odessa?

A Town Square. La grande community accessibile di Nshama attorno a un parco centrale: villette a schiera e appartamenti, tutti di un solo sviluppatore.

Quanto costa un appartamento a Odessa?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Verificherò nei database chiusi il prezzo della planimetria che cercate e ve lo invierò con tutti i costi dell'acquisto calcolati.