INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nshama · сдача — Q4 2027
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Odessa — жилой дом в районе Town Square, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Nshama.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом Nshama в Town Square со сдачей в четвёртом квартале 2027 года. Восемнадцать типов планировок: от однокомнатной 58,68 м² до трёхкомнатной 192,34 м².
Odessa — жилой дом Nshama Development в комьюнити Town Square, стадия — строительство. По данным каталога состав спален от одной до трёх, срок сдачи — четвёртый квартал 2027 года.
Town Square — большое комьюнити Nshama на юге города вдоль Al Qudra Road, построенное вокруг центрального парка с торговой и досуговой частью. Застройка средней этажности, дворы, беговые дорожки, школы; квартал уже сложился, и новые корпуса встраиваются в готовую среду, а не создают её с нуля.
Для покупателя первички это существенно: инфраструктура, ради которой берут квартиру в комьюнити, здесь работает уже сегодня, а не появится через пять лет вместе с последней очередью.
Линейка широкая. Однокомнатные: тип A — 58,68 м², тип A1 — 76,87 и 77,06 м². Двухкомнатные: A — 91,11, A1 — 119,01, B — 98,95, B1 — 146,97, C — 92,87, C1 — 125,49, D — 86,87, D1 — 114,97, E — 98,01 и 98,13, E1 — 98,39 и 98,57 м². Трёхкомнатные: A — 143,59, A1 — 192,34, B — 186,76 м².
Закономерность видна сразу: у большинства типов есть вариант с индексом «1», и он крупнее базового на четверть-треть. Это лоты с расширенной открытой частью — террасами; именно они и создают разброс внутри одного числа спален.
Практический вывод: спрашивая «сколько стоит двушка в Odessa», вы получаете ответ в диапазоне от 87 до 147 метров. Сравнивать цену без указания типа бессмысленно, и это первое, что нужно уточнять у продавца.
Комьюнити рассчитано на семейного арендатора и на покупателя, которому важно соотношение метража к цене. Метр здесь стоит существенно меньше, чем в центральных районах, и покупается за это площадь, а не адрес.
Ограничение то же, что у всех южных комьюнити: район автомобильный, метро нет, до делового центра далеко. Арендатор без машины сюда не приезжает.
Второе ограничение — объём. Nshama сдаёт корпуса один за другим, и при выходе на продажу вы конкурируете не с рынком вообще, а с соседним домом того же застройщика той же нарезки. Смотрите, что сдаётся рядом в ваш год.
Данные каталога (застройщик, район, состав спален, срок сдачи) и комплект планировок застройщика, который у нас есть: восемнадцать типов квартир с указанием общей площади.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка. Подробно про район Town Square →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Town Square.
Nshama.
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Town Square. Проект Nshama на юге: таунхаусы и апартаменты вокруг центрального парка.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Town Square, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
