Odessa

Town Square ·Nshama

Projektdaten

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf den Zeitpunkt der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Town Square, derzeit im Bau. Bauträger: Nshama.

Angaben zu Odessa laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Odessa ist ein Wohngebäude in Town Square, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen.

Bauträger ist Nshama.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers – 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Aktuell gibt es keine Angebote aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen.

Ein Gebäude von Nshama in Town Square mit Übergabe im 4. Quartal 2027. Achtzehn Grundrisstypen: von einer Einzimmerwohnung mit 58,68 m² bis zu einer Dreizimmerwohnung mit 192,34 m².

Was ist das für ein Gebäude?

Odessa ist ein Wohngebäude von Nshama Development in der Community Town Square, im Bau. Laut Katalog reicht der Einheitenmix von einem bis zu drei Schlafzimmern, die Übergabe ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen.

Town Square ist eine große Community von Nshama im Süden der Stadt an der Al Qudra Road, gebaut rund um einen zentralen Park mit Einzelhandels- und Freizeitbereich. Mittelhohe Bebauung, Innenhöfe, Joggingstrecken, Schulen; das Viertel ist bereits etabliert, und neue Gebäude fügen sich in ein fertiges Umfeld ein, statt es erst zu schaffen.

Für einen Off-plan-Käufer ist das wichtig: Die Infrastruktur, die Menschen zum Kauf in der Community bewegt, funktioniert schon heute und entsteht nicht erst in fünf Jahren mit der letzten Bauphase.

Was zeigen die Grundrisse?

Das Angebot ist breit. Einzimmerwohnungen: Typ A – 58,68 m², Typ A1 – 76,87 und 77,06 m². Zweizimmerwohnungen: A – 91,11, A1 – 119,01, B – 98,95, B1 – 146,97, C – 92,87, C1 – 125,49, D – 86,87, D1 – 114,97, E – 98,01 und 98,13, E1 – 98,39 und 98,57 m². Dreizimmerwohnungen: A – 143,59, A1 – 192,34, B – 186,76 m².

Das Muster ist sofort erkennbar: Bei den meisten Typen gibt es eine Variante mit dem Suffix „1“, die ein Viertel bis ein Drittel größer ist als der Basistyp. Das sind Einheiten mit erweiterter Freifläche – Terrassen; sie erzeugen genau die Spanne innerhalb derselben Schlafzimmerzahl.

Die praktische Konsequenz: Fragt man „Was kostet eine Zweizimmerwohnung in Odessa?“, erhält man eine Antwort mit Flächen von 87 bis 147 Quadratmetern. Preise ohne Angabe des Typs zu vergleichen ist sinnlos, und das ist das Erste, was man mit dem Verkäufer klären sollte.

Wie beurteilt man Town Square?

Die Community ist für Mieter mit Familie und für Käufer gebaut, denen das Verhältnis von Wohnfläche zu Preis wichtig ist. Der Preis pro Quadratmeter liegt hier deutlich unter dem der zentralen Stadtteile, und was man dafür kauft, ist Platz, keine Adresse.

Die Einschränkung ist dieselbe wie bei jeder südlichen Community: Der Stadtteil ist autoabhängig, es gibt keine Metro, und das Geschäftsviertel ist weit entfernt. Ein Mieter ohne Auto kommt nicht hierher.

Die zweite Einschränkung ist das Volumen. Nshama übergibt Gebäude eines nach dem anderen, und beim Verkauf konkurrieren Sie nicht mit dem Markt im Allgemeinen, sondern mit dem Nachbargebäude desselben Bauträgers mit demselben Einheitenmix. Prüfen Sie, was in Ihrem Jahr in der Nähe übergeben wird.

Eckdaten und Zahlungsplan

Laut den Unterlagen zum Verkaufsstart im März 2025 ist Odessa ein Gebäude mit 12 Etagen und 180 Apartments mit minimalistischer Ausstattung, Übergabe Ende 2027. Die Preise beginnen bei USD 258 600. Der Plan für eine solche Einheit: USD 25 860 bei Buchung (10 %), USD 90 510 während des Baus (35 %) und USD 142 230 bei Übergabe (55 %) – die letzte Zahlung kann per Hypothek finanziert werden.

Die hohe Zahlung bei Übergabe ist das prägende Merkmal dieses Plans. Ein Käufer, der auf eine Hypothek setzt, sollte vorab wissen, ob eine Bank zum Zeitpunkt der Fertigstellung Kredit gewährt.

Erstens: Die Flächenspanne innerhalb derselben Schlafzimmerzahl beträgt bis zum Doppelten; bestätigen Sie den Grundrisstyp, bevor Sie über den Preis sprechen. Zweitens: Typen mit dem Suffix „1“ sind wegen der Freiluftfläche größer, was beim Vergleich des Preises pro Quadratfuß zählt. Drittens: Der Stadtteil ist autoabhängig, was den Kreis der Mieter einschränkt. Viertens: Gebäude von Nshama werden nacheinander übergeben, die Konkurrenz beim Verkauf findet also innerhalb der Community selbst statt.

Katalogdaten (Bauträger, Stadtteil, Einheitenmix, Übergabetermin) und das Grundrisspaket des Bauträgers, das uns vorliegt: achtzehn Apartmenttypen mit angegebenen Gesamtflächen. Höhe, Zahl der Einheiten, Termine, Einstiegspreis und Zahlungsplan – Ankündigung des Verkaufsstarts von Nshama, März 2025.

Wo liegt das Projekt?

Der Pin ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, und der Bestand wird jede Nacht aktualisiert. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Town Square.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Odessa?

Nshama.

Wann wird Odessa übergeben?

In der Broschüre des Bauträgers steht das 4. Quartal 2027. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Odessa?

1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer und 3 Schlafzimmer laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen aktuell tatsächlich frei sind, hängt davon ab, was auf dem Markt ist; ich sende Ihnen die aktuelle Liste.

Wo liegt Odessa?

In Town Square. Die große, erschwingliche Community von Nshama rund um einen zentralen Park: Reihenhäuser und Apartments, alles von einem Bauträger.

Was kostet ein Apartment in Odessa?

Heute gibt es keine offenen Angebote für das Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen Kosten des Abschlusses.