Odessa

Town Square ·Nshama

Fiche technique du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les plans de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils sont datés de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les prix à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Town Square, actuellement en construction. Promoteur : Nshama.

Caractéristiques d'Odessa d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Odessa est un immeuble résidentiel à Town Square, dont la livraison est prévue au T4 2027.

Le promoteur est Nshama.

Plans, selon la brochure du promoteur — 1, 2 et 3 chambres.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Un immeuble Nshama à Town Square, livraison au T4 2027. Dix-huit types de plans : d'un une-chambre de 58,68 m² à un trois-chambres de 192,34 m².

De quel immeuble s'agit-il ?

Odessa est un immeuble résidentiel de Nshama Development dans le quartier de Town Square, en construction. D'après le catalogue, la gamme va d'une à trois chambres, avec une livraison au quatrième trimestre 2027.

Town Square est un grand quartier de Nshama au sud de la ville, le long d'Al Qudra Road, bâti autour d'un parc central avec un secteur commerces et loisirs. Constructions de hauteur moyenne, cours intérieures, pistes de jogging, écoles ; le quartier est déjà installé, et les nouveaux immeubles s'insèrent dans un cadre achevé au lieu de le créer de toutes pièces.

Pour un acheteur sur plan, cela compte : l'infrastructure qui attire les acheteurs dans le quartier fonctionne déjà aujourd'hui, elle n'apparaîtra pas dans cinq ans avec la dernière phase.

Que montrent les plans ?

La gamme est large. Une-chambre : type A — 58,68 m², type A1 — 76,87 et 77,06 m². Deux-chambres : A — 91,11, A1 — 119,01, B — 98,95, B1 — 146,97, C — 92,87, C1 — 125,49, D — 86,87, D1 — 114,97, E — 98,01 et 98,13, E1 — 98,39 et 98,57 m². Trois-chambres : A — 143,59, A1 — 192,34, B — 186,76 m².

La logique saute aux yeux : la plupart des types ont une variante avec le suffixe « 1 », qui est d'un quart à un tiers plus grande que le type de base. Ce sont des lots dotés d'un espace extérieur plus étendu — des terrasses ; ce sont précisément eux qui créent l'écart au sein d'un même nombre de chambres.

Ce qu'il faut en retenir en pratique : demandez « combien coûte un deux-chambres à Odessa » et la réponse portera sur des surfaces de 87 à 147 mètres carrés. Comparer les prix sans préciser le type n'a aucun sens, et c'est la première chose à clarifier avec le vendeur.

Comment évaluer Town Square ?

Le quartier est conçu pour un locataire en famille et pour un acheteur attentif au rapport entre surface et prix. Le prix au mètre carré y est nettement inférieur à celui des quartiers centraux, et ce que l'on achète en échange, c'est de l'espace, pas une adresse.

La limite est la même que pour tous les quartiers du sud : le secteur dépend de la voiture, il n'y a pas de métro, et le quartier d'affaires est loin. Un locataire sans voiture ne vient pas ici.

La seconde limite est le volume. Nshama livre des immeubles les uns après les autres, et au moment de vendre, vous ne concurrencez pas le marché en général, mais l'immeuble voisin du même promoteur avec la même gamme de logements. Vérifiez ce qui est livré à proximité l'année de votre revente.

Chiffres clés et plan de paiement

D'après les documents du lancement de mars 2025, Odessa est un immeuble de 12 étages de 180 appartements aux finitions minimalistes, attendu fin 2027. Les prix démarrent à 258 600 USD. Le plan pour un tel logement : 25 860 USD à la réservation (10 %), 90 510 USD pendant la construction (35 %) et 142 230 USD à la livraison (55 %) — le dernier versement peut être financé par un crédit immobilier.

Le versement important à la livraison est la caractéristique déterminante de ce plan. Un acheteur qui compte sur un crédit doit savoir à l'avance si une banque prêtera à l'achèvement.

Premièrement, l'écart de surfaces au sein d'un même nombre de chambres peut aller du simple au double ; confirmez le type de plan avant de parler prix. Deuxièmement, les types avec le suffixe « 1 » sont plus grands en raison de l'espace extérieur, ce qui compte pour comparer le prix par pied carré. Troisièmement, le quartier dépend de la voiture, ce qui limite le bassin de locataires. Quatrièmement, les immeubles de Nshama sont livrés les uns après les autres, de sorte que la concurrence à la revente se joue au sein même du quartier.

Données du catalogue (promoteur, quartier, gamme de logements, date de livraison) et dossier de plans du promoteur dont nous disposons : dix-huit types d'appartements avec leurs surfaces totales. Hauteur, nombre de logements, calendrier, prix d'entrée et échéancier de paiement — annonce du lancement commercial de Nshama, mars 2025.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Town Square.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Odessa ?

Nshama.

Quand Odessa sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T4 2027. La date inscrite au contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans y a-t-il à Odessa ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles à l'instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Odessa ?

À Town Square. Le grand quartier abordable de Nshama autour d'un parc central : maisons de ville et appartements, tous d'un même promoteur.

Combien coûte un appartement à Odessa ?

Aucun lot ouvert pour cet immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan que vous recherchez et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.