Odessa

Town Square ·Nshama

Karta projektu

Układy i termin przekazania pochodzą z broszury dewelopera w naszym archiwum. Ceny i plany płatności z tego samego źródła celowo nie są publikowane: są datowane na moment wydania broszury i nie odpowiadają dzisiejszym cenom. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Town Square, obecnie w budowie. Deweloper — Nshama.

Parametry Odessa według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Odessa to budynek mieszkalny w Town Square, przekazanie planowane w IV kwartale 2027 roku.

Deweloperem jest Nshama.

Układy według broszury dewelopera — 1, 2 i 3 sypialnie.

Dziś w naszej bazie nie ma żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Budynek Nshama w Town Square z przekazaniem w IV kwartale 2027 roku. Osiemnaście typów układów: od jednosypialniowego o powierzchni 58,68 m² do trzysypialniowego o powierzchni 192,34 m².

Czym jest ten budynek?

Odessa to budynek mieszkalny Nshama Development w community Town Square, w budowie. Według katalogu struktura lokali obejmuje od jednej do trzech sypialni, a przekazanie planowane jest w czwartym kwartale 2027 roku.

Town Square to duże community Nshama na południu miasta przy Al Qudra Road, zbudowane wokół centralnego parku z częścią handlowo-rozrywkową. Zabudowa średniowysoka, dziedzińce, ścieżki do biegania, szkoły; okolica jest już ukształtowana, a nowe budynki wpisują się w gotowe otoczenie, zamiast tworzyć je od zera.

Dla kupującego na rynku pierwotnym to ważne: infrastruktura, która przyciąga do zakupu w tym community, działa już dziś, a nie pojawi się za pięć lat wraz z ostatnim etapem.

Co pokazują układy?

Oferta jest szeroka. Mieszkania z jedną sypialnią: typ A — 58,68 m², typ A1 — 76,87 i 77,06 m². Mieszkania z dwiema sypialniami: A — 91,11, A1 — 119,01, B — 98,95, B1 — 146,97, C — 92,87, C1 — 125,49, D — 86,87, D1 — 114,97, E — 98,01 i 98,13, E1 — 98,39 i 98,57 m². Mieszkania z trzema sypialniami: A — 143,59, A1 — 192,34, B — 186,76 m².

Prawidłowość widać od razu: większość typów ma wariant z przyrostkiem „1”, który jest o jedną czwartą do jednej trzeciej większy od typu podstawowego. To lokale z powiększoną przestrzenią otwartą — tarasami; to właśnie one tworzą rozpiętość przy tej samej liczbie sypialni.

Praktyczny wniosek: zapytaj „ile kosztuje mieszkanie z dwiema sypialniami w Odessa” i usłyszysz odpowiedź obejmującą od 87 do 147 metrów kwadratowych. Porównywanie ceny bez wskazania typu nie ma sensu i to pierwsza rzecz do wyjaśnienia ze sprzedającym.

Jak ocenić Town Square?

Community jest zbudowane z myślą o rodzinie wynajmującej i o kupującym, któremu zależy na relacji powierzchni do ceny. Cena za metr kwadratowy jest tu wyraźnie niższa niż w dzielnicach centralnych, a kupuje się za nią przestrzeń, nie adres.

Ograniczenie jest takie samo jak w każdym południowym community: dzielnica jest zależna od samochodu, nie ma metra, a dzielnica biznesowa jest daleko. Najemca bez samochodu tu nie przyjedzie.

Drugie ograniczenie to skala. Nshama oddaje budynki jeden po drugim, a wystawiając lokal na sprzedaż, nie konkurujesz z rynkiem w ogóle, lecz z sąsiednim budynkiem tego samego dewelopera o tej samej strukturze lokali. Sprawdź, co jest oddawane w pobliżu w Twoim roku.

Kluczowe liczby i plan płatności

Według materiałów z premiery w marcu 2025 roku Odessa to 12-piętrowy budynek ze 180 apartamentami o minimalistycznym wykończeniu, z terminem na koniec 2027 roku. Ceny zaczynają się od 258 600 USD. Plan dla takiego lokalu: 25 860 USD przy rezerwacji (10 %), 90 510 USD w trakcie budowy (35 %) i 142 230 USD przy przekazaniu (55 %) — ostatnią płatność można sfinansować kredytem hipotecznym.

Duża płatność przy przekazaniu jest cechą charakterystyczną tego planu. Kupujący, który liczy na kredyt hipoteczny, powinien z góry wiedzieć, czy bank udzieli go w momencie ukończenia.

Po pierwsze, rozpiętość powierzchni przy tej samej liczbie sypialni sięga dwukrotności; potwierdź typ układu, zanim zaczniesz rozmawiać o cenie. Po drugie, typy z przyrostkiem „1” są większe z powodu przestrzeni na świeżym powietrzu, co ma znaczenie przy porównywaniu ceny za stopę kwadratową. Po trzecie, dzielnica jest zależna od samochodu, co zawęża grono najemców. Po czwarte, budynki Nshama są oddawane jeden po drugim, więc konkurencja przy sprzedaży toczy się wewnątrz samego community.

Dane katalogowe (deweloper, dzielnica, struktura lokali, termin przekazania) oraz pakiet układów dewelopera, który mamy pod ręką: osiemnaście typów apartamentów z podanymi powierzchniami całkowitymi. Wysokość, liczba lokali, terminy, cena wejścia i harmonogram płatności — ogłoszenie o starcie sprzedaży Nshama, marzec 2025 roku.

Gdzie to jest?

Pinezka jest ustawiona na poziomie dzielnicy — dokładny adres wyślę na prośbę.

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Napisz do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Town Square.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Odessa?

Nshama.

Kiedy Odessa zostanie oddana?

Broszura dewelopera podaje IV kwartał 2027 roku. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Jakie układy są w Odessa?

Z 1 sypialnią, z 2 sypialniami i z 3 sypialniami, według broszury dewelopera. Jakie metraże są faktycznie wolne w danej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; wyślę aktualną listę.

Gdzie znajduje się Odessa?

W Town Square. Duże, przystępne cenowo community Nshama wokół centralnego parku: domy szeregowe i apartamenty, wszystko od jednego dewelopera.

Ile kosztuje apartament w Odessa?

Dziś nie ma otwartych ofert z tego budynku. Sprawdzę w zamkniętych bazach cenę interesującego Cię układu i wyślę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.