Cheval Residences

Dubai Islands · AVENEW

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu launchu, a nie wpis w rejestrze — w przypadku off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

8-piętrowy budynek mieszkalny na Dubai Islands, obecnie w budowie. Deweloper — AVENEW.

Parametry Cheval Residences w brzmieniu opublikowanym przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Cheval Residences to 8-piętrowy budynek mieszkalny na Dubai Islands, przekazanie planowane na I kwartał 2029 roku.

Deweloperem jest AVENEW.

W budynku jest łącznie 99 apartamentów. Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 1, 2 i 3 sypialnie.

W naszej bazie nie ma dziś żadnych lokali z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Dziewięćdziesiąt dziewięć rezydencji na Dubai Islands zarządzanych przez brytyjskiego operatora Cheval Collection: parter plus siedem pięter i dach, 85 metrów od wody, przekazanie zapowiedziane na I kwartał 2029 roku.

Kim jest operator i co to zmienia

Cheval to brytyjski operator apartamentów z obsługą, z siedzibą w Londynie i ponad 35-letnim doświadczeniem: w pełni wyposażone apartamenty w prestiżowych lokalizacjach i obsługa na poziomie hotelowym. Broker umieścił go między Marriott a Four Seasons — to ich ocena segmentu, a nie oficjalna klasyfikacja.

Dla kupującego rezydencję z marką liczy się nie nazwa na budynku, lecz umowa o zarządzanie: kto utrzymuje budynek, według jakich stawek, co obejmuje obsługa i na jakich warunkach można wynajmować apartament przez operatora. Wszystko to znajduje się w dokumentach, a nie w ogłoszeniu.

Deweloperem jest AVENEW. Budynek zapowiedziano jako 99 lokali, parter plus siedem pięter z użytkowym dachem: niska zabudowa w formacie klubowym, a nie wieża.

Ceny i warunki w momencie launchu

W momencie launchu: apartamenty z jedną sypialnią 2,8–4 mln AED, z dwiema sypialniami 5,1–7 mln AED, z trzema sypialniami 8–14 mln AED. Plan płatności 50/50 — połowa w trakcie budowy, połowa przy przekazaniu. Service charge zapowiedziano na 35–38 AED za stopę kwadratową rocznie.

Service charge wymaga tu osobnej uwagi: 35–38 AED to poziom budynku z marką i obsługą hotelową, który zabiera zauważalną część rentowności w kalkulacji zwrotu. Liczyć należy po jego odjęciu, a nie przed.

Trzy dni po launchu budynek opisywano jako sprzedany w 70%. To deklaracja strony sprzedającej, a nie raport dewelopera; przy takich deklaracjach warto zapytać, ile lokali — i jakich typów — jest faktycznie dostępnych w tej chwili.

Lokalizacja

Dubai Islands to ostatni duży projekt wyspowy w Dubaju, a jego nadmorski klaster wciąż się kształtuje. Bezpośredni dostęp do plaży w odległości 85 metrów to silna pozycja na tle wyspy.

Druga strona medalu jest ta sama co dla całej wyspy: sąsiednie działki będą zabudowywane jeszcze przez lata po przekazaniu tego budynku, a to, co na wizualizacji wygląda jak otoczenie, w 2029 roku będzie placem budowy.

Po pierwsze — umowa o zarządzanie: przed podpisaniem należy poznać opłatę za zarządzanie, zakres obsługi i warunki wynajmu apartamentu. Po drugie — service charge 35–38 AED/ft²: odjąć go na wstępie przy liczeniu rentowności, bo inaczej wynik będzie fikcją. Po trzecie — „70% sprzedane w trzy dni” to głos strony sprzedającej; warto poprosić o listę dostępnych lokali. Po czwarte — budowy wokół budynku: do I kwartału 2029 roku sąsiednie działki na wyspie będą wciąż aktywnymi placami budowy, a widok z niższych pięter może nie odpowiadać wizualizacji.

Liczba lokali, piętra, odległość od wody, ceny z launchu, plan płatności i service charge — materiały dewelopera z launchu sprzedaży z 23 kwietnia 2026 roku. Operator Cheval Collection i deweloper AVENEW — z tego samego ogłoszenia; ocena segmentu i dane o sprzedaży to słowa autora ogłoszenia.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na prośbę.

Oferty Cheval Residences nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, na Dubai Islands.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Cheval Residences?

AVENEW.

Ile pięter ma Cheval Residences?

8. W budynku jest 99 apartamentów.

Kiedy Cheval Residences zostanie przekazany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje I kwartał 2029 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są w Cheval Residences?

1 sypialnia, 2 sypialnie i 3 sypialnie, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od stanu rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się Cheval Residences?

Dubai Islands. Zrewitalizowane wyspy u wybrzeża Deiry, dawniej Deira Islands: plaże, hotele i nowa zabudowa mieszkaniowa na północnym wybrzeżu.

Ile kosztuje apartament w Cheval Residences?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert Cheval Residences. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z kosztami transakcji.