Elite Downtown Residence

Downtown Dubai ·Triplanet Range Group

O budynku

30-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Dubai, ukończony w 2022 roku. Deweloper — Triplanet Range Group. Architekt — Barajeel Engineering Consultants.

Parametry Elite 1 Downtown Residence według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Elite Downtown Residence to 30-piętrowy budynek mieszkalny w Downtown Dubai, ukończony w 2022 roku.

Deweloperem jest Triplanet Range Group. Architekturę zaprojektowało Barajeel Engineering Consultants.

Trzydzieści pięter tam, gdzie Downtown spotyka się z Business Bay, ośmioletnia budowa od grudnia 2013 do stycznia 2022. Deweloper przekazał budynek z umeblowaniem, a niemal cały obrót w rejestrze to studia o powierzchni około 500 stóp kwadratowych.

Jaki to budynek

Elite Downtown Residence zbudowała Triplanet Range Group poprzez spółkę zależną Triplanet Range Developements. Konsultantem architektonicznym było Barajeel Engineering Consultants, a prace palowe wykonała TMF Euro Foundations. Według karty projektu to trzydziestopiętrowy budynek mieszkalny z jedną kondygnacją podziemną na parking.

Harmonogram wyjaśnia budynek lepiej niż jakikolwiek opis. Pierwszy wpis w rejestrze pochodzi z maja 2013 roku, budowę rozpoczęto w grudniu 2013 roku, planowane przekazanie wyznaczono na listopad 2021 roku, a faktyczne zakończenie budowy nastąpiło w styczniu 2022 roku. Osiem lat od wbicia łopaty do kluczy to nie tylko pokrzyżowany harmonogram — w sam środek wypadł spadek rynku z lat 2015–2016, pauza, przez którą przeszły w Dubaju dziesiątki projektów tamtej generacji.

Kosztorys, który deweloper złożył w Land Department przed rozpoczęciem prac, wynosił 337,4 mln AED. To koszt budowy, a nie wartość sprzedaży, i nie można go porównywać z przychodami budynku. Karta projektu nie podaje liczby lokali; w opisie pod własnym filmem Oleg podaje 460.

Warto też wyjaśnić osobne zamieszanie przed transakcją: obok stoi inny budynek — Elite Downtown Residence 2, dwadzieścia siedem pięter, ukończony w 2025 roku. Land Department wpisuje nasz budynek jako ELITE DOWNTOWN RESIDENCE, propsearch jako Elite 1 Downtown Residence. To jeden adres pod trzema nazwami, a „numer dwa” to sąsiad.

Co pokazuje rejestr

Dla budynku opublikowano około pięćdziesięciu wpisów o sprzedaży. Ostatnie dziesięć — od kwietnia do lipca 2026 roku — daje wyraźny przekrój: studia o powierzchni od 497 do 533 stóp kwadratowych sprzedawano za 999 000–1 230 000 AED, czyli od 1 901 do 2 340 AED za stopę kwadratową.

Większe lokale w tym samym zestawieniu to transakcje jednostkowe: jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 809 stóp kwadratowych sprzedano 30 kwietnia 2026 roku za 2 000 000 AED (2 473 AED za stopę), dwupokojowe o powierzchni 1 760 stóp kwadratowych — 11 maja za 3 347 904 AED (1 902 AED za stopę). Budynek żyje ze studiów i każde wyliczenie dla niego jest rzetelniejsze, jeśli oprzeć je na nich.

Dwa wpisy w tym samym zestawieniu nie są cenami sprzedaży i warto o tym pamiętać, czytając jakiekolwiek podsumowanie budynku: 880 000 AED za studio o powierzchni 497 stóp kwadratowych to wpis hipoteki, a 1 409 352 AED za lokal o powierzchni 683 stóp kwadratowych to przeniesienie w formie darowizny. Wmieszanie ich do sprzedaży przesunęłoby medianę bez realnego powodu.

Rozrzut cen studiów w obrębie jednego kwartału wynosi około jednej czwartej ceny przy niemal identycznych powierzchniach. Decyduje piętro, widok i stan, w jakim mieszkanie wyszło z najmu — a nie metraż.

Dlaczego kupujący przychodzą tu właśnie po studio

Wszystko, czego potrzebuje najemca, jest w promieniu dwustu metrów. Na parterze samego budynku działają cztery punkty: apteki Armani Pharmacy i Aster Pharmacy, klinika Armani Clinics oraz restauracja Mumz Mochi. Sto metrów dalej jest South Ridge ze Spinneys Market, kawiarniami i salonami; dwieście metrów dalej — Bay Square, kwartał biurowy z kolejnym Spinneys, kawiarniami, klinikami oraz UFC Gym i Mayweather Boxing + Fitness. Łącznie w zasięgu spaceru jest ponad sto punktów.

Fontanny przy Dubai Mall są oddalone o 1,1 km — to realny spacer przez dziewięć miesięcy w roku — lub osiem minut samochodem. Lotnisko DXB jest w odległości piętnastu minut, Al Maktoum — czterdziestu trzech. Hotel DoubleTree by Hilton Business Bay stoi w odległości dwustu metrów, a bliskość środowiska hotelowego to część powodu, dla którego mieszkania łatwo tu wynająć krótkoterminowo.

Film dodaje to, czego nie ma w karcie projektu: taras na podium z widokiem na Burj Khalifa, dużą siłownię, saunę i apartamenty przekazane z umeblowaniem przez dewelopera. Firma zarządzająca, prowadząca te studia w najmie krótkoterminowym, pokazała właścicielowi 8,2–8,4 % netto — to jej własne sprawozdanie na czerwiec 2024 roku, a nie nasze wyliczenie ani obietnica.

Główny argument za wynajmem tutaj nie dotyczy samego budynku, lecz adresu: w centrum nie ma letniego zastoju. Apartamenty nad wodą w lipcu stoją puste, a tu najemcą jest pracownik biura z Business Bay, który wynajmuje miesiąc po miesiącu przez cały rok.

Dla kogo

Przede wszystkim dla inwestora kupującego studio na wynajem. Próg wejścia to około miliona dirhamów, profil najemcy jest jasno określony i pracuje w sąsiednim kwartale, a umeblowanie od dewelopera usuwa pierwszą pozycję kosztów, o ile przetrwało.

Dla kogoś, kto chce mieszkać w centrum, nie płacąc ceny centrum. Pięćdziesięciometrowe studio jest tu bliższe jednopokojowemu mieszkaniu w nowszych budynkach, a do Dubai Mall jest dwadzieścia minut spacerem.

Nie jest to oferta dla kogoś, kto szuka ciszy i stałych sąsiadów: udział najmu krótkoterminowego w budynku jest wysoki, a lobby i windy pracują w tempie hotelu. Nie nadaje się też dla kogoś, komu zależy na wzroście wartości w horyzoncie roku–dwóch lat: budynek jest ukończony, historia jego transakcji jest płaska i kupuje się go dla strumienia dochodu, a nie dla przeszacowania.

Po pierwsze — oglądanie. W budynku jest dużo najmu krótkoterminowego, a lokal ze stałym obłożeniem fizycznie trudno pokazać: właśnie dlatego oferta z filmu, tańsza od rynku, przez miesiące leżała w naszej bazie, aż właściciel poprosił firmę zarządzającą o zaprzestanie zakwaterowywania gości. Taniej niż rynek nie zawsze oznacza tu, że coś jest nie tak z mieszkaniem. Po drugie — zezwolenie na najem krótkoterminowy jest wydawane na konkretne mieszkanie i nie przechodzi razem z ofertą; jeśli Twoje wyliczenia zależą od najmu krótkoterminowego, ustal, na kogo jest obecnie zarejestrowane. Po trzecie — stan: budynek ukończono w 2022 roku, ale mieszkanie zużywa się szybciej po trzech latach najmu na doby, a „umeblowane przez dewelopera” w ogłoszeniu może oznaczać prawie wszystko. Po czwarte — w dokumentach i ogłoszeniach odróżniaj nasz budynek od sąsiedniego Elite Downtown Residence 2 (27 pięter, 2025). Po piąte — rentowność 8,2–8,4 % podała firma zarządzająca na czerwiec 2024 roku; wylicz własną z dzisiejszego czynszu, service charge i udziału firmy zarządzającej.

Deweloper, architekt, liczba pięter, kondygnacja podziemna, daty budowy, kosztorys Land Department, odległości, układ najemców parteru i otoczenie pochodzą z karty projektu Elite 1 Downtown Residence w propsearch, sprawdzonej 22 sierpnia 2026 roku. Transakcje to otwarte dane Land Department, ostatnie dziesięć wpisów z kwietnia–lipca 2026 roku. Umeblowanie, taras na podium, sauna, rentowność najmu krótkoterminowego i historia oferty poniżej rynku pochodzą z filmu „Mieszkania w centrum Dubaju na wynajem” z 4 czerwca 2024 roku; liczba lokali — z opisu pod tym samym filmem.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Elite Downtown Residence?

Triplanet Range Group. Architekturę zaprojektowało Barajeel Engineering Consultants.

Ile pięter ma Elite Downtown Residence?

30.

Czy Elite Downtown Residence został oddany do użytku?

Tak. Elite Downtown Residence oddano w 2022 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Elite Downtown Residence?

Downtown Dubai. Dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres w emiracie i jego najgęściej zabudowany fragment.