Difc Living

Dubai International Financial Centre · DIFC Authority

O budynku

41-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Dubai International Financial Centre. Deweloper — DIFC Authority. Architekt — LACASA Architects & Engineering Consultants oraz LWK + Partners.

Co oferuje budynek

• Sklepy
• Park i zagospodarowana zieleń

Parametry DIFC Living and Innovation Two według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Difc Living to 41-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Dubai International Financial Centre, obecnie w budowie.

Deweloperem jest DIFC Authority. Projekt architektoniczny: LACASA Architects & Engineering Consultants oraz LWK + Partners.

W budynku znajduje się łącznie 170 apartamentów. Wysokość — 186 metrów.

Dziś w naszej bazie nie ma ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Czterdzieści jeden pięter i 170 lokali od samego DIFC Authority, w budowie. Rzadki przypadek, w którym deweloperem jest organ zarządzający dzielnicą.

Co to za budynek

DIFC Living to kompleks mieszkalny o 41 piętrach i 170 lokalach w Dubai International Financial Centre. Deweloperem jest DIFC Authority — własna administracja centrum finansowego. Status: w budowie.

W naszej bazie są dwie oferty: lokale o powierzchni około 1 160 stóp kwadratowych, w cenie od AED 3,85 do 5,4 mln, po AED 3 961 za stopę kwadratową.

Tylko 24 z 41 pięter są mieszkalne, reszta to biura i handel: sto siedemdziesiąt apartamentów na dwudziestu czterech piętrach to około siedmiu na piętro — wciąż umiarkowana gęstość jak na tę część miasta.

Cena za stopę kwadratową w projektach DIFC

DIFC Living plasuje się między Burj Daman a Jumeirah Residences Emirates Towers, blisko średniej dzielnicy.

Gdy deweloperem jest sama dzielnica

DIFC w naszej bazie — 16 ofert, mediana AED 6,5 mln przy średniej cenie AED 4 086 za stopę kwadratową.

DIFC to strefa wolnocłowa z własnym reżimem prawnym, angielskim prawem zwyczajowym i własnym sądem. Projekt wzniesiony przez jej własną administrację z definicji mieści się w tym reżimie.

W praktyce dla kupującego oznacza to inne zasady niż na lądzie stałym Dubaju: rejestracja nieruchomości, rozstrzyganie sporów i własność przez spółki są tu uregulowane inaczej. Nie lepiej ani gorzej — po prostu inaczej, i warto to zrozumieć przed transakcją.

Niska gęstość lokali dodaje drugi czynnik: 170 lokali na dzielnicę tej wielkości to niedobór z założenia, a zarazem powód, dla którego wyjście z inwestycji trwa długo.

Start sprzedaży i układ wieży

To wieża wielofunkcyjna: z jej 41 pięter 24 są mieszkalne, dziewięć to przestrzeń biurowa z salami spotkań i coworkingiem, a osiem to restauracje i handel premium. Autorem projektu jest hongkońska pracownia LWK + Partners.

Na starcie we wrześniu 2023 r. apartamenty z jedną sypialnią od 60 m² zaczynały się od około AED 1,5 mln (około $408 000), większe z jedną sypialnią od 96 m² od AED 2,4 mln, a z dwiema sypialniami od 118 m² od AED 4,6 mln. Apartamenty z trzema sypialniami zaczynały się od 200 m², a lofty do 160 i 222 m² sprzedawano osobno.

Plan płatności: 15% przy rezerwacji plus opłata 4% na rzecz Land Department, 35% w trakcie budowy i 50% przy przekazaniu. Ukończenie planowano wówczas na III kwartał 2026 r.

Budynek nie został jeszcze oddany: sprawdźcie Państwo rachunek escrow i pakiet przekazania. DIFC to strefa wolnocłowa z własnym reżimem prawnym — zapytajcie prawnika, jak działa tu rejestracja nieruchomości i rozstrzyganie sporów, bo różni się to od lądu stałego Dubaju. Rynek jest cienki — zaplanujcie długi horyzont wyjścia.

Karta w propsearch: 41 pięter, 170 lokali, deweloper DIFC Authority, status "w budowie". Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026 r.: 2 oferty (powierzchnie, ceny, cena za stopę kwadratową), wyliczenia według projektów dzielnicy, mediana i średnia dla DIFC. Podział pięter, architekt, ceny startowe, plan płatności i termin przekazania — ogłoszenie o starcie sprzedaży, wrzesień 2023 r.

Gdzie to jest

Oferty tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Napiszcie do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Dubai International Financial Centre.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Difc Living?

DIFC Authority. Projekt architektoniczny: LACASA Architects & Engineering Consultants oraz LWK + Partners.

Ile pięter ma Difc Living?

41. W budynku jest 170 apartamentów, wysokość 186 m.

Kiedy Difc Living zostanie oddany?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Difc Living?

W DIFC. To finansowa strefa wolnocłowa: angielskie prawo zwyczajowe, własne sądy i największe w mieście skupisko biur, sztuki i restauracji.

Ile kosztuje apartament w Difc Living?

Dziś brak otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczonymi wszystkimi kosztami transakcji.