Highbury

Sobha Hartland ·Ellington Properties Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Budynek mieszkalny w Sobha Hartland. Deweloper — Ellington Properties Development. Architekt — Gulf Engineering & Consultants.

Parametry The Highbury at MBR City według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Highbury to budynek mieszkalny w Sobha Hartland, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Ellington Properties Development. Projekt architektoniczny wykonało Gulf Engineering & Consultants.

Budynek Ellington w Sobha Hartland. Wszystkie sześć naszych ofert to lokale jednopokojowe o powierzchni 720–854 ft², w cenie AED 1,84–2,16 mln.

Czym jest ten budynek

The Highbury to budynek mieszkalny od Ellington Properties w Sobha Hartland, zaprojektowany przez Gulf Engineering & Consultants. Etap: w budowie.

Ellington działa w segmencie opartym na designie: wyróżniające się części wspólne i wykończenie powyżej średniej dla danego przedziału cenowego. W Hartland, zabudowanym głównie wieżami Sobha, jest to wyraźna różnica.

Wszystkie sześć naszych ofert to apartamenty jednopokojowe o powierzchni od 720 do 854 stóp kwadratowych. W próbce nie ma innych układów.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od AED 1,84 mln do AED 2,16 mln, przy średniej cenie około AED 2 480 za stopę kwadratową. Sąsiednie wieże Sobha w dzielnicy kosztują AED 2 346–2 348: różnica około sześciu procent to premia za segment oparty na designie.

Rozpiętość cen jest wyjątkowo wąska — współczynnik 1,17 przy identycznym układzie. Lokale są praktycznie takie same, różnią się tylko piętrem i ekspozycją.

Dla tego adresu nie ma danych o rabatach: pole jest puste przy każdej ofercie.

Co warto wziąć pod uwagę

Po pierwsze, jednorodność. Sześć identycznych lokali jednopokojowych oznacza, że przy odsprzedaży konkurują Państwo bezpośrednio z sąsiadami z tego samego budynku, a wygrywa cena.

Po drugie, Hartland jest zależny od samochodu: w zasięgu spaceru nie ma metra, a pula najemców ogranicza się do osób z autem.

Po trzecie, premia za design działa, dopóki budynek jest nowy. Na rynku wtórnym po kilku latach maleje; proszę uwzględnić to w kalkulacji wyjścia.

Po pierwsze, wszystkie oferty mają ten sam układ i niemal tę samą cenę; przy odsprzedaży konkurencja toczy się wewnątrz samego budynku. Po drugie, dla tego adresu nie ma danych o rabatach. Po trzecie, w Hartland nie ma metra w zasięgu spaceru. Po czwarte, premia segmentu designerskiego maleje wraz ze starzeniem się budynku.

Rekord nieruchomości propsearch (typ budynku, deweloper, projektant, dzielnica, etap) oraz nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026 r.: 6 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura liczby sypialni. Pole rabatu dla tego adresu jest puste.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Highbury?

Ellington Properties Development. Projekt architektoniczny wykonało Gulf Engineering & Consultants.

Kiedy Highbury zostanie oddane?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim ją Państwo podpiszą.

Gdzie znajduje się Highbury?

W Sobha Hartland. Gęsta, zielona, solidnie zbudowana enklawa obok rezerwatu Ras Al Khor — odpowiedź Sobha na MBR City.